Рынок недвижимости: рост спроса на вторичку и ИЖС, Господдержка в лидерах

В первом полугодии 2023 года доля вторичного рынка в структуре выдач ипотеки составила 70%, что на 4 процентных пункта выше, чем в аналогичном периоде 2022 года, сообщают аналитики сервиса "Домклик" от Сбербанка. Спрос на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) также вырос, составив 5,6% в первом полугодии 2023 года, что на 2 процентных пункта больше, чем в первом полугодии 2022 года. Доля первичного рынка в структуре выдач ипотеки уменьшилась до 23,4%, что на 6 процентных пунктов ниже, чем в прошлом году.

Аналитики отмечают, что рост спроса на вторичный рынок объясняется отменой "околонулевой" ипотеки от застройщиков, что заставило многих заемщиков переключиться на вторичный рынок. Рост спроса на ИЖС связывается с распространением льготной ипотеки на эту категорию и рядом законодательных реформ.

В первом полугодии 2023 года количество сделок по льготной ипотеке достигло 200 тысяч, что на 37% больше, чем во втором полугодии прошлого года. "Семейная ипотека" стала особенно популярной, увеличив число выдач в три раза. В этом году также возрос спрос на "Ипотеку для IT", доля которой выросла с 0,5% в январе до 1,1% в июне, благодаря снижению минимальной зарплаты для получения кредита.

С марта текущего года наблюдается повышенный спрос на программу "Господдержка", которая в июне заняла первое место. В общем количестве выдач июня доля "Господдержки" составила 17,6%. На рынке ИЖС большинство выдач приходится на эту программу, которая составляет 61–62% от общего количества выдач.

Доля "Дальневосточной ипотеки" в общей структуре выдач составила 2,3%.