Рынок недвижимости Москвы: новостройки под угрозой, вторичка находит стабильность

Рынок московских новостроек в 2024 году существенно просел из-за окончания массовой программы льготной ипотеки и роста рыночных ставок по кредитам на жилье, а вот вторичка уже успела приспособиться к нынешним реалиям, рассказали эксперты. Они также подчеркнули, что цены на столичное жилье в 2025 году снижаться не будут, так как застройщики просто не могут пойти на это, а вторичка уже нашла точку равновесия.

Продажи на московском рынке новостроек сильно сократились сразу после сворачивания массовой льготной ипотеки с 1 июля 2024 года и ужесточения условий семейной и IT-ипотеки, констатирует руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.Ru" Олег Репченко.

"Осенью продажи начали восстанавливаться. Вначале благодаря рассрочкам, а чуть позже и скидкам. Но в годовой динамике спрос все равно существенно ниже, чем в прошлом году", – сетует он.

За 11 месяцев 2024 года в Москве было зарегистрировано 77,2 тысячи договоров долевого участия, что на 25% меньше, чем в 2023 году. При этом, по словам руководителя аналитического центра "Дом.РФ" Михаила Гольдберга, если в конце прошлого года в столице строилось чуть менее 17 миллионов квадратных жилья, то в этом году возводится 18,4 миллиона "квадратов".

Это может произойти в недорогих жилых комплексах, которые были запущены в 2024 году и где уровень нераспроданных остатков высок, полагает основатель "Бест-Новостроя" и bnMAP.pro Ирина Доброхотова.

Не позволят ценам упасть инфляция и рост себестоимости строительства, а именно увеличение стоимости материалов и затрат на оплату труда при нерешенной проблеме дефицита кадров, констатирует Родина.

На вторичке же спрос сохранится в том числе за счет перетока покупателей из новостроек, полагает Репченко. Также продолжат поддерживать жизнь рынка в 2025 году и альтернативные сделки.