Эксперт прогнозирует: доля ипотеки на новостройки снизится до 30% после завершения льготной программы

Доля ипотечных кредитов на новостройки после завершения в России массовой программы льготной ипотеки во второй половине 2024 года предположительно снизится и составит порядка 30% от общего объема выдач, считает руководитель бизнес-направления "Ипотека, страхование и сделочные сервисы" платформы "Авито Недвижимость" Артур Ахметов. Сейчас, по данным компании Frank RG, доли первичного и вторичного рынков в структуре ипотеки составляют 45% и 32%, напомнил он. «"Доля ипотеки в сделках с готовым жильем вырастет до 45% от общего объема, главным образом за счет более низкой стоимости квадратного метра на вторичке, возможности переезда сразу после покупки и отсутствия дополнительных затрат на ремонт. Доля сегмента готовых домов и ИЖС останется на уровне текущих 20% при условии появления целевой льготной программы под индивидуальное жилищное строительство", – рассказал Ахметов.

Он подчеркнул, что ипотека продолжает играть ключевую роль при покупке жилья. Особенно это актуально для первичного рынка, где доля сделок с использованием кредитов составляет 78%. "С 2020 года ипотека с господдержкой активно стимулировала первичный рынок. Мы видим, что в 2022-2024 годах предложение новостроек на "Авито Недвижимости" выросло примерно в два раза.

Также произошел переток спроса из вторички в новостройки – рост начался во второй половине 2023 года, когда ставка ипотеки на готовые квартиры поднялась выше 13%. С того момента разница в спросе с первичкой на платформе увеличилась вдвое", - отметил Ахметов. По словам эксперта, после окончания действия льготной ипотеки первичный рынок будут поддерживать адресные программы: помимо семейной и IT-ипотеки, покупатели жилой недвижимости могут рассчитывать на сельскую ипотеку и льготную ипотеку для жителей отдельных регионов страны. Предположительно, на рынке появится и специализированная программа ипотеки для сегмента ИЖС.

"Сценарий покупки жилья на первичном рынке будет похож на тот, который с начала года действует на вторичном – покупатели вносят первоначальный взнос в размере не менее 15-20% от стоимости жилья, а остальную сумму берут в ипотеку по рыночной ставке. Также мы ожидаем, что застройщики будут вводить субсидированные программы, которые позволят снизить ставку по кредиту до 8-12% на срок от года до пяти лет либо на период строительства дома", – отметил эксперт. Кроме того, в среднесрочной перспективе (2025-2026 годы) может произойти снижение ключевой ставки ЦБ РФ, что позволит рефинансировать кредиты, выданные ранее под более высокий процент, указал Ахметов. По его словам, ужесточение условий по льготной ипотеке с конца прошлого года сильнее всего сказалось на жителях Москвы и Санкт-Петербурга, где под максимальный размер кредита в 6 миллионов рублей подходит ограниченное количество нового жилья. Поэтому на покупателей этих мегаполисов отмена массовой льготной ипотеки окажет меньшее влияние, чем на жителей городов с более низкой стоимостью квадратного метра, уверен Ахметов.