Снижение цен на вторичную недвижимость

В феврале средняя стоимость вторичной недвижимости упала на 0,5% – до 89 тысяч ₽ за квадратный метр. В марте тренд на падение цен продолжается.

Эксперты по недвижимости называют несколько причин: высокие ипотечные ставки на вторичку (в среднем 16%–17%), избыток предложений по продаже жилья на вторичном рынке, низкий спрос на фоне подорожания ипотеки и снижения общего уровня зарплат.

Что касается прогноза на 2024 год, то к осени аналитики предполагают снижение цен на вторичку еще на 5%–10%. Удешевление квартир возможно при условии, что текущая ключевая ставка сохранится на прежнем уровне – 16% годовых.

Сейчас ставки по рыночной ипотеке достигают 18% годовых. Наряду с повышением размера минимального первого взноса жилищные кредиты могут стать роскошью для большинства граждан.

Около 80% всех сделок со вторичной недвижимостью сопровождаются оформлением ипотеки. Если Центробанк продолжит жесткую политику в отношении ипотечных кредитов, то к концу 2024 года рынок жилья ожидает стагнация.