Российские банки и застройщики увеличивают размер ипотечных кредитов на рынке жилья

Российские банки и застройщики активизировали совместные маркетинговые программы на первичном рынке жилья - по ним в третьем квартале выдавалась почти каждая вторая рыночная ипотека, что привело, в том числе, к увеличению среднего размера кредита в сегменте строящегося жилья, следует из "Обзора финансовой стабильности" Банка России за II-III кварталы 2024 года.

"После окончания массовой льготной ипотеки на первичном рынке жилья девелоперы совместно с банками активизировали совместные маркетинговые программы для поддержки спроса. По оценке Банка России, доля таких программ в III квартале 2024 года составила около половины от общего объема выдач рыночной ипотеки", - говорится в материалах.

ЦБ отмечает, что наращивание банками ипотечных выдач по программам с субсидированной ставкой от застройщика в третьем квартале привело к росту среднего размера кредита в сегменте строящегося жилья на 13% за квартал. Кроме того, фактические ставки по ипотечным кредитам в рамках совместных программ застройщиков и банков еще больше отклонились от рыночных уровней – 13% против 22% годовых в третьем квартале.

При этом ЦБ указал, что схемы продажи квартир "с субсидией от застройщика", как правило, основаны на том, что в обмен на льготные условия обслуживания ипотечного кредита заемщик приобретает жилье по завышенной стоимости. На данный момент наиболее популярными на рынке, по данным регулятора, являются: схема со сниженной ставкой по ипотеке на льготный период (от одного года до восьми лет), сниженная ставка на весь срок ипотеки, траншевая ипотека, программы рассрочки от застройщика.

"По оценке Банка России, подобные программы несут риски для всех участников сделки", - сказано в документе.

В России с 1 июля завершилась массовая льготная ипотечная госпрограмма - на покупку жилья в новостройках под 8%, действовавшая с апреля 2020 года. В стране продолжают действовать адресные программы семейной, IT, арктической и дальневосточной ипотеки.