2% по ипотеке – это реально? Да, если вы участник СВО. Программа уже стартовала в некоторых регионах. Но банки пока не спешат раскрывать все детали. Кто сможет получить ипотеку под минимальный...
Назад к списку
Ипотека на вторичку 2025: новые условия программ
Ипотека на вторичку? А так можно было? Да. Более того, с 1 июля список городов, где действует льготная ипотека на вторичное жилье, стал еще больше. Теперь тысячи семей по всей России могут купить квартиру на вторичке под 6%. Подробности — в статье.
В этом году произошла настоящая революция на рынке ипотечного кредитования. Теперь можно купить квартиру на вторичном рынке по ставке всего 6%! Да-да, те самые льготные условия, которые раньше были только для новостроек, теперь доступны и для вторичного жилья.
Но не без «но». Не спешите радоваться. В новых правилах есть подводные камни, которые могут оставить вас без выгоды.
Хотите узнать, как получить ипотеку на вторичку по самой низкой ставке и не нарваться на отказ? Читайте дальше. Мы разобрали все изменения и подготовили пошаговую инструкцию, как оформить ипотеку на вторичку.
Введение семейной ипотеки на вторичку
Госпрограмма «Семейная ипотека» предлагает российским семьям с детьми льготный кредит под 6% годовых. Действующая с 2018 года, программа была продлена до конца 2030-го, помогая родителям улучшить жилищные условия. И с 1 апреля 2025 года доступна для рынка вторичного жилья.
Хотите сэкономить на ипотеке? Оставьте заявку на консультацию, и мы подберем для вас лучшие условия по этой программе.
Кто может получить "Семейную ипотеку" на вторичку
Программа для семей, где есть хотя бы один ребенок до 6 лет. Даже если у вас есть дети постарше, это не помеха. Главное, чтобы младшему было не больше 6 лет.
Требования к заемщикам:
Гражданство РФ обязательно.
В качестве заемщика может выступать любой родитель ребенка.
Допускается привлечение созаемщиков (не только супруга).
Минимальный возраст — 18 лет на момент оформления.
Максимальный возраст — 75 лет на дату окончания кредита.
Важно. Программа действует на всей территории страны, но есть особенности по типу жилья и регионам. Об этом читайте далее.
Ограничения
Прежде чем подавать заявку на льготную ипотеку, важно учесть все ограничения. Некоторые условия могут стать неожиданным препятствием, особенно если вы уже присмотрели квартиру. Давайте разберем все нюансы, которые стоит знать заранее.
Можно ли взять вторичку в Москве или Санкт-Петербурге
Географические ограничения — один из главных барьеров для многих заемщиков. На 2025 год программа не действует в:
Москве и Московской области.
Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Это связано с высокой стоимостью жилья в этих регионах и желанием государства стимулировать рынок недвижимости в других городах. По данным Минстроя, ограничения могут быть пересмотрены в 2026 году, но пока альтернативой остается только стандартная ипотека.
Хорошая новость. Если вы не подходите под льготные программы, в INFULL доступна эксклюзивная ипотека на вторичное жилье со ставкой от 13,75%. Оставьте заявку здесь, и мы подберем лучший вариант даже в сложных случаях.
Где действует семейная ипотека на вторичку
Программа доступна только в городах с ограниченным строительством новостроек. А именно там, где возводится не более двух многоквартирных домов в год.
Это правило введено, чтобы поддержать спрос на вторичное жилье в небольших городах, где рынок новостроек развит слабо, — поясняет Наталия Мурадова, ипотечный специалист компании INFULL.
Как проверить, подходит ли ваш город?
1. Уточните количество строящихся домов в муниципалитете.
2. Сверьтесь со списком ниже.
3. Обратитесь в банк за подтверждением.
Если ваш город не соответствует условию, рассмотрите ипотеку без господдержки по сниженной ставке от INFULL.
На сегодняшний день программа работает более чем в 900 городах России. С 1 июля 2025 года в ней произошли изменения: некоторые города, такие как Мурманск, Орск в Оренбургской области и Благовещенск, больше не участвуют в программе. Вместо них были добавлены другие города.
