Как купить квартиру в ипотеку - пошаговая инструкция

Акция
Семейная ипотека 4,95%

Помощь в оформление ипотеки «Банк Санкт-Петербург»

АВТОР: Дарина Булатова

Многие люди часто задумывались над тем, как купить квартиру в ипотеку. Приобретения жилья за ипотечный кредит – это не только прекрасная возможность стать собственником желаемого имущества, но и определенная ответственность. Поэтому для совершения сделки и получения положительного результата есть простая инструкция. Рассмотрим ее основные элементы:

  1. Выбор квартиры, другого объекта недвижимости, который будет максимально удовлетворять существующим требованиям.
  2. Определение банковской программы, по которой ипотека будет выгодной.
  3. Подготовка пакета документов.
  4. Заключение соглашения с финансовым учреждением. В договоре должны содержаться все условия по поводу выплаты ипотечного кредита: сумма займа, график платежей, номер банковского счета для перевода денег.
  5. Регистрация сделки.
  6. Получение полного права на приобретенное жилье.
  7. Погашение банковской задолженности, признание банком, что ипотека уплачена.

Если вам нужна квартира по ипотеке нужно понимать, что использование данного инструмента подразумевает возникновение определенных нюансов: порядок приобретения будет зависеть от выбранной недвижимости: новостройка или жилье на вторичном рынке.

Документы и условия для оформления ипотеки

При утверждении документов, по которым может быть использована ипотека и приобретена квартира, банк обычно старается заполучить доказательство платежеспособности своего клиента, подтверждение его стабильного финансового положения. Поэтому многие финансовые учреждения устанавливают одинаковый набор документов, на основе которых может быть предоставлена ипотека:

  • паспорт;
  • заверенная копия трудовой книжки;
  • справка о доходах;
  • СНИЛС (ИНН);
  • свидетельство о заключении брака.

Основные условия для оформления ипотечного кредита – возраст заемщика, ежемесячный доход, частота смен работы, кредитная история, ликвидность залога.

Этапы покупки квартиры в ипотеку

Когда квартира приобретается за счет ипотечного займа весь процесс реализации данного процесса можно разделить на несколько этапов:

  1. Выбор банка, в котором по мнению будущего владельца жилья, ипотека будет выгодной, чтобы ее взять.
  2. Отправка заявки на получение ипотечного займа в выбранную банковскую организацию.
  3. Поиск желаемого жилья.
  4. Оценка подобранной недвижимости.
  5. Квартира одобряется финансовым учреждением.
  6. Заключение кредитного соглашения.
  7. Получение денег.
  8. Государственная регистрация, возможность взять ипотеку.
  9. Страхование недвижимости.

Этап 1. Отправление заявки и рассмотрение банком

Квартира, для приобретения которой берется ипотека, обязательно будет получена, если заявка на кредит была отправлена в несколько банков. Даже отказ одной организации не повлияет на решение другой. Срок изучения заявки у каждого банка различный. Минимальный период для принятия решение составляет 3 рабочих дня. Однако некоторые финансовые учреждения могут затянуть изучение вопроса на недели и месяцы.

Рассмотрение заявки банком проводится для изучения платежеспособности клиента. Это главное условие для получения положительно ответа.

Точно приняв решение, что для покупки жилья нужна ипотека, нужно сначала отправить заявку в банк. Квартира должна подбираться только потом. Такой подход позволит рассчитать бюджет для приобретения недвижимости с учетом суммы, которую выгодно предоставить банку.

Этап 2. Поиск недвижимости и ее оценка

После получения положительного ответа от банка квартира должна быть найдена за 3 месяца. При необходимости заемщик может попросить финансовое учреждение увеличить данный срок.

Реальную стоимость жилья определяет оценщик. Некоторым банкам выгодно предоставить данную услугу. Однако обычно покупатель недвижимости сам занимается данным вопросом, обращается к эксперту, который знает, как квартира должна быть оценена.

Нужно понимать, что после оценки квартира может быть не полностью оплачена банком. Ипотека может быть предоставлена на 85% суммы, полученной после оценки.

Этап 3. Одобрение квартиры банком

Выбранная покупателем квартира должна еще понравиться банку. Иначе ипотека не будет предоставлена. Для этого квартира должна быть подключена к коммунальным службам. Дом, в котором она находится, должен быть не ветхим. Банковская организация проводит проверку жилья на наличие проблем при передаче его в собственность.

Банк устанавливает данные условия специально. Если ипотека заемщику непосильна, финансовому учреждению надо понимать, что квартира может быть продана. И это правильно. Банк должен вернуть свои расходы.

Этап 4. Подписание кредитного договора и получение средств

Когда покупка квартиры почти состоялась, важным моментом является заключение кредитного соглашения. После его подписания у банка и заемщика появляются определенные права, возникают конкретные обязанности, которые они должны соблюдать. Кредитный договор – фиксирование сотрудничества двух сторон.

Этап 5. Регистрация жилья

После того, как банк предоставил будущему владельцу недвижимости необходимые ресурсы, чтобы ее купить, выдана ипотека, заключен договор купли-продажи происходит регистрация жилья. Она подразумевает составление документа, в котором будут прописаны права собственности. Банк может воспользоваться этим документом в качестве гарантии, что ипотека будет погашена. Данная процедура может продлиться по времени около 1 месяца.

Этап 6. Страхование ипотеки

Квартира, для покупки которой берется ипотека, обязательно должна быть застрахована. Это обязательное условие банка. Некоторые финансовые учреждения могут указать требования по поводу страхования жизни заемщика и созаемщиков.

Подведем итоги

Сегодня существует четкий пошаговый алгоритм, по которому приобретается квартира за счет ипотечного кредита. Он подразумевает, что каждый его этап должен быть грамотно исполнен. В этом случае у заемщика появляется квартира, он становится счастливым владельцем нового жилья. Ипотека со временем будет погашена, а банк вернет свои финансовые средства. Поможем получить ипотеку.

Читайте также