Прогнозы на 2024 год: Спрос на жилье снизится, цены на новостройки вырастут

Активность на жилищном рынке Москвы в уходящем 2023 году была волнообразной. Причина - повышение ключевой ставки Банка России, которое спровоцировало людей на покупку квартир по заранее одобренным заявкам на ипотеку, объяснили специалисты INFULL Недвижимость. Они предсказывают, что в 2024 году из-за высоких ставок и ужесточения условий по льготной ипотеке спрос на жилье начнет убывать. В тоже время, цены на новостройки будут увеличиваться, а на вторичном рынке - падать.

Ключевым моментом 2023 года на жилищном рынке столицы стали изменения в ипотечном кредитовании, отметила исполнительный директор "НДВ Супермаркет Недвижимости" Татьяна Подкидышева.

После того, как Банк России повысил ключевую ставку в июне до 8,5%, в августе – до 12%, в сентябре до 13%, в октябре до 15% и, наконец, в декабре до 16%, ипотечные ставки на рынке начали соответствующим образом расти. К концу года, по данным "Русипотека", они приблизились к 17% годовых – как на первичном, так и на вторичном рынках. Некоторые банки, по информации "Дом.РФ", установили минимальные ставки на уровне почти 20%.

Главный аналитик ГК "Миэль" Екатерина Бережнова предупреждает, что на вторичном рынке в 2024 году ситуация будет депрессивной. Она напомнила о марте 2022 года, когда ключевая ставка достигла 20%, а рыночные ставки по ипотеке превысили этот уровень. Тогда, по словам эксперта, ипотечные сделки на вторичном рынке были скорее исключением.

"Рост средней ипотечной ставки на 1 процентный пункт ведет к снижению числа покупателей на рынке вторичного жилья до 5%. Учитывая уже принятые меры по повышению ставок, спрос на вторичное жилье может снизиться на 40%", - прогнозирует руководитель агентства недвижимости "Pro Обмен" Екатерина Никитина.

По оценке аналитика, это приведет к небольшому периоду стабилизации цен на вторичное жилье или к охлаждению рынка и коррекции цен вниз: примерное снижение составит 10%, но произойдет не раньше второго квартала следующего года.