Полный список городов
Города, в которых можно купить жилье на вторичном рынке по «Семейной ипотеке» в 2025 году
Алтайский край: Алейск, Горняк, Заринск, Змеиногорск, Камень-на-Оби, Рубцовск, Славгород, Яровое
Амурская область: Завитинск, Зея, Райчихинск, Свободный, Сковородино, Тында, Циолковский, Шимановск
Архангельская область: Вельск, Каргополь, Коряжма, Мезень, Мирный, Новодвинск, Няндома, Онега, Сольвычегодск, Шенкурск
Астраханская область: Ахтубинск, Знаменск, Камызяк, Нариманов, Харабали
Республика Башкортостан: Агидель, Баймак, Белорецк, Бирск, Давлеканово, Ишимбай, Кумертау, Межгорье, Мелеуз, Салават, Сибай, Янаул
Белгородская область: Алексеевка, Бирюч, Валуйки, Грайворон, Губкин, Короча, Новый Оскол, Шебекино
Брянская область: Дятьково, Жуковка, Злынка, Карачев, Мглин, Новозыбков, Почеп, Севск, Сельцо, Стародуб, Сураж, Трубчевск, Унеча, Фокино
Республика Бурятия: Бабушкин, Гусиноозерск, Закаменск, Кяхта, Северобайкальск
Владимирская область: Вязники, Гороховец, Гусь-Хрустальный, Камешково, Карабаново, Киржач, Кольчугино, Костерево, Курлово, Лакинск, Меленки, Петушки, Покров, Радужный, Собинка, Струнино, Судогда, Суздаль, Юрьев-Польский
Волгоградская область: Дубовка, Жирновск, Калач-на-Дону, Камышин, Котельниково, Котово, Ленинск, Николаевск, Новоаннинский, Палласовка, Петров Вал, Серафимович, Суровикино, Урюпинск, Фролово
Вологодская область: Бабаево, Белозерск, Великий Устюг, Вытегра, Грязовец, Кадников, Кириллов, Красавино, Никольск, Сокол, Тотьма, Устюжна, Харовск
Воронежская область: Бобров, Богучар, Борисоглебск, Бутурлиновка, Калач, Лиски, Нововоронеж, Новохопёрск, Острогожск, Поворино, Россошь, Эртиль
Республика Дагестан: Буйнакск, Дагестанские Огни, Избербаш, Кизилюрт, Южно-Сухокумск
Еврейская АО: Облучье
Забайкальский край: Балей, Борзя, Краснокаменск, Могоча, Нерчинск, Петровск-Забайкальский, Сретенск, Хилок, Шилка
Ивановская область: Вичуга, Гаврилов Посад, Заволжск, Кинешма, Комсомольск, Кохма, Наволоки, Плес, Приволжск, Пучеж, Родники, Тейково, Фурманов, Шуя, Южа, Юрьевец
Республика Ингушетия: Карабулак, Магас, Малгобек, Назрань
Иркутская область: Алзамай, Байкальск, Бирюсинск, Бодайбо, Братск, Вихоревка, Железногорск-Илимский, Зима, Киренск, Нижнеудинск, Саянск, Свирск, Слюдянка, Тайшет, Тулун, Усолье-Сибирское, Усть-Илимск, Усть-Кут, Черемхово, Шелехов
Кабардино-Балкарская Республика: Майский, Прохладный, Тырныауз, Чегем
Калининградская область: Гвардейск, Гусев, Краснознаменск, Ладушкин, Мамоново, Нестеров, Озерск, Полесск, Правдинск, Приморск, Славск, Советск
Республика Калмыкия: Городовиковск, Лагань
Калужская область: Белоусово, Боровск, Ермолино, Жиздра, Жуков, Киров, Козельск, Кондрово, Людиново, Медынь, Мещовск, Мосальск, Сосенский, Спас-Деменск, Сухиничи, Таруса, Юхнов
Камчатский край: Вилючинск, Елизово
Карачаево-Черкесская Республика: Теберда, Усть-Джегута
Республика Карелия: Беломорск, Кемь, Кондопога, Костомукша, Лахденпохья, Медвежьегорск, Олонец, Питкяранта, Пудож, Сегежа, Сортавала, Суоярви
Кемеровская область: Анжеро-Судженск, Белово, Березовский, Гурьевск, Калтан, Киселевск, Ленинск-Кузнецкий, Мариинск, Междуреченск, Мыски, Осинники, Полысаево, Прокопьевск, Салаир, Тайга, Таштагол, Топки
