«Дом.РФ»: спад ипотечных выдач пройден, рост ожидается в 2025 году

Российский рынок жилищного кредитования, по оценке «Дом.РФ», прошел наиболее сложную фазу снижения. Аналитики госкомпании полагают, что динамика выдач ипотеки начнет улучшаться уже в 2025 году. Для заемщиков это означает необходимость особенно внимательно сопоставлять условия, которые предлагают банки, оценивать платежную нагрузку, страхование и долгосрочные планы семьи.

Июнь показал восстановление спроса

«Пик снижения выдач ипотеки уже пройден, а в четвертом квартале 2025 года выдачи перейдут к росту», - сообщается в обзоре госкомпании.

В июне крупнейшие российские банки выдали 70 тысяч кредитов на 303 миллиарда рублей. Это на 12% больше результата мая как по количеству оформленных займов, так и по объему. При покупке жилья важно заранее учесть сопутствующие расходы: например, Страхование ипотеки может быть частью требований кредитора и финансового плана заемщика.

Сравнение с рекордным периодом

Годовая динамика остается заметно отрицательной. Относительно июня прошлого года, когда перед завершением массового льготного кредитования наблюдался ажиотажный спрос, выдача ипотеки в денежном выражении снизилась на 64%, а по числу кредитов - на 61%.

Такая статистика важна не только для покупателей недвижимости. Банки учитывают темпы выдач при формировании продуктовых условий, а бизнес — при планировании сделок, где используются кредиты, лизинг и инвестиции. Страхование финансовых рисков в подобных решениях помогает сделать расчеты более устойчивыми.

Итоги первого полугодия и портфель банков

Всего, по данным «Дом.РФ», крупнейшие банки в первом полугодии выдали 332 тысячи кредитов на 1,4 триллиона рублей. Это на 51% меньше, чем в январе-июне 2024 года, и по объему, и по числу кредитов.

На 1 июля ипотечный портфель крупнейших банков достиг 20,1 триллиона рублей (+0,6% за месяц, +1,7% с начала года). Доля программ с господдержкой в нем составила 56%. При анализе рынка стоит смотреть не только на ставку: значение имеют срок кредита, первоначальный взнос, страхование и доступные меры поддержки.

Для корпоративных клиентов, работающих с отсрочкой платежа, отдельным инструментом защиты может стать Страхование коммерческих кредитов. Оно актуально, когда кредиты, инвестиции и лизинг влияют на устойчивость расчетов между контрагентами.

Что еще обсуждают на рынке

Греф признал, что с ипотекой в России пока есть проблемы29 июля, 13:50