Госдума упростила процесс продажи имущества по ипотеке

Разрешение самостоятельно продавать заложенное по ипотеке имущество не упростит жизнь ипотечным заемщикам, наоборот, они могут столкнуться с некоторыми сложностями.

Госдума во вторник приняла во втором и третьем чтении законопроект, позволяющий заемщикам самостоятельно продавать имущество, заложенное в банке по ипотеке. Для этого необходимо подать соответствующее заявление. Срок самостоятельной реализации физлицом заложенного имущества составит четыре месяца со дня получения залогодержателем заявления о такой реализации.

"По большому счету и сейчас ничего не мешает клиенту искать покупателя на объект и продавать его с согласия банка для погашения долга", - отметил замгендиректора компании "Национальная фабрика ипотеки" Игорь Жигунов.

Как правило, никаких проблем с получением разрешения от банка на продажу недвижимости нет, добавил гендиректор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин. Наоборот, банки заинтересованы в скорейшей продаже проблемного объекта, им невыгодно доводить дело до суда.

"По сути дела лишь законодательно регламентируется срок", - уточнил главный эксперт компании "Русипотека" Сергей Гордейко.

Кроме того, в законе есть пункт, который может несколько осложнить жизнь владельцам ипотечной квартиры, вынужденным ее продавать, добавил Пысин.

"По новому закону после подачи банком первого же иска в суд на заложенное имущество заемщик больше не сможет заниматься его продажей самостоятельно. Сейчас подобных ограничений нет. Банки заинтересованы в быстрой продаже объекта недвижимости и разрешают заемщикам самим этим заниматься даже в разгар судебных процессов", - констатировал он.

Жигунов в свою очередь обратил внимание на то, что срок в четыре месяца зачастую малореализуем при высоких ипотечных ставках и "вялом" рынке. Особенно это касается крупногабаритных квартир и малоликвидных объектов.