Кировская область: Белая Холуница, Вятские Поляны, Зуевка, Кирово-Чепецк, Кирс, Котельнич, Луза, Малмыж, Мураши, Нолинск, Омутнинск, Орлов, Слободской, Советск, Сосновка, Уржум, Яранск
Республика Коми: Воркута, Вуктыл, Емва, Инта, Микунь, Печора, Сосногорск, Усинск, Ухта
Костромская область: Буй, Волгореченск, Галич, Кологрив, Макарьев, Мантурово, Нерехта, Нея, Солигалич, Чухлома, Шарья
Краснодарский край: Абинск, Апшеронск, Белореченск, Геленджик, Горячий Ключ, Кореновск, Крымск, Курганинск, Лабинск, Приморско-Ахтарск, Славянск-на-Кубани, Темрюк, Тимашевск, Туапсе, Усть-Лабинск, Хадыженск
Красноярский край: Артемовск, Ачинск, Боготол, Бородино, Дивногорск, Дудинка, Енисейск, Железногорск, Заозерный, Зеленогорск, Игарка, Иланский, Канск, Кодинск, Лесосибирск, Назарово, Норильск, Ужур, Уяр, Шарыпово
Республика Крым: Алупка, Армянск, Бахчисарай, Белогорск, Джанкой, Красноперекопск, Саки, Старый Крым, Щелкино
Курганская область: Далматово, Катайск, Куртамыш, Макушино, Петухово, Шадринск, Шумиха, Щучье
Курская область: Дмитриев, Льгов, Обоянь, Рыльск, Суджа, Фатеж, Щигры
Липецкая область: Грязи, Данков, Лебедянь, Усмань, Чаплыгин
Магаданская область: Сусуман
Республика Марий Эл: Козьмодемьянск
Республика Мордовия: Ардатов, Инсар, Ковылкино, Краснослободск, Темников
Мурманская область: Апатиты, Гаджиево, Заозерск, Заполярный, Кандалакша, Кировск, Ковдор, Мончегорск, Оленегорск, Островной, Полярные Зори, Полярный, Североморск, Снежногорск
Ненецкий АО: Нарьян-Мар
Нижегородская область: Балахна, Богородск, Ветлуга, Володарск, Ворсма, Горбатов, Городец, Заволжье, Княгинино, Кулебаки, Лукоянов, Лысково, Навашино, Павлово, Первомайск, Перевоз, Саров, Семенов, Сергач, Урень, Чкаловск, Шахунья
Новгородская область: Боровичи, Валдай, Малая Вишера, Окуловка, Пестово, Сольцы, Старая Русса, Холм, Чудово
Новосибирская область: Барабинск, Болотное, Карасук, Каргат, Куйбышев, Купино, Татарск, Тогучин, Черепаново, Чулым
Омская область: Исилькуль, Калачинск, Называевск, Тара, Тюкалинск
Оренбургская область: Абдулино, Бугуруслан, Бузулук, Кувандык, Медногорск, Новотроицк, Соль-Илецк, Сорочинск, Ясный
Орловская область: Болхов, Дмитровск, Ливны, Малоархангельск, Мценск, Новосиль
Пензенская область: Белинский, Городище, Каменка, Нижний Ломов, Никольск, Сердобск, Спасск, Сурск
Пермский край: Александровск, Березники, Верещагино, Горнозаводск, Гремячинск, Губаха, Добрянка, Кизел, Красновишерск, Краснокамск, Кудымкар, Кунгур, Лысьва, Нытва, Оса, Оханск, Очер, Соликамск, Усолье, Чердынь, Чермоз, Чернушка, Чусовой
Приморский край: Дальнегорск, Дальнереченск, Лесозаводск, Партизанск, Спасск-Дальний, Фокино
Псковская область: Гдов, Дно, Невель, Новоржев, Новосокольники, Опочка, Остров, Печоры, Порхов, Пустошка, Пыталово, Себеж
Ростовская область: Белая Калитва, Волгодонск, Гуково, Донецк, Зверево, Зерноград, Каменск-Шахтинский, Константиновск, Красный Сулин, Миллерово, Морозовск, Новошахтинск, Пролетарск, Сальск, Семикаракорск, Цимлянск
Рязанская область: Касимов, Кораблино, Михайлов, Новомичуринск, Ряжск, Сасово, Скопин, Спас-Клепики, Спасск-Рязанский, Шацк
Самарская область: Кинель, Нефтегорск, Новокуйбышевск, Октябрьск, Отрадный, Похвистнево, Сызрань, Чапаевск
Саратовская область: Аркадак, Аткарск, Балашов, Ершов, Калининск, Красноармейск, Красный Кут, Маркс, Новоузенск, Петровск, Пугачев, Ртищево, Хвалынск, Шиханы
