О том, как использовать маткапитал для покупки квартиры в текущих реалиях, рассказали в статье.
Материнский капитал представляет собой один из важнейших видов государственной поддержки в России. С начала запуска более 14 миллионов семей смогли воспользоваться этой программой. Однако в связи последними событиями, такими как повышение ключевой ставки, отмена льготной ипотеки, изменения в семейной и IT-ипотеке, а также увеличение первоначального взноса, покупка квартир стала более сложной задачей.
Семьи сталкиваются с необходимостью привлекать дополнительные финансовые ресурсы, что нередко приводит к увеличению долговой нагрузки. Несмотря на все трудности, маткапитал продолжает оставаться важным инструментом для улучшения жилищных условий, хотя и требует более тщательного планирования и поиска оптимальных решений.
Приобрести недвижимость на сертификат можно. Однако есть определенные условия:
дети должны иметь гражданство РФ;
если покупка осуществляется без привлечения жилищного займа, ребенок должен достичь возраста 3 лет;
сделка проводится по безналичному расчету.
Использовать маткапитал в качестве первого взноса можно для приобретения квартиры в рассрочку. Также его можно использовать и в качестве погашения задолженности по рассрочке. Рассмотреть предложения и условия по рассрочке можно в таких компаниях, как ПИК, ЛСР, ЛенСпецСМУ, SetlGroup и др.
Привлечь средства маткапитала можно при покупке квартиры по госпрограммам со сниженными ставками (семейная и IT-ипотека). За помощью в оформлении ипотеки обращайтесь в INFULL.
Чтобы воспользоваться маткапиталом для покупки недвижимости, понадобятся документы:
Сертификат.
Паспорт того, на чье имя был выдан сертификат.
Заявление о распоряжении средствами сертификата.
Договор купли-продажи недвижимости.
Справка об отсутствии долгов по коммуналке (если это вторичка).
Подробно рассказывали о вариантах получения выписки здесь.
В 2024 году размер выплат по сертификату составляет 630 380 ₽ за первенца и 833 000 ₽ за второго ребенка. Ожидается, что в следующем году эти суммы увеличатся до 676 000 ₽ и 893 835 ₽ соответственно.
Каждый год маткапитал индексируется. Давайте посмотрим, как увеличивался размер выплат последние 3 года.
Процесс покупки недвижимости с привлечением маткапитала включает несколько этапов. Ниже представлена пошаговая инструкция, которая поможет вам разобраться в процедуре.
Сначала необходимо оформить договор купли-продажи. В нем должна быть указана информация, что частично оплата будет произведена с помощью сертификата.
При составлении договора купли-продажи нужно учитывать:
Недвижимость, приобретаемая на маткапитал, должна быть оформлена в общую собственность родителей и детей с выделением долей.
Покупая квартиру с применением государственного сертификата, полная оплата производится не единовременно.
СФР осуществляет перевод исключительно по безналичному расчету. Важно предоставить банковские реквизиты счета продавца для получения платежа.
Также важно указать, в какие сроки будут перечислены деньги и на каких условиях квартира переходит покупателю.
После подписания договора для подтверждения законности сделки необходимо пройти регистрацию в Росреестре. Как правило, процедура занимает до 10 рабочих дней.
Далее подается заявление на распоряжение средствами сертификата в СФР. В нем нужно обозначить цель использования средств и размер суммы, которую вы хотите потратить. Обязательно приложить копии всех нужных документов.
Бланк заявления выглядит так:
Фонд рассматривает заявку в течение 10 рабочих дней. После одобрения денежные средства будут направлены на банковский счет продавца.
Обратиться в Фонд можно:
лично;
по почте;
через МФЦ;
через Госуслуги либо через сайт Фонда.
После закрытия ипотеки нужно обратиться в Росреестр, чтобы снять обременение (залог) с квартиры. Это даст возможность беспрепятственно распоряжаться недвижимостью в будущем.
При покупке квартиры без использования кредитных средств процесс будет менее сложным. Подписывается договор купли-продажи. Затем он регистрируется в Росреестре и подается заявление в СФР. После чего средства переводятся на счет продавца.
Купить квартиру без участия банка с использованием сертификата можно только когда ребенок достигнет возраста 3 лет.
Использование маткапитала для улучшения жилищных условий возможно несколькими способами, включая приобретение жилья в ипотеку.
Вот несколько вариантов использования материнского капитала в рамках ипотечных программ:
Погашение уже существующего займа. При наличии действующей ипотеки ее можно частично или полностью закрыть за счет предоставляемых государством средств. Для этого нужно направить заявление в Социальный фонд, приложив документы, подтверждающие ваше право на использование данных средств.
Первоначальный взнос. Маткапитал можно потратить на первый взнос, что удобно для тех, у кого недостаточно личных сбережений для первого платежа.
Увеличение суммы ипотечного кредита. Некоторые банки предлагают программы, где материнский капитал учитывается при расчете максимальной суммы кредита. Таким образом можно увеличить сумму займа и купить более просторное или качественное жилье.
Строительство дома или реконструкция жилья. Использование средств материнского капитала возможно как для возведения нового жилого дома, так и для реконструкции существующего жилья при условии, что это улучшит жилищные условия заявителя.
Да, такая покупка возможна, хотя есть некоторые ограничения. Сделка не должна быть фиктивной, и родственники не должны являться супругами или детьми заявителя. Такие сделки тщательно проверяются СФР. Здесь важно учесть, что условия, в которых будет проживать семья, действительно должны быть улучшены.
Средства, полученные от государства, также можно направить на приобретение комнаты или доли в жилом помещении. Главное условие — такая покупка должна способствовать улучшению жилищных условий семьи. А размер доли должен быть достаточным для проживания всех членов семьи.
При приобретении квартиры с использованием материнского капитала законодательно предусмотрено выделение долей для каждого члена семьи. В том числе и детей. Таким образом обеспечивается защита интересов несовершеннолетних и устанавливается их право на долю в купленной недвижимости.
С какого момента начинается отсчет?
О том, как выделить доли в квартире, читайте в нашем материале.
При покупке недвижимого имущества с привлечением маткапитала вы также можете получить вычет. Сумма вычета рассчитывается без учета средств маткапитала.
Далее мы рассмотрим самые распространенные заблуждения о материнском капитале, чтобы вы могли лучше понять, как правильно воспользоваться средствами и избежать распространенных ошибок.
Материнский капитал можно направить как на приобретение жилья в новостройках, так и во вторичке. Основное требование заключается в том, чтобы это способствовало улучшению жилищных семьи.
Не обязательно расходовать всю сумму сразу. Какую-то часть можно сохранить для будущих нужд. Например, оплатить ими образование детей или направить остаток на формирование накопительной пенсии матери.
Возврат средств по сертификату при продаже квартиры невозможен. Средства, полученные от государства, предназначены исключительно для целевого использования.
Законодательно это не запрещается. Однако, если, сдав квартиру в аренду, ухудшатся жилищные условия семьи, органы опеки имеют право лишить возможности использовать средства от государства и потребовать возврата денег.
Это заблуждение. Вы вправе получать налоговый вычет. Об этом мы писали выше.
Использование материнского капитала дает реальную возможность многим российским семьям улучшить свои жилищные условия. С его помощью можно приобрести недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынках, оформить ипотеку или построить свой дом.
2% по ипотеке – это реально? Да, если вы участник СВО. Программа уже стартовала в некоторых регионах. Но банки пока не спешат раскрывать все детали. Кто сможет получить ипотеку под минимальный...
Погасить кредит раньше срока — хороший способ меньше заплатить процентов и скорее закрыть долг. Если следовать советам из статьи, вы легко справитесь с оформлением досрочного погашения и улучшите...
Государство дает реальные деньги на то, чтобы семьи с тремя и более детьми могли погасить ипотеку. Можно получить 450 000 ₽. А в отдельных случаях — целый миллион. Все подробности — в материале.
Ипотека-2025: ставки растут, условия ужесточаются. Государственные программы пока работают, но банки стали строже. Рассказываем, кто может получить льготную ипотеку и как увеличить шансы на одобрение.
80% россиян даже не догадываются, что могут купить жилье без ипотеки. А ведь в 2025 году есть как минимум 10 законных способов стать собственником — от аренды с выкупом до помощи от работодателя....
ЦБ понизил ключевую ставку до 18%. В статье разбираемся, как изменение ставки повлияет на рынок недвижимости, когда ждать снижения процентов по ипотеке и как прямо сейчас получить самые выгодные...
С 1 января действует новый ипотечный стандарт, который уже изменил правила игры на рынке жилья. Разбираем какие схемы кредитования теперь под запретом, кому реально сложнее получить одобрение и что...
В 2025 году десятки компаний предлагают различные варианты, но найти оптимальное соотношение качества и цены непросто. Мы создали рейтинг, основанный на реальных отзывах клиентов и собственном опыте,...
IT-специалисты, молодые семьи и жители сельской местности могут рассчитывать на рекордно низкие ставки. Разбираемся, какие документы подготовить, как выбрать банк и увеличить шансы на одобрение...
Ипотечное страхование — важная часть кредитного процесса. Оно защищает и банк, и заемщика. Как сэкономить при оформлении полиса, при этом получить максимальную защиту, читайте в статье.
Подписывайтесь сейчас
Присоединяйтесь к нам в социальных сетях: