Какую лучше выбрать квартиру в новостройке

Решившись приобрести собственное жилье, многие сталкиваются с вопросом: как купить квартиру? Начать можно с описания. Выпишите все, чего не хотели бы видеть у себя в квартире. Определитесь с бюджетом и локацией. Отметьте районы, которые вам не подходят. Создайте подборку вариантов и вычеркивайте то, что не нравится.

Забирайте чек-лист по выбору квартиры от INFULLпо ссылке.

Давайте теперь разберемся более подробно, на что обратить внимание при покупке новой квартиры, чтобы ваш выбор оказался правильным и комфортным решением на долгие годы.

Бюджет: рассчитываем сумму покупки

Первым делом оцените свои финансы и установите четкую границу бюджета. Важно учесть не только цену самой квартиры, но и дополнительные затраты на оформление сделки, переезд, приобретение мебели и техники, а также страхования. 

Если решились брать ипотеку, заранее проведите тщательные расчеты. Используйте ипотечный калькулятор на сайтах крупных банков. Они позволяют приблизительно рассчитать ежемесячный платеж, исходя из суммы первоначального взноса, срока кредитования и ставки процента.

А лучше воспользуйтесь помощью ипотечного брокера. Так вы сможете получить более точную и достоверную информацию по всем вопросам.

Ипотечный калькулятор

Рассчитать ежемесячную выплату можно самостоятельно или воспользоваться онлайн-сервисами. Чтобы точнее определить доступные варианты ипотеки, учитывайте следующие аспекты:

• Процентная ставка и возможные льготы (например, программа господдержки).

• Первоначальный взнос.

• Общий срок займа.

• Возможные комиссии и скрытые сборы.

Рекомендуемый размер ежемесячной выплаты — не более 50% от общего семейного дохода.

Локация: выбираем район при покупке новостройки

Один из ключевых моментов — правильное расположение будущей квартиры. Рассмотрим важные критерии:

• Близость к месту работы и учебы.

• Наличие развитой транспортной сети (станции метро, остановки автобусов и трамваев).

• Доступность социальных учреждений (больницы, детсады, школы).

Оценивая инфраструктуру, обратите внимание на готовность жилых комплексов и наличие детских площадок, спортивных зон и зеленых насаждений. Желательно осмотреть территорию собственными глазами, ведь иногда заявленные перспективы застройки существенно отличаются от реальности.

На нашем канале в Телеграм мы делаем настоящие видеообзоры с места строительства, рассказывая обо всех нюансах выбранного района и помогая вам принять взвешенное решение.

На что еще обратить внимание при выборе места жительства

Кроме удобства расположения и наличия необходимой инфраструктуры, стоит уделить внимание общему качеству окружающей среды. Ознакомьтесь с экологической обстановкой района, уровнем загрязнения воздуха и возможностью отдохнуть на природе вблизи своего дома.

Функциональные параметры жилья: выбираем лучшую квартиру в новостройке

Теперь перейдем непосредственно к параметрам жилья. Основные моменты, которые следует учесть при выборе:

Квартира или апартаменты

Квартира в жилом комплексе дает право постоянной прописки, тогда как апартаменты юридически считаются нежилыми помещениями. Следовательно, проживание в апартаментах имеет ряд ограничений:

• невозможность оформления постоянной регистрации;

• более высокие тарифы ЖКХ;

• отсутствие налоговых вычетов и субсидий.

Однако цены на апартаменты обычно ниже аналогичных квартир на 15–30%, что делает их привлекательным вариантом для инвестиций.

Срок ввода в эксплуатацию

Заранее уточняйте планируемые сроки завершения строительства. Обычно квартиры на ранних стадиях строительства продаются значительно дешевле, но есть риски затягивания процесса или изменения проекта. Обратите внимание на степень готовности фундамента и стен дома.

Отделка

Важнейший аспект — состояние внутренней отделки квартиры. Существует несколько вариантов:

• Без отделки («черновой вариант»).

• Чистовая отделка («white box», готовый к заселению).

• Индивидуальная отделка («под ключ»).

Оптимальным выбором считается второй вариант — чистая отделка, позволяющая сразу въехать в квартиру и начать жизнь без дополнительного ожидания и затрат на ремонт.

INFULL оказывает помощь в подборе недвижимости. Обратившись к нашим менеджерам, вы получите полное сопровождение на всех этапах: от консультации и подбора подходящего варианта до юридического сопровождения сделки и помощи в оформлении ипотеки.