Республика Саха (Якутия): Верхоянск, Вилюйск, Ленск, Мирный, Нюрба, Олёкминск, Покровск, Среднеколымск, Томмот, Удачный
Сахалинская область: Александровск-Сахалинский, Долинск, Курильск, Макаров, Невельск, Оха, Поронайск, Северо-Курильск, Томари, Углегорск, Холмск
Свердловская область: Алапаевск, Арамиль, Артемовский, Асбест, Богданович, Верхний Тагил, Верхняя Салда, Верхняя Тура, Верхотурье, Волчанск, Дегтярск, Ивдель, Камышлов, Карпинск, Качканар, Кировград, Краснотурьинск, Красноуральск, Красноуфимск, Кушва, Лесной, Михайловск, Невьянск, Нижние Серги, Нижняя Салда, Нижняя Тура, Новая Ляля, Новоуральск, Полевской, Реж, Североуральск, Серов, Сухой Лог, Тавда, Талица, Туринск
Республика Северная Осетия — Алания: Алагир, Ардон, Дигора, Моздок
Смоленская область: Велиж, Гагарин, Демидов, Десногорск, Дорогобуж, Духовщина, Ельня, Починок, Рославль, Рудня, Сафоново, Сычевка, Ярцево
Ставропольский край: Благодарный, Будённовск, Георгиевск, Зеленокумск, Изобильный, Ипатово, Нефтекумск, Новоалександровск, Новопавловск, Светлоград
Тамбовская область: Жердевка, Кирсанов, Котовск, Моршанск, Мичуринск, Рассказово, Уварово
Республика Татарстан: Агрыз, Азнакаево, Арск, Бавлы, Болгар, Бугульма, Буинск, Заинск, Иннополис, Кукмор, Лаишево, Лениногорск, Мамадыш, Менделеевск, Мензелинск, Нурлат, Тетюши, Чистополь
Тверская область: Андреаполь, Бежецк, Белый, Бологое, Весьегонск, Вышний Волочек, Западная Двина, Зубцов, Калязин, Кашин, Кимры, Конаково, Красный Холм, Кувшиново, Лихославль, Нелидово, Осташков, Ржев, Старица, Торжок, Торопец, Удомля
Томская область: Асино, Кедровый, Колпашево, Северск, Стрежевой
Тульская область: Алексин, Белев, Богородицк, Болохово, Венев, Донской, Ефремов, Кимовск, Киреевск, Липки, Плавск, Советск, Суворов, Узловая, Чекалин, Щекино, Ясногорск
Республика Тыва: Ак-Довурак, Туран, Чадан, Шагонар
Тюменская область: Заводоуковск, Ишим, Ялуторовск
Удмуртская Республика: Воткинск, Камбарка, Можга, Сарапул
Ульяновская область: Барыш, Инза, Новоульяновск, Сенгилей
Хабаровский край: Амурск, Бикин, Вяземский, Комсомольск-на-Амуре, Николаевск-на-Амуре, Советская Гавань
Республика Хакасия: Абаза, Саяногорск, Сорск
Ханты-Мансийский АО — Югра: Белоярский, Когалым, Лангепас, Лянтор, Мегион, Нягань, Покачи, Пыть-Ях, Радужный, Советский, Урай, Югорск
Челябинская область: Аша, Бакал, Верхнеуральск, Верхний Уфалей, Еманжелинск, Златоуст, Карабаш, Карталы, Касли, Катав-Ивановск, Копейск, Коркино, Куса, Кыштым, Миньяр, Нязепетровск, Озерск, Пласт, Сатка, Сим, Снежинск, Трехгорный, Троицк, Усть-Катав, Чебаркуль, Юрюзань
Чеченская Республика: Аргун, Ачхой-Мартан, Гудермес, Курчалой, Наурская, Ойсхара, Серноводское, Урус-Мартан, Шелковская
Чувашская Республика: Алатырь, Козловка, Мариинский Посад, Цивильск, Шумерля, Ядрин
Чукотский АО: Билибино, Певек
Ямало-Ненецкий АО: Муравленко, Тарко-Сале
Ярославская область: Гаврилов-Ям, Данилов, Любим, Мышкин, Переславль-Залесский, Пошехонье, Ростов, Тутаев, Углич
г. Севастополь: Инкерман
Возможное расширение списка городов во II полугодии 2025 года
Список городов, в которых доступна семейная ипотека на вторичное жилье, регулярно обновляется. Программа корректируется на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Это позволяет учитывать спрос на жилье и поддерживать развитие рынка в нужных регионах.
