Десять главных событий рынка недвижимости в 2022 году

Геополитические события уходящего года, повлиявшие на все сферы в России, не обошли стороной и рынок недвижимости. Зарубежные компании из разных его секторов покидали страну или меняли владельцев, вопросы импортозамещения стали еще острее, появились новые территории, требующие огромных строительных ресурсов. В то же время жилья в России вновь построили больше, чем когда-либо, хотя при этом практически весь год оно продолжало дорожать, и лишь к концу года рост цен остановился. INFULL Недвижимость традиционно рассказывает о десятке главных событий года на рынке.

Потери года

После начала спецоперации на Украине Россию стали покидать иностранные компании из самых разных отраслей, в том числе так или иначе связанные с рынком недвижимости.

Среди наиболее ощутимых потерь – шведская IKEA, которая в марте сообщила о приостановке продаж в России, а затем объявила о сокращении персонала и продаже местных фабрик. Покинул Россию McDonald's, место которого на рынке заняла отечественная сеть со спорным названием "Вкусно – и точка". Заметным стал и уход немецкой сети OBI, продавшей российский бизнес местным инвесторам за 1 евро. В декабре OBI была на слуху еще раз – у нее сгорел огромный гипермаркет в Химках.

В сфере ритейла, по данным консультантов, свою деятельность в России ограничили более 180 иностранных компаний, в том числе такие крупные, как Nike, Marks & Spencer, Hennes&Mauritz (H&M), Gap и корпорация Inditex с брендами Zara, Pull&Bear, Massimo Dutti, Bershka, Stradivarius, Oysho, Zara Home, Uterque. Два десятка из ушедших впоследствии возобновили работу под новыми названиями, а часть освободившихся площадей стали занимать арабские, турецкие и азиатские компании.
Естественно, это не могло не сказаться на вакантности площадей в торговых центрах. В частности, в Москве, прогнозирует компания NF Group, по итогам года доля свободных площадей в ТЦ может составить 17%, что станет абсолютным рекордом за всю историю рынка.



Рисковый сценарий стройотрасли РФ допускает уменьшение строек в 2024 году

Опять рекорд

Несмотря на все сложности уходящего года, ввод жилья в стране вновь может оказаться рекордным.
В прошлом году в России ввели 92,6 миллиона квадратных метров жилья, чего в ее истории никогда не случалось. Хуснуллин пообещал превысить этот результат.
Окончательные итоги, как водится, подведут в начале следующего года. Но пока все идет к тому, что обещание вице-премьера будет выполнено, ведь за 11 месяцев уже введено 92 миллиона "квадратов".
Во многом такой большой объем стал возможен благодаря заделу прошлых лет. Однако этот задел не бесконечен, экономическая ситуация осложнилась, и сможет ли отрасль повторить такой выдающийся результат в следующем году – большой вопрос.
Не строят иллюзий и в Минстрое, понимая, что работа по достижению поставленных целей предстоит непростая.
"Сложно оппонировать своим коллегам, которые говорят, что в экономической ситуации и в нашей отрасли все будет и так хорошо. Не знаю, может быть, на другой планете люди живут… ", - констатировал, в частности, в конце года Стасишин, подчеркивая, что без продления мер поддержки в следующем году отрасли придется тяжеловато.