Снижение продаж новостроек в Московском регионе: причины и последствия

Продажи новостроек в Московском регионе в 2024 году упали относительно результата предыдущего года на 20% - до 137 тысяч договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), говорится в сообщении "Циана".

«"В Московском регионе в 2024 году было зарегистрировано 137 тысяч ДДУ - это на 20% меньше, чем в 2023 году. Показатель находится на уровне 2016 года (136 тысяч) и 2022 года (135 тысяч). Спрос на рынке новостроек просел после завершения льготной ипотеки и ужесточения условий по адресным программам", - указывается в нем.

В 2024 году, по данным "Циана", с ипотекой прошло 68% сделок в новостройках Московского региона против 80% в 2023 году. Среднегодовой показатель находится на уровне 2021 года.

Новостройки Московского региона в 2024 году подорожали не так заметно, как в предыдущие годы, в среднем на 6% (в 2023 году - на 8%, в 2022 году - 12%). Темпы роста сопоставимы с показателями 2017-2018 годов.

Отмена массовой льготной ипотеки также оказала влияние на активность застройщиков. Как указывается в сообщении, по итогам 2024 года в Московском регионе были запущены продажи в 560 корпусах с суммарной продаваемой площадью 7,3 миллиона квадратных метров. Относительно прошлого года запуски новостроек в квадратных метрах снизились на 19% в Москве и Подмосковье. Осенью застройщики откладывали вывод новых корпусов и проектов до появления большей определенности в части функционирования семейной ипотеки.

«"При сохранении текущей макроэкономической конъюнктуры в 2025 году мы ожидаем снижения числа сделок на 15-20%. Динамика цен, вероятно, будет близка к официальным оценкам инфляции ( +8-10% по итогам года). Число новинок на рынке будет и дальше снижаться, так как условия предоставления проектного финансирования остаются жесткими, а спрос - ощутимо слабее, чем в последние годы. При этом накопленные запасы у девелоперов находятся на высоких уровнях, поэтому снижение активности по выводу новинок не должно привести к дефициту. Однако этот фактор будет ограничивать снижение средних цен из-за уменьшения доли лотов на котловане", - приводятся в сообщении слова эксперта "Циан.Аналитики" Елены Бобровской.

По данным "Циана", продажи петербургских новостроек упали в 2024 году относительно 2023-го на 18% - до 64 тысяч ДДУ. Стоимость квадратного метра на рынке новостроек региона выросла на 4% (в 2023 году - на 3%, в 2022 году - на 21%). С ипотекой прошло 67% сделок против 84% год назад. В регионе в 2024 году также был зафиксирован старт продаж в 260 корпусах на 2.4 миллиона квадратных метров. Относительно предыдущего года запуски новостроек в квадратных метров снизились в Петербурге и окрестностях на 29%.