Как часто происходят изменения? Список пересматривается дважды в год — 1 января и 1 июля. Следующее обновление ожидается уже в 2026 году.
Если ваш город сейчас в программе, он может остаться в списке или быть исключен в зависимости от статистики ЕИСЖС. Если города пока нет в перечне, он может быть добавлен после очередного обновления.
Какое жилье одобрят банки
Вы нашли подходящий город, но это еще не все. Банки тщательно проверяют само жилье – его возраст, состояние и даже продавца. Несоответствие хотя бы одному пункту может привести к отказу в кредитовании. Какие же критерии нужно учитывать?
«Расширение семейной ипотеки на вторичку – это важный шаг для рынка. Однако заемщикам стоит внимательно проверять статус жилья: банки ужесточили требования к техническому состоянию квартир». — комментирует Наталия Мурадова.
Дом младше 20 лет, не аварийный
Банки дают ипотеку только на квартиры в домах, построенных после 2005 года. Старые здания часто требуют дорогого ремонта и могут быть опасными.
Какое жилье не подойдет?
Аварийное или ветхое.
С незаконной перепланировкой.
Под арестом или в залоге.
Обязательные условия:
1. Оценка недвижимости. Банк направит специалиста (стоимость 3 000–7 000 ₽). Если найдут серьезные проблемы, в кредите откажут.
2. Титульное страхование. Защищает от риска потери права собственности (например, если объявится прежний владелец или вскроются юридические проблемы). Стоимость — около 0,2–0,5% от цены квартиры. Защита — на миллионы.
Проще говоря: дом должен быть крепким, квартира — без юридических проблем, а ваши риски — застрахованы.
Хотите узнать, как купить квартиру и не потерять ее через год? Читайте подробную статью на нашем сайте: Что такое титульное страхование и нужно ли оно при покупке квартиры?
Покупка только у "независимых" продавцов (не родственники)
Государство закрыло лазейку с «семейными» сделками. Теперь не получится оформить льготную ипотеку, если продавец квартиры – ваш:
Муж/жена.
Родители или дети.
Братья/сестры.
Дяди/тети.
Сделка должна быть коммерческой, а продавец – посторонним человеком. Банки проверяют родство через государственные базы данных. А при обнаружении связей последуют санкции. Могут отказать в кредите или вовсе признать сделку недействительной.
Совет юриста: «Если хотите передать квартиру родственнику, лучше рассмотрите договор дарения. Ипотечные схемы с родными теперь слишком рискованны».
Какие ипотечные программы подходят для вторичного жилья
На рынке вторичной недвижимости выбор ипотечных программ ограничен. Большинство госпрограмм (например, ипотека для IT-специалистов и др.) работают только с новостройками.
Но выход есть. Вы можете воспользоваться по-настоящему эксклюзивным предложением от INFULL — ипотека на вторичное жилье со ставкой 13,75%. Или рассмотрите новостройки. По ним доступно больше льготных программ.
Как оформить семейную ипотеку на вторичку в INFULL: пошаговая инструкция
Оформить семейную ипотеку на вторичку в INFULL — проще простого. Вам не нужно разбираться в условиях, сравнивать банки или переживать о документах. Мы сделаем все за вас.
