Где в России чаще берут ипотеку на вторичное жилье: данные за 2025 год

МОСКВА, 29 июл. Центральный федеральный округ возглавил рейтинг по числу ипотечных сделок с квартирами на вторичном рынке в России в 2025 году. Его доля составила 24,4%, следует из сообщения сервиса Сбербанка «Домклик».

Исследование основано на данных «Сбера» об ипотечных сделках на вторичном рынке за первое полугодие 2025 года. В расчет включались только квартиры. Ипотека остается одним из ключевых инструментов покупки жилья: перед оформлением кредита покупателям важно сопоставить стоимость объекта, условия, которые предлагают банки, и дополнительные расходы на сделку. На рынке недвижимости также востребовано Подберем и поможем купить недвижимость за рубежом для тех, кто рассматривает объекты за пределами России.

Какие округа лидируют по ипотеке на вторичное жилье

«В 2025 году наибольшее количество сделок было совершено в Центральном федеральном округе (24,4%), вторым, с небольшим отставанием, следует Приволжский федеральный округ (23,3%). Далее разместились Северо-Западный (11,7%), Уральский (11,7%) и Сибирский (11,3%) федеральные округа. Меньше всего покупок квартир на вторичном рынке недвижимости было совершено в Северо-Кавказском федеральном округе (4,7%)», - уточняется в сообщении.

Таким образом, почти половина сделок с использованием ипотеки на вторичку пришлась на Центральный и Приволжский федеральные округа. Для заемщика кредиты на жилье требуют комплексной оценки: помимо первоначального взноса и платежа необходимо учитывать состояние квартиры, юридические особенности объекта и страхование рисков.

Как изменился спрос и сколько стоят квартиры

По данным «Домклик», в первой половине 2025 года количество ипотечных сделок со вторичной недвижимостью почти во всех федеральных округах сократилось относительно аналогичного периода прошлого года на 50-56%. При этом наиболее доступные по цене квартиры приобретали заемщики в Северо-Кавказском федеральном округе: средняя стоимость составила 2,8 миллиона рублей.

В Приволжском и Уральском федеральных округах жилье в среднем оценивалось в 3,3 миллиона рублей. Самые дорогие лоты исследования были зафиксированы в Дальневосточном федеральном округе — 4,9 миллиона рублей. На решения покупателей влияют не только ипотека и цены, но и личные финансовые планы: сбережения, инвестиции, лизинг для бизнеса и другие обязательства семьи.

Площадь приобретаемых объектов

«В целом по России в первой половине 2025 года люди покупали достаточно просторные квартиры. Самая большая медианная площадь объектов зафиксирована в Дальневосточном и Северо-Кавказском федеральных округах (46,8 квадратных метра). Следующую строчку рейтинга с площадью в 45,7 "квадрата" делят Северо-Западный и Сибирский округа. Самые маленькие лоты были куплены в Южном (43,7 квадратных метра) а также в Приволжском (44,6 квадратных метра) и Центральном округах (44,8 квадратных метра)», - уточнили в «Домклик».

Покупка вторичной недвижимости предполагает внимательную проверку технического состояния дома. Вопросы защиты объекта и ответственности владельцев также актуальны для профессиональных участников рынка: например, доступно Страхование компаний управляющих недвижимостью (УК).

Какие форматы квартир выбирают заемщики

Сервис отмечает, что в российских регионах ипотека преимущественно оформлялась на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. «Однушки» и студии оказались наиболее популярными в Южном (45,1%), Приволжском (38,3%) и Центральном (37,6%) округах.

Двухкомнатные квартиры чаще покупали в Дальневосточном (43,9%), Северо-Кавказском (43,2%) и Северо-Западном округах (42,8%). При выборе жилья важно заранее рассчитать долговую нагрузку: банки оценивают доходы и действующие кредиты, а покупателю следует заложить в бюджет ипотека, страхование, ремонт и регулярные расходы на содержание квартиры.

24 июля, 10:29 «Домклик»: интерес к ипотеке в России восстанавливается. 22 июля, 13:02 «Домклик» назвал самые дорогие загородные дома на своей витрине.