Можно ли увеличить сумму ипотеки после одобрения

Увеличить одобренную сумму ипотеки можно — банк готов пересмотреть лимит, если снизится риск или вырастет подтверждённый доход. Работают пять способов: удлинить срок, подтвердить дополнительный доход, привлечь созаёмщика, снизить ставку и закрыть другие кредиты.

Коротко о главном

• Одобренные условия не окончательны: банк готов их пересматривать до подписания договора.
• Удлинение срока кредита — самый простой способ, банки одобряют его охотнее всего.
• Подтверждение дополнительного дохода напрямую увеличивает доступную сумму.
• Привлечение созаёмщика складывает доходы и заметно поднимает лимит.
• Снижение ставки, например за счёт страхования жизни, уменьшает платёж и повышает лимит.
• Закрытие других кредитов и неиспользуемых кредитных карт снижает долговую нагрузку.
• Ни один способ не даёт гарантии — решение остаётся за банком.

Если кредитная организация уже согласовала для клиента условия будущей ипотеки, то это не означает, что они не подлежат изменению. При поиске жилья может выясниться, что одобренной суммы ипотеки не хватит либо процентная ставка существенно повышает платеж. Поэтому вы вправе обратиться в банк за согласованием новых условий займа.

Как увеличить сумму ипотечного кредита

Ни один из перечисленных ниже способов не дает 100%-ную гарантию того, что банк пойдет вам навстречу и одобрит необходимую сумму. Тем не менее вероятность пересмотра лимита в пользу клиента значительно повышается, если применить хотя бы один из описанных вариантов.

Увеличение срока ипотеки

Не самый выгодный способ повысить сумму займа, но банки охотнее одобряют его, так как переплата в этом случае увеличивается, а вместе с ней и доход кредитора. В случае удлинения срока погашения платежи по-прежнему останутся комфортными для заемщика или даже немного снизятся. Точный размер платежей и измененную сумму переплаты вы сможете узнать в банке при новом расчете параметров ипотеки.

Подтверждение дополнительного дохода

Обязательно сообщите банку, если у вас есть дополнительные источники дохода. Например, если вы самозанятый, работаете на аутсорсе по договору ГПХ либо сдаете квартиру в аренду.

Также дополнительным заработком считаются инвестиции и проценты по банковским вкладам. Вероятнее всего, банк запросит от вас подтверждение наличия еще одного дохода. Им может стать выписка о состоянии счета в банке, справка о доходах, копия налоговой декларации и различные платежные документы.

Оформление созаемщика

Законом предусмотрено обязательное привлечение созаемщика к ипотеке лишь в одном случае – если жилищный кредит берут официальные супруги. В остальных случаях оформление созаемщика (а также поручителя) происходит по желанию основного плательщика ипотеки.

Чаще всего созаемщиков привлекают для повышения шанса на одобрение займа. Банк оценивает доход созаемщика и суммирует его с заработком основного кандидата.

Кроме того, для кредитора это дополнительная гарантия того, что ипотека будет погашена – если заемщик перестанет вносить платежи, то бремя выплаты ипотеки автоматически целиком возлагается на созаемщика.

Кто может стать созаемщиком:

• гражданин РФ;

• лицо, имеющее постоянную или временную регистрацию;

• кандидат в возрасте от 21 до 70 лет;

• трудоспособный гражданин с общим стажем работы не менее одного года.

Снижение процентной ставки

Процент по жилищному займу зависит от вида программы кредитования, временных скидок банка, а также от факта оформления ипотечного страхования. Для снижения ставки и получения окончательного решения банка необходимо обратиться к ипотечному менеджеру, который предложит несколько возможных вариантов. Например, при покупке полиса добровольного страхования жизни и здоровья почти все крупные банки предоставляют клиенту снижение ставки по ипотеке. Размер скидки на ставку в этом случае достигает 1%–2%.

Закрыть остальные кредиты

Чтобы банк охотнее пошел вам навстречу и увеличил лимит ипотечной суммы, стоит также закрыть все действующие займы перед остальными кредитными организациями. Эксперты по ипотеке советуют аннулировать и кредитные карты, даже если вы ни разу ими не пользовались. Для банка любая активированная кредитка считается открытым займом, ведь вы можете начать ею пользоваться в любой момент.

Какие ещё есть способы увеличить сумму

Помимо перечисленных выше вариантов, вы также можете увеличить размер первоначального взноса по кредиту и отказаться от поручительства по другим займам, если оно имеется. Еще один вариант – обратиться к риелтору или ипотечному брокеру.

Опытный специалист проконсультирует вас и далее самостоятельно подаст от вашего имени несколько заявок на ипотеку в другие банки. Так вы сможете быстрее получить одобрение нужной суммы и более выгодные условия по жилищному кредиту.

Ипотека без преград – решение от ИНФУЛЛ

Оставьте заявку прямо сейчас

Отправить

Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете свое согласие на обработку персональных данных

Частые вопросы

Можно ли увеличить сумму ипотеки после одобрения?

Да. До подписания договора условия не окончательны, и банк может пересмотреть лимит по вашему обращению.

Какой способ работает лучше всего?

Привлечение созаёмщика. Доходы складываются, и это сильнее прочего повышает одобренную сумму.

Помогает ли удлинение срока?

Да. Платёж снижается, поэтому банк готов одобрить большую сумму. Но общая переплата при этом растёт.

Влияют ли неиспользуемые кредитные карты?

Да, отрицательно. Банк учитывает лимит карты как потенциальный долг, поэтому лишние карты лучше закрыть заранее.

Увеличить сумму через брокера