Сбербанк повысил ипотечные ставки: возможно ли восстановление массовой рыночной ипотеки?

Массовой рыночной ипотеки сейчас нет, ее восстановление возможно, когда ключевая ставка опустится ниже 15% годовых, такое мнение высказал управляющий директор рейтингового агентства "Эксперт РА" Юрий Беликов. "Массовой рыночной ипотеки сейчас нет. Ее восстановление возможно, когда ключевая ставка опустится ниже 15% годовых", - заявил он. Сбербанк с 22 октября повысил ставки на 3 процентных пункта по всем рыночным (не льготным) ипотечным программам - минимальная ставка на новостройки через сервис "Домклик" составляет теперь 24,9%, на вторичную недвижимость – 24,6%. Аналитик отметил, что выдаваемые на сегодняшний день ипотечные кредиты нестандартны по своим условиям и не составляют большой объем выдач на рынке. "Их выдача де факто возможна только в конфигурациях с очень большим первоначальным взносом. Соответственно и движение ипотечных ставок в зоне сильно выше заградительной границы сейчас мало на что влияет", - добавил Беликов.

По его словам, повышение банками ипотечных ставок является следствием того, что Банк России ввел мораторий на ограничение полной стоимости ипотечных кредитов. До заморозки ограничений банки просто получали дополнительный доход из комиссий, уплачиваемых им застройщиками, которые те в свою очередь закладывали в стоимость квартир. "То есть, переплачивает в любом случае покупатель-заемщик – в форме повышенных процентов или в форме оплаты завышенной стоимости объекта. Тем не менее скрытые комиссии крайне негативно влияют на рынок недвижимости, в связи с чем и было принято решение не ограничивать полную стоимость ипотечных кредитов при текущей ключевой ставке.