Назад к списку

Можно ли увеличить сумму ипотеки после одобрения

Рассказываем, что делать, если жилищный кредит уже одобрен, но его лимита не хватает на покупку выбранной вами квартиры. В статье мы дадим несколько советов, как повысить шансы на лояльность банка при пересмотре суммы ипотеки

Наталия Мурадова
22 декабря 2023 г.
20

Если кредитная организация уже согласовала для клиента условия будущей ипотеки, то это не означает, что они не подлежат изменению. При поиске жилья может выясниться, что одобренной суммы ипотеки не хватит либо процентная ставка существенно повышает платеж. Поэтому вы вправе обратиться в банк за согласованием новых условий займа.

Способы увеличить сумму ипотечного кредита

Ни один из перечисленных ниже способов не дает 100%-ную гарантию того, что банк пойдет вам навстречу и одобрит необходимую сумму. Тем не менее вероятность пересмотра лимита в пользу клиента значительно повышается, если применить хотя бы один из описанных вариантов.

Увеличение срока ипотеки

Не самый выгодный способ повысить сумму займа, но банки охотнее одобряют его, так как переплата в этом случае увеличивается, а вместе с ней и доход кредитора. В случае удлинения срока погашения платежи по-прежнему останутся комфортными для заемщика или даже немного снизятся. Точный размер платежей и измененную сумму переплаты вы сможете узнать в банке при новом расчете параметров ипотеки.

Подтверждение дополнительного дохода

Обязательно сообщите банку, если у вас есть дополнительные источники дохода. Например, если вы самозанятый, работаете на аутсорсе по договору ГПХ либо сдаете квартиру в аренду. 

Также дополнительным заработком считаются инвестиции и проценты по банковским вкладам. Вероятнее всего, банк запросит от вас подтверждение наличия еще одного дохода. Им может стать выписка о состоянии счета в банке, справка о доходах, копия налоговой декларации и различные платежные документы.

Оформление созаемщика

Законом предусмотрено обязательное привлечение созаемщика к ипотеке лишь в одном случае – если жилищный кредит берут официальные супруги. В остальных случаях оформление созаемщика (а также поручителя) происходит по желанию основного плательщика ипотеки.

Чаще всего созаемщиков привлекают для повышения шанса на одобрение займа. Банк оценивает доход созаемщика и суммирует его с заработком основного кандидата. 

Кроме того, для кредитора это дополнительная гарантия того, что ипотека будет погашена – если заемщик перестанет вносить платежи, то бремя выплаты ипотеки автоматически целиком возлагается на созаемщика.

Кто может стать созаемщиком:

  • гражданин РФ;

  • лицо, имеющее постоянную или временную регистрацию;

  • кандидат в возрасте от 21 до 70 лет;

  • трудоспособный гражданин с общим стажем работы не менее одного года.

Снижение процентной ставки

Процент по жилищному займу зависит от вида программы кредитования, временных скидок банка, а также от факта оформления ипотечного страхования. Для снижения ставки и получения окончательного решения банка необходимо обратиться к ипотечному менеджеру, который предложит несколько возможных вариантов. Например, при покупке полиса добровольного страхования жизни и здоровья почти все крупные банки предоставляют клиенту снижение ставки по ипотеке. Размер скидки на ставку в этом случае достигает 1%–2%.

Закрыть остальные кредиты

Чтобы банк охотнее пошел вам навстречу и увеличил лимит ипотечной суммы, стоит также закрыть все действующие займы перед остальными кредитными организациями. Эксперты по ипотеке советуют аннулировать и кредитные карты, даже если вы ни разу ими не пользовались. Для банка любая активированная кредитка считается открытым займом, ведь вы можете начать ею пользоваться в любой момент.

Остальные способы увеличения суммы ипотеки

Помимо перечисленных выше вариантов, вы также можете увеличить размер первоначального взноса по кредиту и отказаться от поручительства по другим займам, если оно имеется. Еще один вариант – обратиться к риелтору или ипотечному брокеру

Опытный специалист проконсультирует вас и далее самостоятельно подаст от вашего имени несколько заявок на ипотеку в другие банки. Так вы сможете быстрее получить одобрение нужной суммы и более выгодные условия по жилищному кредиту.

Поделитесь с друзьями
Загрузка, пожалуйста подождите...