В статье подробно расскажем об аукционе недвижимости и как в нем принять участие. Также перечислим преимущества и подводные камни покупки жилья с торгов.
Покупка квартиры на аукционе – это возможность сэкономить, так как часто цены на торгах ниже рыночных. На торги могут попасть разные варианты недвижимости – и квартиры в новостройках без отделки, и вторичка с ремонтом либо в “убитом” состоянии. Не всегда приобретение жилья на аукционе – безопасный вид сделки. Из материала вы узнаете почему.
Аукцион недвижимости – это электронные торги, победителем в которых становится тот, кто предложит наиболее высокую цену на объект. Перед стартом каждый лот оценивают и назначают ему начальную цену, которая обычно гораздо ниже рыночной. Средний дисконт – от 6% до 20%.
Размер скидки зависит от следующих параметров:
город и район, в котором находится объект недвижимости;
состояние квартиры.
Низкая стоимость лотов обусловлена тем, что их необходимо как можно скорее продать и выручить за них деньги. На торги выставляют недвижимость обанкротившихся физических и юридических лиц, а также должников.
Торги проходят на специальных электронных площадках. Информацию об объектах в Москве вы сможете найти на столичном Инвестиционном портале. Для тех, кто желает купить на торгах жилье в Северной столице, действует портал с каталогом объектов “Фонд имущества Санкт-Петербурга”.
На торги попадают объекты от банков, обанкротившихся граждан и организаций, а также от муниципальных властей.
По статистике, 80% от всех лотов на торгах составляет залоговое жилье. Банки выставляют на аукцион те объекты недвижимости, которые выступают залогом по ипотеке или различным видам кредитов с обеспечением. Если заемщик перестал вносить платежи и скрывается от банка, то кредитная организация имеет полное право выставить залоговое имущество на торги, чтобы вернуть свои деньги. После продажи лота банк погашает долг заемщика и возвращает ему остаток.
Для реализации залогового имущества банки используют сторонние и собственные электронные площадки. Так, сервис от Сбербанка “Дом.РФ” предлагает для покупки залоговые объекты, расположенные во всех городах России. Еще одна площадка с большим выбором лотов от Сбера – “Сбербанк – АСТ”.
Вторая категория должников, чью недвижимость могут продавать на торгах, – банкроты. Если фирма или физическое лицо не в состоянии выплатить долги, то один из способов погасить денежные обязательства – запуск процедуры банкротства. На одном из этапов данного процесса имущество должника, включая недвижимость, оценивает эксперт. Далее объект передают на аукцион, а после его реализации вырученными деньгами погашают долг банкрота.
Кроме банкротства имущество должника может попасть на торги по решению суда. Приставы выносят постановление о передаче жилья на аукцион, а должника принудительно выселяют.
Еще один вид лота, который встречается на торгах, – муниципальная недвижимость. Это объекты, принадлежащие местной власти. Пример такого жилья – квартиры, которые находились в собственности у пожилых людей. При жизни одинокие пенсионеры могут заключить договор пожизненного содержания с государством. В обмен на денежное содержание власти после смерти пожилого человека получают его недвижимость.
Также в собственности муниципалитета находится жилье, предназначенное для социального найма и построенное по программе реновации.
В аукционе может участвовать любой гражданин, у которого есть российский паспорт, ИНН и СНИЛС. Также потребуется наличие электронной цифровой подписи (ЭЦП). Чтобы получить доступ к лотам, сперва необходимо зарегистрироваться на одной из площадок и пройти аккредитацию, то есть подобрать лот.
После выбора объекта недвижимости покупатель вносит задаток, размер которого составляет от 2% до 10% от стартовой стоимости лота. В случае проигрыша на торгах внесенный денежный депозит возвращают участнику. Если тот выиграет, то аванс зачтут в стоимость квартиры.
Плюсы покупки квартиры на аукционе: сниженная цена, дистанционный формат участия и дальнейшей сделки купли-продажи.
Минусов такого жилья больше, так как новых собственников могут ожидать неприятные сюрпризы. Например, долги по ЖКХ, накопленные предыдущими владельцами. Покупателю придется доказывать, что долг образовался до сделки. А это дополнительные хлопоты и трата времени.
Если квартиру реализовали на торгах в принудительном порядке, то в дальнейшем может выясниться, что не все бывшие жильцы были сняты с регистрации. И если совершеннолетних жильцов можно лишить прописки через суд, то с детьми будет уже гораздо сложнее, так как их интересы защищают органы опеки. Кроме того, возможны проблемы с выселением прежних владельцев из квартиры. Вполне вероятно, что они не захотят съезжать добровольно.
Также не исключены случаи мошенничества, когда покупатель переводит деньги не организатору торгов, а злоумышленникам. Чтобы избежать этого, стоит заранее изучить отзывы о выбранной электронной площадке либо обратиться к опытному риелтору.
Никаких препятствий со стороны закона к оформлению ипотеки на аукционную квартиру нет, однако банки считают такие сделки рискованными и не всегда одобряют заем. В первую очередь это связано с наличием обременения, которое в большинстве случаев встречается на реализуемых на торгах объектах. Также в аукционных квартирах могут быть прописаны дети и проведены незаконные перепланировки, что снижает ликвидность квартиры.
Неликвидное залоговое жилье – это всегда риск для банка и для покупателя. Если кредитная организация не одобрит ипотеку, то победитель в торгах потеряет и квартиру, и задаток. Чтобы обезопасить себя от финансовых потерь, лучше всего обратиться в банк за предварительным одобрением займа до начала аукциона.
В данном материале расскажем о том, как можно использовать средства маткапитала, и разберемся, можно ли все-таки вложить средства в ремонт квартиры?
Продажа квартиры – это ответственный процесс, требующий подготовки объекта недвижимости и наличия определенного набора документов. В этой статье мы рассмотрим основной набор документов, который...
Ежегодно Правительство нашей страны вносит ряд изменений в законодательство. Нововведения касаются разных сфер жизни, и каждому необходимо знать о них. В этой статье рассказываем, что изменится в...
В этой статье пойдет речь о том, как принять квартиру от застройщика, купленную в ипотеку, а также как оформить право собственности и застраховать новое жилье.
Отвечаем на вопрос, который волнует тех, кто собрался в новом году покупать квартиру, в том числе на ипотечные средства, – снизятся ли цены на жилье или продолжат расти?
Из статьи вы узнаете, как подарить собственную жилплощадь другому человеку. Сколько это стоит и какие требования к дарителю выдвигает закон?
Редакция INFULL составила полную инструкцию, как приватизировать недвижимость в 2024 году. Кто может приватизировать жилье и какие документы понадобятся?
Если вы решили продать недвижимость, мы уверены, что вы хотите сделать это быстро и по хорошей цене. В статье ответим на важные вопросы о продаже недвижимости и поделимся советами по быстрой...
Статус самозанятого дает гражданам нашей страны ряд возможностей. Одной из них является официальная сдача жилой недвижимости в аренду. О том, как сдавать квартиру самозанятым и как платить налоги,...
Рассказываем, кому в нашей стране полагаются льготы на квартплату. Как их оформить и какие документы потребуются?
Подписывайтесь сейчас
Присоединяйтесь к нам в социальных сетях: