Когда отменят ипотеку? Повышение ключевой ставки 2026. И новые льготные программы от застройщиков

Что будет со ставкой и ипотекой

На текущий момент ключевая ставка составляет 19%. По всем предпосылкам ключевая ставка в следующую пятницу поднимется до 21%. Мы побьем рекордные показатели по ставке в 2022 году. Банки начали уже сегодня поднимать ставку по ипотеке. На текущий момент среднее значение по ключевой ставке и составляет 25,9%.

При этом большая часть банков приостановила выдачу семейной ипотеки и IT. Закончились лимиты на выдачу. Лимиты по сельской ипотеке закончились еще в августе. Таким образом, мы получили максимально высокую ставку, отсутствие каких либо льготных программ от государства и минимальную востребованность ипотеки, как инструмента, со стороны населения.

Президент РФ распорядился пересмотреть льготное субсидирование ипотечных программ, что говорит о возможном появлении новых льгот. Уже выходило несколько упоминаний новых льготных ипотечных программ для сотрудником МВД и учителей. Но эти данные не подтверждены никакими официальными документами. Однако, даже ввод таких субсидированных предложений на рынок, не дает широкого покрытия. То есть льготная ипотека будет, но работать будет точечно с определенными слоями населения.

Как купить квартиру, если нет ипотеки

Фактически ипотека на рынке присутствует. И ее даже можно получить, но в действительности ипотека под 25,9% годовых воспринимается населением как кабала. Что делать в этом случае, если ипотеку не взять, а квартира нужна?

На рынке активно развиваются программы рассрочек от самих застройщиков. При этом на некоторые объекты рассрочка действует без процентов. Конечно, это приводит к увеличению стоимости объекта недвижимости в среднем на 15%. Даже если застройщик говорит, что стоимость объекта не меняется, скорее всего этот процент рассрочки уже зашит в стоимость недвижимости.

Рассрочка работает на срок гораздо меньше по времени, чем ипотека. Обычно, застройщик выдает ее на несколько лет до момента сдачи объекта в эксплуатацию. При этом платежи делаться на первоначальный взнос и равномерные выплаты стоимости жилья помесячно или поквартально.

Помимо рассрочек выходят льготные программы от самих застройщиков. Например, ипотека под 9% на 9 лет. То есть, заемщик платит 9 лет за ипотеку по льготной ставке, а далее переходит на стандартный процент. Напомним, что средний срок выплаты ипотеки составляет 15 лет.

Получается, что квартиру еще купить можно, просто льготные условия предоставляют уже сами застройщики, у которых есть либо государственные дотации, либо достаточно собственных оборотных средств, чтобы дать рассрочку клиентам. Речь идет, о, конечно, топовых застройщиков. Мелкие застройщики такие спец условия уже предложить не смогут.

Прогноз по ипотеке остается стабильным, ставка ниже не станет. Поэтому уже сейчас страховые компании обсуждают новый страховой продукт – страхование рисков застройщиков, которые дают льготный период или рассрочку для своих клиентов.

О том, как получить хорошие условия по рассрочке на покупку недвижимости, узнавайте у наших специалистов INFULL Недвижимость и INFULL Ипотека.

Ипотека доступна даже с проблемной кредитной историей

Оставьте заявку прямо сейчас

Отправить

Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете свое согласие на обработку персональных данных