Прогноз Дом.РФ: Выдача ипотеки в России сократится на 35-40% к 2024 году

Выдача ипотеки по итогам 2024 года сократится на 35-40% в сравнении с рекордным прошлым годом и составит около 1,3-1,4 миллиона кредитов на 4,8-5 триллионов рублей, говорится в сообщении госкомпании "Дом.РФ".

Как отмечается в нем, в первом полугодии застройщики и покупатели жилья ориентировались на сворачивание безадресной льготной ипотеки и трансформацию семейной. На скорое завершение программы покупатели ответили повышенным спросом – за полгода, по данным компании, было продано 14,7 миллиона квадратных метров (+19% год к году), а застройщики – увеличением вывода новых проектов в продажу. На долю обеих программ приходилось до 80% продаж жилья в новостройках.

"В условиях запретительных рыночных ставок поддержку сегменту оказали льготные программы: в первом полугодии 2024 года предоставлено 409 тысяч кредитов (+27% год к году) на 2,2 триллиона рублей (+38%), половина этого объема выдана в мае-июне на фоне ажиотажа перед завершением льготной ипотеки. К тому же благодаря росту доходов населения выдачи по рыночным программам снизились значительно меньше, чем ожидалось (-30% год к году по количеству и -53% по объему)", - приводятся в сообщении слова руководителя аналитического центра "Дом.РФ" Михаила Гольдберга.

Как указывается в нем, за шесть месяцев застройщики приступили к строительству 24 миллионов квадратных метров (+14%), портфель строящегося жилья достиг 115 миллионов "квадратов". Кроме того, активизация спроса позволила застройщикам вновь повысить цены.

По прогнозу аналитиков "Дом.РФ", во второй половине года ожидается спад продаж жилья из-за эффекта высокой базы, завершения льготной ипотеки и сохранения высоких ставок по рыночным программам. Вместе с тем поддержку рынку окажет продление семейной ипотеки, считают они. "В целом за 2024 год выдача ипотеки сократится на 35-40% к рекордному 2023 году и составит порядка 1,3-1,4 миллиона кредитов на 4,8-5 триллиона рублей", - говорится в сообщении.

Вместе с тем, подчеркивается в нем, по модели проектного финансирования застройщику достаточно продать на строительной фазе 70% квартир, а повышенный спрос привел к тому, что дома, вводимые в первом полугодии, имели распроданность на уровне 78%. По данным компании, в проектах, запланированных к сдаче в 2024 году, уже распроданы 65% площадей, в 2025-м – около 40%. Поэтому ожидаемое сокращение ипотечных выдач "никак не скажется на модели продаж для проектов с близким сроком завершения строительства", считают в "Дом.РФ".