От вас нужно оставить заявку. Это займет меньше минуты. Дождаться звонка — наш специалист подробно расскажет:
Какие документы нужны (поможем собрать).
В каких банках одобрят именно ваш случай.
Как получить максимально выгодную ставку.
Почему INFULL?
Без лишних вопросов. Мы сами уточним все детали.
Без скрытых условий. Объясним все понятным языком.
Без нервов. Сопроводим на всех этапах.
Просто оставьте заявку и мы позаботимся обо всем.
Прогнозы и советы
До конца 2025 года в программе «Семейная ипотека» могут произойти важные изменения:
Некоторые эксперты прогнозируют повышение ставки с 6% до 12–13% (ближе к рыночным условиям).
Расширение критериев. Возможно, смогут участвовать семьи с детьми до 14 лет (поручение президента).
Сокращение господдержки. Уменьшение субсидий для банков.
Что делать сейчас?1. Успеть оформить ипотеку пока действуют старые условия.
2. Сравнить альтернативы – сельская, Дальневосточная, IT-ипотека.
3. Консультироваться со специалистами чтобы подобрать лучший вариант.
Если планируете покупку, не откладывайте. После изменений кредит может стать дороже.
FAQ
А если я найду квартиру, а банк ее не одобрит?
Проверим жилье до сделки. Скажем, подойдет ли квартира банку (год постройки, статус, продавец).
Предложим альтернативу. Если не одобрят по льготной программе, подберем вариант со ставкой 13,75%.
У меня плохая кредитная история. Разве мне одобрят ипотеку?
Даже с проблемной КИ шансы есть. INFULL работает с «лояльными» банками, которые смотрят не только на историю, но и на текущие доходы. Поможем улучшить вашу КИ и подберем альтернативу. Например, оформим кредит с созаемщиком или поручителем.
Зачем платить за оценку и страховку – это же лишние расходы?
Эти платежи — не формальность, а ваша финансовая защита. Оценка квартиры выявит скрытые дефекты и аварийность, которые могут сделать жилье непригодным, а титульное страхование покроет судебные расходы, если неожиданно объявятся прежние владельцы или наследники.
Рассматривайте эти затраты как инвестицию в безопасность сделки. Они окупятся спокойствием и защитой от мошенников.
Поделитесь с друзьями
Загрузка, пожалуйста подождите...
Рекомендуем прочитать
Погасить кредит раньше срока — хороший способ меньше заплатить процентов и скорее закрыть долг. Если следовать советам из статьи, вы легко справитесь с оформлением досрочного погашения и улучшите...
Государство дает реальные деньги на то, чтобы семьи с тремя и более детьми могли погасить ипотеку. Можно получить 450 000 ₽. А в отдельных случаях — целый миллион. Все подробности — в материале.
Ипотека-2025: ставки растут, условия ужесточаются. Государственные программы пока работают, но банки стали строже. Рассказываем, кто может получить льготную ипотеку и как увеличить шансы на одобрение.
80% россиян даже не догадываются, что могут купить жилье без ипотеки. А ведь в 2025 году есть как минимум 10 законных способов стать собственником — от аренды с выкупом до помощи от работодателя....
ЦБ понизил ключевую ставку до 18%. В статье разбираемся, как изменение ставки повлияет на рынок недвижимости, когда ждать снижения процентов по ипотеке и как прямо сейчас получить самые выгодные...
С 1 января действует новый ипотечный стандарт, который уже изменил правила игры на рынке жилья. Разбираем какие схемы кредитования теперь под запретом, кому реально сложнее получить одобрение и что...
В 2025 году десятки компаний предлагают различные варианты, но найти оптимальное соотношение качества и цены непросто. Мы создали рейтинг, основанный на реальных отзывах клиентов и собственном опыте,...
IT-специалисты, молодые семьи и жители сельской местности могут рассчитывать на рекордно низкие ставки. Разбираемся, какие документы подготовить, как выбрать банк и увеличить шансы на одобрение...
Хотите получать свежие статьи блога каждый месяц?
Подписывайтесь сейчас
Присоединяйтесь к нам в социальных сетях: