Благодаря пандемии сделки с жильем стали простыми и максимально удобными. В 2024 году вы можете, не выходя из дома, выбрать квартиру и взять ипотеку. Объясняем, как это сделать.
Принято считать, что для проведения различных операций с недвижимостью приходится сталкиваться с бюрократией и собирать десятки документов. А для заключения важных сделок требуются только оригиналы и личное присутствие сторон. Но это не так.
Раньше процесс одобрения и выдачи ипотечного кредита занимал от нескольких недель до нескольких месяцев. Сперва нужно было собрать большой пакет документов, включая справку от работодателя о размере заработка с подписью и печатью руководителя. Подача заявки и документов происходила лично в отделении банка, а ответ приходил в лучшем случае через несколько дней.
Сейчас большее количество крупных банков предлагает клиентам полностью дистанционное заключение ипотечного договора – с момента подачи заявки до оформления страховки на ипотеку.
Оригиналы документов при этом не требуются – достаточно прикрепить к заявке на ипотеку их четкие копии. Регистрацией недвижимости и наложением обременения в большинстве случаев также занимаются банки – вам не придется посещать МФЦ или отделение Росреестра.
Поиск недвижимости также стал удобнее и даже выгоднее. Например, сервис “Домклик” от Сбербанка предлагает клиентам выбор из десятков вариантов жилья, подходящего для ипотеки, с предварительным расчетом процентной ставки и размера ежемесячного платежа. За подбор квартиры на “Домклик” и онлайн-регистрацию сделки Сбербанк снижает клиенту годовую ставку на ипотеку в размере 1%.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости – это документ, в котором указаны сведения из электронной базы учета всех собственников квартир, домов и земельных участков в России. Без данного документа невозможно заключить ни одну сделку со вторичной недвижимостью, так как информация, которая содержится в выписке, позволяет убедиться в юридической чистоте жилья.
Данные, хранящиеся в ЕГРН:
характеристики объекта – площадь, количество помещений и т. д.;
адрес недвижимости и кадастровый номер;
стоимость объекта;
сведения о собственниках;
факты обременения или ареста жилья.
Получить выписку из ЕГРН дистанционно можно двумя способами: через Госуслуги и на сайте Росреестра.
Заказать документ на Госуслугах может только собственник, если в его профиле указана информация о владении недвижимостью. Срок получения ответа – от нескольких минут до суток.
Электронная выписка из ЕГРН подходит для представления практически во все ведомства и банки, так как завизирована цифровыми подписями Росреестра и Минцифры. Для получения выписки на сайте Росреестра необходимо заполнить заявление. В него нужно внести ваши персональные данные, указать адрес квартиры и тип получения выписки – в данном случае электронный. Стоимость оказания услуги для физических лиц – 290 ₽. Срок рассмотрения заявки Росреестром – 3 рабочих дня.
Перенос дверных проемов, демонтаж ванны с последующим монтажом душевой кабины, объединение комнат или возведение еще одного помещения в квартире – все эти работы считаются перепланировкой и требуют согласования со стороны государства.
Раньше согласование перепланировки считалось трудозатратной задачей, так как сперва нужно было записаться на прием БТИ (Бюро технической инвентаризации). Сроки ожидания свободного времени у специалиста Бюро могли затянуться на несколько месяцев.
Сейчас обратиться в БТИ проще всего через Госуслуги. Приложите к заявке копии следующих документов:
паспортов всех собственников квартиры;
свидетельства о регистрации права собственности или выписки из ЕГРН;
техплана помещения или кадастрового паспорта.
Срок ожидания ответа от ведомства – до 45 дней.
Приобретение права собственности на жилье подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Эту операцию также можно провести удаленно через портал “Госуслуги”.
К заявке необходимо прикрепить копию квитанции об уплате госпошлины в размере 2 000 ₽ и копии правоустанавливающих документов: договора купли-продажи, договора дарения, свидетельства о праве наследования и т. д. Остальные сведения в заявлении заполнятся автоматически. Срок регистрации права собственности через Госуслуги – от 5 до 9 рабочих дней.
Сельская ипотека – жилищный кредит с субсидированной процентной ставкой для покупки жилья в селах. Условия получения ипотеки, требования к заемщику, регионы-участники программы и особенности льготной...
Законные представители несовершеннолетних детей обязаны выделить им доли в недвижимости при продаже. Несоблюдение этого требования может привести к проблемам с органами опеки и даже к уголовной...
Цены на недвижимость перестали расти, а эксперты прогнозируют их постепенное снижение. Однако, снижение ключевой ставки до 9,5% может повысить спрос на недвижимость. Узнайте подробности в нашей...
Страхование недвижимости: обязательно ли оно? В статье рассказываем о видах страхования и объектах, подлежащих защите.
Защитите свою загородную недвижимость от стихийных бедствий и несчастных случаев! Оформите полис страхования недвижимости и обеспечьте себе максимальный уровень спокойствия с помощью INFULL!
Продажа ипотечного жилья – не так сложно, как кажется. В статье рассказываем о способах сохранить жилье, если нет возможности платить по ипотеке, и о том, как продать квартиру, находящуюся в залоге.
Страхование чужого имущества: защита и безопасность. Выбирайте надежного страховщика из топа рейтинга и обезопасьте себя от потерь и ущерба.
Как поступить с арендатором, который не оплачивает аренду и не хочет съезжать? Узнайте, что нельзя делать и как правильно решить проблему через суд.
Если пара не составляла контракт с прописанными условиями по разделению имущества, то при разводе недвижимость делится по закону с учетом всех обстоятельств.
Желание отказаться от доли в имуществе может появиться во многих ситуациях. В статье рассмотрим, как можно отказаться от доли и что для этого нужно сделать.
Подписывайтесь сейчас
Присоединяйтесь к нам в социальных сетях: