Рост просрочки по ипотеке в России: ЦБ прогнозирует ускорение, но снижение доли просрочки

Проблема с просрочкой по рублевым ипотечным кредитам в России продолжает нарастать высокими темпами, как показывают данные Банка России. Эксперты объясняют этот рост ускорением роста ипотечного портфеля в конце прошлого года.

Согласно отчетам Центрального банка, на 1 мая темп роста просроченной задолженности по ипотечным кредитам составил 13,45% за год. Это самый высокий показатель с начала 2019 года, отметил глава аналитического управления банка БКФ Максим Осадчий.

"Рост кредитного портфеля обязательно сопровождается увеличением просроченной задолженности. При этом темп роста кредитного портфеля (годовой рост 26,14%) почти в два раза превышает рост просроченной задолженности", - подчеркнул эксперт.

Он отметил, что рост кредитного портфеля значительно ускорился - на 1 мая 2023 года он составил 18,69%, достигнув локального максимума в конце прошлого года на уровне 31,0% к 1 ноября. По его мнению, новые кредиты замещают старые, не давая им "созреть" и привести к просрочке.

"Из-за ускорения роста кредитного портфеля доля просрочки снижается, с 0,38% на 1 мая прошлого года до 0,34%. Ожидается, что в ближайшие месяцы темпы роста ипотечных кредитов замедлятся, особенно после завершения программы льготной ипотеки 1 июля, в то время как просроченная задолженность будет продолжать увеличиваться", - отметил аналитик.

По сравнению с другими видами розничных кредитов, просрочка по ипотеке остается на низком уровне, добавил старший директор по банковским рейтингам "Эксперт РА" Владимир Тетерин. "Это связано как с наличием жилья в качестве обеспечения, что является важным мотивирующим фактором для ипотечных заёмщиков, так и с тем, что просроченные платежи по ипотеке отдельно от общего портфеля намного ниже", - пояснил эксперт.

В апреле банки выдали 123,2 тысячи ипотечных кредитов на сумму 465,8 миллиарда рублей, что привело к увеличению ипотечного портфеля до 18,9 триллиона рублей.