Рассказываем, что такое кадастровая стоимость недвижимости и в каких ситуациях она может понадобиться. Совпадает ли размер кадастровой стоимости с рыночной и почему.
Кадастровая стоимость устанавливается на основе усредненных данных по региону. Для расчета за основу берут серию дома, его состояние, год постройки, район, дату последней реконструкции. Затем ведомство, занимающееся оценкой, группирует объекты и выводит для них среднюю стоимость.
Инвентаризационная стоимость недвижимости и кадастровая оценка – разные понятия. Инвентаризационная ценность объекта отражает его себестоимость и складывается из цен на материалы, уровня эксплуатационного износа и площади дома. Определением инвентаризационной стоимости занимается БТИ – Бюро технической инвентаризации.
Сведения о кадастровой стоимости нужны в нескольких случаях:
для расчета налоговой базы;
для определения размера госпошлины при сделках с недвижимостью;
для оформления наследства;
для получения ипотеки.
Формированием кадастровой стоимости недвижимости занимаются специальные региональные ведомства. Они ведут учет сведений об объектах, анализируют их, рассчитывают оценку и направляют полученную информацию в Росреестр.
Собственники могут узнать текущую кадастровую стоимость квартиры несколькими способами:
На сайте Росреестра
Чтобы уточнить стоимость объекта недвижимости, достаточно знать его адрес или кадастровый номер. Последний указан в свидетельстве о праве собственности или в выписке из ЕГРН.
Выписка из ЕГРН
Для получения официального ответа от ведомства по кадастровой стоимости вы можете заказать выписку из ЕГРН. Данный документ выдает Росреестр: лично в территориальном подразделении, онлайн на сайте, а также через “Госуслуги” и МФЦ.
В редких случаях в кадастровой стоимости может быть допущена ошибка. Если вы заметили, что по кадастровой оценке недвижимость резко выросла или упала в цене, то для проверки и последующего перерасчета вы можете обратиться с заявлением в Росреестр – через официальный сайт или “Госуслуги”. В заявлении необходимо указать свои личные данные, адрес, номер телефона и описать характер вероятной неточности.
Важно, чтобы кадастровая стоимость объекта в Росреестре была верной. В противном случае налог на имущество будет начисляться неправильно до следующего пересмотра оценки недвижимости.
Кадастровую стоимость определяет государство, а рыночную – физические лица. Оценки могут совпадать, но чаще рыночная цена гораздо выше кадастровой, так как на нее влияют качество ремонта, инфраструктура локации, вид из окна, рост цен и другие параметры. Средняя разница между кадастровой и рыночной стоимостью – 20%–30%.
Собственник вправе самостоятельно устанавливать цену на недвижимость, не опираясь на информацию в кадастре.
Расчетом цены занимаются местные ведомства. Например, в Москве кадастровую оценку определяет “Центр имущественных платежей и жилищного страхования”, в Санкт-Петербурге – ГБУ “Кадастровая оценка”.
В Севастополе, Москве и Петербурге перерасчет кадастровой стоимости происходит раз в два года, а в остальных регионах – раз в три года. Максимальный срок действия оценки – пять лет.
Сельская ипотека – жилищный кредит с субсидированной процентной ставкой для покупки жилья в селах. Условия получения ипотеки, требования к заемщику, регионы-участники программы и особенности льготной...
Законные представители несовершеннолетних детей обязаны выделить им доли в недвижимости при продаже. Несоблюдение этого требования может привести к проблемам с органами опеки и даже к уголовной...
Цены на недвижимость перестали расти, а эксперты прогнозируют их постепенное снижение. Однако, снижение ключевой ставки до 9,5% может повысить спрос на недвижимость. Узнайте подробности в нашей...
Страхование недвижимости: обязательно ли оно? В статье рассказываем о видах страхования и объектах, подлежащих защите.
Защитите свою загородную недвижимость от стихийных бедствий и несчастных случаев! Оформите полис страхования недвижимости и обеспечьте себе максимальный уровень спокойствия с помощью INFULL!
Продажа ипотечного жилья – не так сложно, как кажется. В статье рассказываем о способах сохранить жилье, если нет возможности платить по ипотеке, и о том, как продать квартиру, находящуюся в залоге.
Страхование чужого имущества: защита и безопасность. Выбирайте надежного страховщика из топа рейтинга и обезопасьте себя от потерь и ущерба.
Как поступить с арендатором, который не оплачивает аренду и не хочет съезжать? Узнайте, что нельзя делать и как правильно решить проблему через суд.
Если пара не составляла контракт с прописанными условиями по разделению имущества, то при разводе недвижимость делится по закону с учетом всех обстоятельств.
Желание отказаться от доли в имуществе может появиться во многих ситуациях. В статье рассмотрим, как можно отказаться от доли и что для этого нужно сделать.
Подписывайтесь сейчас
Присоединяйтесь к нам в социальных сетях: