Жесткий сценарий регулирования льготной ипотеки: как изменится рынок ипотечных программ в России?

Жесткий сценарий регулирования льготной ипотеки в России предполагает сохранение только адресных программ, например, семейной ипотеки - но, скорее всего, принятых властями решений уже будет достаточно для охлаждения рынка, заявил эксперт по фондовому рынку компании "БКС Мир инвестиций" Евгений Миронюк.

"В качестве жесткой меры резкого снижения доли субсидируемых программ может быть использовано досрочное, ранее июля 2024 года, прекращение выдачи ипотеки с господдержкой для всех граждан РФ ("Господдержка") и концентрация на точечных программах: семейной, IT, Дальневосточной ипотеке", - считает эксперт.

Но более "последовательной" мерой, по мнению эксперта, может стать дальнейший рост минимального первоначального взноса и снижение компенсации для банков. Хотя и уже принятых мер может быть вполне достаточно. "Объем выдач очень чувствителен к размеру первоначального взноса и возможно, дополнительных мер, чтобы остудить рынок льготной ипотеки, предпринимать не придется", - заключает Миронюк.

Сейчас льготные программы покрывают 80-90% всего первичного рынка ипотеки, рассказал ранее газете "Известия" директор департамента финансовой политики Минфина Иван Чебесков. По его словам, эта цифра должна снижаться — уровень субсидирования должен составлять максимум 50%.

Тем временем ранее в сентябре правительство России повысило до 20% минимальный первоначальный взнос по ряду госпрограмм ипотеки, в том числе на самые популярные льготные кредиты на жилье в новостройках под 8%. Кроме того, снижается на 0,5 процентного пункта предельная величина субсидий банкам, кредитующим в рамках ипотечных госпрограмм.