АКРА: Обзор рынка ипотечного кредитования в России и вопрос о наличии пузыря

Вопрос о наличии на рынке ипотечного пузыря остается актуальным, так как стоимость квадратного метра жилья в период с 2020 по 2024 год росла быстрее, чем доходы населения, сообщило рейтинговое агентство АКРА в своем обзоре рынка ипотечного кредитования в России "Ипотека: есть ли жизнь после 1 июля?". Эксперты отмечают, что на данный момент стоимость квадратного метра на первичном рынке значительно превышает средний уровень заработной платы.

Они считают, что для предотвращения такого разрыва было бы разумно увеличить объем строительства жилья, не допуская искусственного создания дефицита квартир со стороны застройщиков. Эксперты подчеркивают, что увеличение доступности жилья могло бы быть достигнуто за счет увеличения объема строительства. Они отмечают, что сохранение устойчивого качества ипотечного портфеля свидетельствует об отсутствии пузыря на ипотечном рынке на данный момент, несмотря на ускорение роста просроченной задолженности в некоторых регионах. АКРА прогнозирует, что средний срок жизни ипотечных кредитов в ближайшей перспективе будет составлять не менее десяти лет из-за значительного увеличения среднего срока ипотечных кредитов и большой доли льготных программ в портфелях банков. Однако замедление темпов досрочного погашения может привести к рискам накопления проблемной задолженности на балансах банков.