Назад к списку

Минфин внес в Правительство проект ужесточения условий по льготной ипотеке

После очередного повышения ключевой ставки в октябре до 15% банки начали массово поднимать ипотечные ставки. Сейчас по льготным программам они подняты до предела, так как банки больше не могут финансировать их дополнительное снижение.

Наталия Мурадова
28 декабря 2023 г.
20

В сентябре Правительство РФ увеличило первый взнос по всем льготным ипотечным программам с 10% до 20%. Но для охлаждения спроса этого оказалось недостаточно, так как на фоне увеличения ключевой ставки и ставок по рыночной ипотеке субсидированная ипотека стала еще более привлекательной. 

Учитывая официальное завершение льготных программ в июле будущего года и непрекращающийся рост цен на недвижимость, россияне продолжают подавать в банки заявки на ипотеку. В связи с этим Минфин решил замедлить выдачу кредитов на новостройки еще одним способом и внес в Правительство проект изменений в программу льготной ипотеки.

Предложение Минфина

Сейчас по программе “Ипотека с господдержкой” можно купить квартиру от застройщика, а также построить или приобрести готовый загородный дом с участком. Ставка по кредиту – не менее 8%, максимальная сумма ипотеки для Москвы, Санкт-Петербурга, Подмосковья и Ленобласти – 12 млн ₽. Для остальных регионов лимит составляет 6 млн ₽.

Еще одна популярная программа “Семейная ипотека” позволяет взять жилищный кредит по ставке 6%. Условие получения – наличие минимум одного несовершеннолетнего ребенка в семье или ребенка-инвалида. Лимиты кредитования такие же, как по “Ипотеке с господдержкой”.

Что предлагает изменить Минфин:

  • увеличить размер первоначального взноса по всем программам с 20,01% до 30,01%;

  • повысить еще на 0,5 п.п. предельную субсидированную ставку;

  • ограничить количество займов для одного заемщика. То есть каждый россиянин сможет воспользоваться только одной льготной программой и только один раз в жизни;

  • ввести требования о минимальном размере дохода заемщика;

  • ограничить предельную долговую нагрузку (ПДН) до 50% на одного заемщика, с учетом выданной льготной ипотеки;

  • снизить лимит ипотеки для жителей Санкт-Петербурга, Ленобласти, Москвы и Московской области до 6 млн ₽.

Меры по снижению риска перегрева на ипотечном рынке призваны ограничить получение займов закредитованными гражданами. Специалисты по недвижимости считают, что изменения помогут охладить льготный сегмент ипотеки, но вместе с этим в декабре 2023 года будет наблюдаться рекордный всплеск заявок на субсидированную ипотеку. 

Ипотечные брокеры INFULL рекомендуют не затягивать с получением ипотеки, если вы пока не решаетесь подавать заявку, и обращаться за расчетом самых выгодных условий. Сервис INFULL поможет одобрить жилищный кредит в дистанционном формате, избежав очередей в банках на фоне повышенного спроса на ипотеку.


Поделитесь с друзьями
Загрузка, пожалуйста подождите...