Новые условия льготной ипотеки в Сбербанке

Власти по инициативе Центробанка продолжают бороться с закредитованностью населения. Поэтому все кредитные организации, включая Сбербанк, были вынуждены изменить условия ипотеки с господдержкой.

Условия льготных ипотечных кредитов от Сбербанка в 2024 году

Сегодня в крупнейшем банке страны действуют несколько льготных жилищных программ. Мы расскажем, что изменилось в двух наиболее востребованных ипотечных кредитных программах от Сбера – в ипотеке с господдержкой на новостройки и в семейной ипотеке.

“Ипотека с господдержкой”

Минимальная годовая ставка: 8%. Базовая ставка по ипотеке: 9%.

Размер первоначального взноса: от 30,1%.

Предельный срок ипотеки: 30 лет.

Лимит ипотечных средств: 6 млн ₽ для всех регионов, включая Москву, Московскую область, Санкт-Петербург и Ленобласть.

По этой программе можно купить квартиру, таунхаус или готовый частный дом от застройщика. Либо потратить сумму на покупку участка и дальнейшее строительство на нем частного дома.

Программа ипотеки с субсидированием действует до 1 июля 2024 года.

“Семейная ипотека”

Минимальная годовая ставка: 6%.

Размер первоначального взноса: от 20,1%.

Предельный срок ипотеки: 30 лет.

Лимит ипотечных средств: 6 млн ₽ для регионов. Максимальная сумма кредита для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленобласти – 12 млн ₽.

По данной программе можно купить квартиру от застройщика в готовом или строящемся доме, таунхаус, готовый дом от юрлица. Также заемщик может использовать заем для покупки земельного участка и дальнейшего строительства на нем частного дома.

Условия получения ипотеки: в семье должно быть двое или более детей в возрасте до 18 лет. Либо первый и второй ребенок родились в промежутке между 2018 и 2023 годом включительно.

Если первый ребенок родился в семье в 2024 году, то льготный заем не одобрят. Также “Семейная ипотека” доступна семьям, которые воспитывают ребенка-инвалида в возрасте до 18 лет. Срок действия “Семейной ипотеки” – до 2030 года.

Что изменилось в ипотечных программах

Приведем полный список последних изменений в ипотеке с субсидированием от Сбербанка.

Первое обновление условий касается количества льготных программ из расчета на одного человека. Если ипотечный договор был заключен после 23 декабря 2023 года, то клиент может оформить только один вид ипотеки с господдержкой. Например, если заемщик выплачивает “Ипотеку с господдержкой”, то взять “ИТ-ипотеку” не получится, пока не будет погашен первый заем.

Также программами льготной ипотеки теперь можно воспользоваться только один раз, если договор с банком был заключен после 23 декабря прошлого года.

Исключение составляет “Семейная ипотека”. Ее можно взять повторно при соблюдении следующих условий:

• в семье родился еще один ребенок;

• площадь новой квартиры больше предыдущей;

• предыдущая ипотека по программе “Семейная” полностью погашена.
  

Увеличение первого взноса, изменение размера кредита. По “Ипотеке с господдержкой” минимальный размер первоначального взноса был повышен с 20% до 30%, а лимит заемных средств для столичных регионов снижен с 12 млн до 6 млн ₽. Кроме того, правительство упразднило возможность брать дополнительную ипотеку по рыночной ставке, если льготного лимита не хватает для покупки квартиры.