Согласие супруга на покупку квартиры в ипотеку

Перед сделкой банк обязательно запросит у клиентов, состоящих в браке, нотариально заверенное согласие супруга на ипотеку. Если брак не зарегистрирован, то от будущего заемщика потребуется письменное заявление, что он не состоит в оформленных отношениях.

Можно ли взять ипотеку без согласия супруга

По закону любое имущество, купленное в браке, включая квартиру в ипотеку, считается совместно нажитым. При разводе оно подлежит разделу 50/50, если иное не указано в брачном контракте. Даже если ипотечный договор и квартира оформлены только на одного супруга, жилье все равно считается общим, как и долг перед банком.

Без письменного согласия официального супруга взять жилищный кредит не получится. Об этом сказано в статье 7 ФЗ “Об ипотеке”. К тому же отсутствие согласия противоречит Семейному кодексу, в котором говорится о совместном распоряжении имуществом, включая покупку и продажу жилья в браке.

Зачем банк требует согласие второго супруга на покупку недвижимости в ипотеку? Все просто: для собственной подстраховки. Супруг, которого не уведомили о заключении ипотечного договора, вправе потом оспорить эту сделку в суде.

Во время погашения ипотеки супруги могут решить развестись, и тогда квартира, находящаяся в залоге у банка, так же подлежит разделу, как и остальное общесемейное имущество. 

Если основной заемщик перестает погашать ипотеку, то банк имеет право выставить квартиру на торги, чтобы вернуть вложенные деньги обратно. Без согласия супруга заемщика банк не сможет продать жилье. 

Давая свое согласие на оформление ипотеки, второй супруг тем самым подтверждает, что ознакомился с требованиями банка и не станет препятствовать реализации залогового жилья на торгах.

Когда согласие супруга не требуется

Заявление не потребуется, если супруги составили брачный договор. В нем должны быть отражены условия распоряжения имуществом, совместно нажитом мужем и женой в браке, включая ипотечную недвижимость. 

Нередко супруги специально подписывают брачный договор перед тем, как взять ипотеку. В нем обязательно указывают, что будет с купленной квартирой в случае развода, и прикладывают копию контракта к пакету документов для банка.

Брачный договор составляет и подписывает нотариус. Заключить такой контракт можно в любое время, не только до или сразу после регистрации брака. 

Как оформить согласие на ипотеку и сколько это стоит

Никаких стандартных требований к заявлению нет, поэтому заявление на согласие разрешается оформить в свободной форме. Также вы можете заказать услугу составления заявления в нотариальной конторе или у юриста.

В заявлении указывают следующие сведения:

• ФИО, серия и номер паспорта супруга;

• адрес регистрации и места постоянного проживания;

• цель согласия: “Оформление ипотеки на покупку квартиры с наложением обременения”;

• адрес и площадь недвижимости;

• номер и дата ипотечного договора (можно указать данные предварительного договора);

• срок действия согласия;

• дата и подпись заявителя.

Для заверки заявления у нотариуса понадобятся следующие документы: паспорт заявителя, свидетельство о регистрации брака и предварительный договор с кредитной организацией.

Стоимость услуг нотариуса зависит от региона и составляет от 1 000 ₽ до 1 500 ₽. Также необходимо уплатить госпошлину – 200 ₽.