Новостройка или вторичка - что выгоднее купить?

Акция
Ипотека для IT от 4,3%

Ипотека для IT-специалистов с государственной поддержкой
Примсоцбанк
АВТОР: Дарина Булатова

С выбором новостройка или вторичка сталкивался практически каждый любого российского города, когда принял решение приобрести собственное жилье. У каждого вида недвижимости есть свои преимущества и недостатки, которые надо учитывать. Поэтому только комплексный анализ двух конкретных предложений на строительном рынке может позволить дать точный ответ.

Новостройка – жилье, которое еще только строится. Его продает застройщик. Раньше данный вариант покупки недвижимости был выгодным по стоимости, но подразумевал наличие рисков. Теперь в стране система изменилась. Можно покупать жилье и не бояться недобросовестных застройщиков.

В прошлом новостройка обходилась дешево, была выгодней, чем вторичная квартира. Особенно на первых стадиях постройки дома. Однако теперь существенной денежной разницы между двумя объектами недвижимости практически нет. Новая квартира, для приобретения которой была выбрана ипотека, будет дороже вторичного жилья, так как еще придется некоторый период времени выплачивать кредит.

Плюсы и минусы квартиры в новостройке

Каждая новостройка – всегда выгодный вариант, который обладает большим количеством преимуществ. Но у нее есть и существенные недостатки.

У новой квартиры всегда есть не один плюс:

  • Выгодная стоимость. Квартира, которая продается на первичном рынке, всегда дешевле, чем жилье на вторичном рынке. Застройщик готов своим клиентам предоставить определенные бонусы за покупки новой недвижимости. Кроме того купить такую квартиру всегда поможет ипотека.
  • Длительный период эксплуатации дома за счет использования современных строительных технологий.
  • Можно осуществить в квартире любую планировку и ремонт.
  • Современная архитектура.
  • Простые условия для совершения сделки.

Минусы покупки новостройки:

  • Срок сдачи нового дома может часто переноситься.
  • Высокая стоимость ремонта.
  • Дорогие коммунальные услуги.
  • Отсутствие необходимой транспортной инфраструктуры.
  • Слабое развитие социальной инфраструктуры в новом районе.

Плюсы и минусы вторичного рынка

Любая вторичка обладает следующими преимуществами:

  • Наличие возможности сразу заселиться и прописаться в квартире. Продавцы могут оставить покупателям в квартире даже старую мебель, что позволит сэкономить деньги на будущих покупках.
  • Необходимая квартира есть практически в любом районе города. Покупка вторичного жилья может позволить существенно уменьшить время на поездки на работу, найти место в любимой части города, недалеко от родственников.
  • Возле дома всегда будут места для парковки машин, гарантируется хорошее состояние подъездов.

Основные недостатки вторичного жилья:

  • Высокая стоимость. Квартира в старом доме будет всегда дороже, чем новостройка. Здесь не поможет даже ипотека.
  • Обязательное проведение юридической проверки продавца.
  • Опасность столкнуться с нежелательными соседями.
  • Износ общедомового имущества.
  • Сложные условия для осуществления сделки на приобретение недвижимости.
  • Практически невозможно получить выгодный ипотечный кредит и купить благодаря ему сразу жилье.

Так что же выгоднее?

Хорошо, если можно сразу сказать, будет ли лучше новостройка или квартира в старом доме. Но в реальности этого не получиться. Нужно детально анализировать условия приобретения по каждому недвижимому объекту.

Приняв решение купить строящееся жилье, нужно сразу понимать, что еще придется понести дополнительные затраты, которые будут касаться аренды квартира, связаны с проведением косметического ремонта.

Если покупать жилье на вторичном рынке, нужно будет оплатить большую сумму денег для подготовки проведения будущей сделки. Ему нужно заплатить юристу, оплатить услуги риэлтора и нотариуса, заказать оценщика. Кроме того он будет должен потратить деньги на проведение ремонта.

Что лучше купить в ипотеку?

Многим будущим владельцам недвижимости может показаться, что новостройка – выгодный вариант с финансовой точки зрения. Ведь для ее приобретения существует ипотека. Но однозначно так нельзя утверждать.

Если очень нужна квартира именно на вторичном рынке, можно поторговаться с продавцом, получить скидку, а потом взять ипотечный кредит уже на меньшую стоимость жилья.

Новостройка – реальные инвестиции, возможность получать деньги за аренду жилья. Поэтому ипотека на нее будет также выгодной, независимо от процентной ставки банка. Главное, чтобы она приносила в будущем прибыль.

Подведем итоги

Новостройка обладает большим количеством преимуществ, чем вторичное жилье. Одно из самых главных – льготная ипотека. Однако, когда нужна квартира, всегда присутствуют одинаковые критерии. Каждый будущий владелец недвижимого объекта должен принимать во внимание инфраструктуру в выбранном районе, сумму платежей за коммуналку, удобство планировки квартиры. Поможем в оформлении и получении ипотеки.

Читайте также