Новых льготных ипотечных программ в России ждать не стоит, считает эксперт

Новых льготных ипотечных программ в России ожидать не стоит, они и так привели к серьезному перегреву и рынка ипотечного кредитования, и рынка жилой недвижимости, такое мнение высказал управляющий директор рейтингового агентства "Эксперт РА" Юрий Беликов.

В России с 1 июля завершилась самая массовая льготная ипотечная программа - на покупку жилья в новостройках под 8%, действовавшая с апреля 2020 года. Сейчас в стране продолжат действовать адресные программы семейной, IT, арктической и дальневосточной ипотеки.

"Принципиально новых льготных программ я не ожидаю. Тем более, что они и так привели к серьезному перегреву ипотечного рынка и рынка жилой недвижимости. Будущее льготных ипотечных программ – это калибровка и оптимизация условий тех программ, которые еще продолжают действовать", - сказал Беликов, отметив, что оптимизацию условий не следует понимать как повышение доступности кредитов, ведь во внимание будут приниматься последствия того спроса, который уже был сформирован льготными программами и привел к рыночному перегреву.

"Соответственно, поддержка должна быть адресной (например, семей с маленькими детьми), но при этом не должна стимулировать инвестиционный спрос на недвижимость, не должна приводить к устойчивому росту цен на недвижимость, а также к опасной закредитованности населения", - указал Беликов.

Эксперт добавил, что продолжает действовать семейная ипотека, ее продлили до 2030 года и будут поддерживать. "Вероятно, среди доступных льготных ипотечных программ она и будет самой популярной. Также формально пока сохраняется IT-ипотека, но в первом полугодии лимиты на нее были исчерпаны. Выделение дополнительных лимитов возможно, но, скорее всего, уже на ужесточенных условиях – например, только для регионов России, исключая Москву и Санкт-Петербург", - считает он.

Беликов также отметил, что стандартная рыночная ипотека при текущих рыночных ставках (в Сбербанке, например, минимальная составляет 18%, в ВТБ - 19,2%) становится практически недоступной. Оформлять ипотеку на рыночных условиях можно только с очень большим первоначальным взносом – например, существенно более 50% – а также при обоснованном намерении погасить такой кредит досрочно. В противном случае переплата по процентам будет огромной, что сильно повышает риски неплатежеспособности заемщика, считает управляющий директор "Эксперт РА".