Назад к списку

Перепланировка квартиры – что такое и какие штрафы

Мы расскажем, как правильно узаконить перепланировку жилья. Что можно делать без согласования, а что категорически запрещено из соображений безопасности жильцов дома.

Редакция INFULL
9 апреля 2024 г.
17

За несогласованную или незаконную перепланировку квартиры собственникам грозит штраф, а то и потеря жилья. Расскажем, как внести изменения в технический план квартиры правильно и как уведомить об этом государство.

Что считается перепланировкой в квартире

Перепланировка квартиры – это изменение ее конфигурации, требующее внесения в технический паспорт помещения.

В Жилищном кодексе Российской Федерации определены виды работ, которые относятся к перепланировке:

  • разрушение или возведение новых внутренних стен и перегородок;

  • перенос или создание новых дверных проемов;

  • расширение жилой площади за счет нежилых помещений (постирочных, гардеробных зон и т. п.) и наоборот;

  • объединение нескольких квартир в одну;

  • устройство или ликвидация дополнительных кухонь и санузлов;

  • работы по переносу, демонтажу или установке дополнительной сантехники, перестановке кухонной плиты, замене газовой плиты на электрическую и т. д.

Что разрешено делать без согласования

Проведение простого косметического ремонта не считается перепланировкой и не требует согласования. Собственник вправе менять в квартире сантехнику, розетки и выключатели, перекладывать плитку, клеить обои, устанавливать подвесные или натяжные потолки и не уведомлять об этом контролирующие органы.

Какие еще работы можно выполнить без согласования и внесения изменений в техпаспорт:

  • замену электропроводки с предварительным штроблением ненесущих стен;

  • замену и прокладку новых сантехнических коммуникаций;

  • выравнивание стен под обои;

  • монтаж душевой кабины вместо ванны, перенос унитаза, раковины, мойки в пределах территории мокрых зон;

  • замену дверей без изменения габаритов проемов;

  • демонтаж старой встроенной мебели: кладовки, антресоли и т. п.;

  • остекление лоджий и балконов.

Какую перепланировку требуется узаконить и как это сделать

В определенных случаях перепланировка и переустройство жилого помещения допускаются лишь после оформления разрешения. Не стоит сперва проводить работы, а затем согласовывать их с контролирующими органами. Если перепланировка окажется незаконной, то вас заставят переделывать все обратно и заплатить штраф.

Итак, какие работы по переустройству квартиры разрешены, если предварительно их узаконить:

  • Замена оборудования. Например: установка газовой плиты вместо электрической и наоборот, монтаж душевой кабины взамен ванны и так далее.

  • Демонтаж и монтаж отопительных, газовых и вентиляционных систем (за исключением вентшахты).

  • Замена конструкции пола.

  • Снос стен (кроме несущих) и перегородок из гипсокартона, а также возведение новых.

  • Перенос оконных и дверных проемов.

  • Перестановка электрической плиты в пределах кухни.

Инструкция по согласованию переустройства помещения:

Шаг 1. Составить проект перепланировки – самостоятельно или с помощью проектной организации. Важно – организация должна входить в реестр СРО.

Шаг 2. Передать готовый проект в местные органы власти. Проще всего сделать это через МФЦ или на Госуслугах. Кроме проекта понадобятся следующие документы: 

  • паспорта собственников недвижимости;

  • правоустанавливающие документы – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;

  • техпаспорт помещения, экспликация (выдаются в БТИ – Бюро технической инвентаризации);

  • заявление на проведение перепланировки.

Шаг 3. Получить ответ от администрации. Срок ожидания занимает до 45 дней.

Шаг 4. Приступить к выполнению работ, если проект одобрен. Согласование перепланировки от органов местного самоуправления действует один год, поэтому важно не затягивать с техническими изменениями помещения.

Шаг 5. Сообщить местной администрации о выполненных работах после их завершения. Для проверки законности перепланировки приедет специальная комиссия. Если все условия будут соблюдены, то комиссия составит и выдаст акт о проведении перепланировки.

Шаг 6. Зарегистрировать изменения в ЕГРН. Для этого необходимо подать (через МФЦ) составленный акт в Росреестр, который в течение 15 дней внесет в ЕГРН новый проект квартиры.

Проводя перепланировку квартиры застрахуйте её, тем самым это поможет избежать массу непредвиденных проблем в дальнейшей эксплуатации жилья. Мы предлагаем уникальное предложение – скидку 50% на страхование квартиры.

Что запрещено законом

Есть определенный перечень перепланировок, который узаконить не получится. А если выполнить переустройство без ведома местной администрации, то в дальнейшем при продаже жилья можно нарваться на штраф.

К таким работам относятся:

  • Присоединение квартиры к общедомовой площади: лифтовому холлу, тамбуру, общему коридору, части лестничной клетки и так далее.

  • Демонтаж вентиляционного короба. В противном случае вентиляция будет нарушена не только у вас, но и у соседей.

  • Монтаж теплых полов с подключением горячего водоснабжения или системы отопления. Если возникнет протечка, то заметить ее сразу и устранить будет крайне трудно.

  • Демонтаж и перенос несущих стен. Это опасно – увеличивается риск обрушения подъезда или полностью здания. 

  • Перенос “мокрых зон” – кухни или санузлов – в другие комнаты квартиры. В случае протечки коммуникаций пострадают жилые помещения соседей, проживающих ниже.

  • Возведение нового жилого помещения без окон. Чтобы помещение согласовали, в нем необходимо установить полупрозрачную перегородку или форточку для естественного освещения.

  • Объединение кухонной зоны с жилой комнатой, если к кухне подведен газ. Запрет можно обойти, установив стеклянную дверь или раздвижную перегородку. В этом случае останется ощущение единого пространства, а перепланировка станет законной.

  • Присоединение балкона или лоджии к кухне или комнате. Запрещено сносить оконный блок и дверной проем, иначе конструкция останется без опоры и может обрушиться.

  • Установка на балконе или лоджии отопительных радиаторов и размещение водяного горячего пола. Отапливать такие помещения разрешается только электрическими нагревателями.

Штрафы

Нарушителям порядка проведения перепланировочных работ в квартире грозит денежное взыскание:

  • От 2 000 до 2 500 ₽ – для физических лиц.

  • От 4 000 до 5 000 ₽ – для должностных лиц.

  • От 40 000 до 50 000 ₽ – для организаций.

В некоторых случаях кроме денежных наказаний собственников, которые провели незаконную и опасную перепланировку, могут лишить жилья по суду. Также такую квартиру будет сложно продать или купить в ипотеку.

Поделитесь с друзьями
Загрузка, пожалуйста подождите...