Этаж

Высокий этаж привлекает красивым видом и меньшими шумовыми нагрузками. Однако лифты порой ломаются, а зимой могут возникать проблемы с отопительной системой. Рассмотрим особенности разных этажей отдельно.

Первый этаж

Преимущества первого этажа включают низкую стоимость и легкость доставки вещей при переездах. Однако минусы очевидны: возможное затенение окон деревьями и подъездами, повышенный уровень уличного шума и низкая безопасность.

Последний этаж

Здесь жители наслаждаются великолепными видами, отсутствием соседей сверху и меньшей вероятностью затопления. Однако существует проблема с состоянием крыши и возможным риском протекания. А также сложностями с обслуживанием инженерных коммуникаций. Дополнительно владельцам верхнего этажа придется столкнуться с особенностями эксплуатации технических помещений, расположенных над ними, такими как система вентиляции и отопления.

Средние этажи

Средние этажи оптимальны для большинства семей. Такие квартиры защищены от шума улиц и лифта, имеют стабильное отопление и освещение, а также умеренное количество солнечного света.

Если рассуждать с точки зрения экологического фактора, то лучше всего рассмотреть квартиры, которые начинаются от 6 этажа и выше. Если близко с многоквартирным домом расположены заводы или предприятия с выбросами дыма, то самыми удачными станут 5–7 этажи либо выше 16.

Преимущества и недостатки первичного и вторичного жилья

Рассмотрим плюсы и минусы обоих типов жилья в таблице.

Первичное жилье предпочтительнее для тех, кто ищет свежий ремонт и улучшенные инженерные системы, а вторичное — для желающих немедленно заселиться.

Репутация застройщика: выбираем с умом

Перед покупкой важно собрать полную информацию о застройщике. Изучите предыдущие проекты, качество выполненных работ и соблюдение сроков. Проверьте официальную регистрацию фирмы и лицензию на строительную деятельность.

Также обращайте внимание на рекомендации клиентов, оставленных на специализированных форумах и площадках отзывов. Этот пункт крайне важен, поскольку негативные истории могут свидетельствовать о серьезных проблемах в будущих домах.

Что можно узнать в офисе продаж

Посещение офиса продаж позволит вам визуально представить будущую квартиру, увидеть планировку помещений и задать интересующие вопросы консультантам. Офис продаж зачастую оборудован интерактивными моделями домов и примерами строительных материалов, используемых в отделке.

Задавайте максимум уточняющих вопросов, интересуйтесь деталями договоров и условий приобретения.

Условия покупки: на что обратить внимание в документах при покупке новостройки

Всегда внимательно читайте договор долевого участия (ДДУ). Особое внимание уделяйте следующим пунктам:

• Четкое обозначение характеристик приобретаемого жилья.

• Окончательная дата сдачи объекта в эксплуатацию.

• Ответственность сторон в случае нарушения обязательств.

• Информация о возможных изменениях проекта.

Проверьте легитимность предоставленной документации и убедитесь, что у застройщика есть все разрешительные бумаги на строительство и реализацию недвижимости. Если вы планируете оформлять ипотеку, то обращайтесь к нам. Мы полностью сопровождаем сделку и проверяем все договоры.

Юридические нюансы при покупке квартиры в новостройке

Приобретая квартиру в новостройке, будьте внимательны к юридическим тонкостям. Покупатели защищены законом, и использование специальной схемы финансирования — эскроу-счетов снижает риски невыполнения обязательств со стороны застройщика.

Вот ключевые шаги:

• Заключение договора долевого участия (ДДУ).

• Оплата взносов через эскроу-счет.

• Завершение строительства и передача квартиры владельцу.

Эти меры обеспечивают финансовую безопасность участников рынка недвижимости.

Когда покупать квартиру

Лучше всего приобретать квартиру на начальной стадии строительства. Цены в этот период ниже на 10–20%, а потенциальная прибыль от последующей перепродажи возрастает на десятки процентов.

Кроме того, рекомендуем следить за сезонными предложениями застройщиков. Часто осенью и весной проводятся выгодные акции и предоставляются значительные скидки на новые квартиры.

Выводы

Правильный выбор квартиры в новостройке обеспечит комфортные условия проживания на долгое время. Перед принятием решения важно тщательно взвесить все аспекты, включая финансовое положение, расположение, характеристики жилья и репутацию застройщика. Помните: грамотный подход позволит избежать неприятных сюрпризов и насладиться всеми преимуществами собственного жилья.