Как изменится ставка по программе “Семейная ипотека” с 1 июля 2024 года

В 2024 году обсуждалось повышение ставки семейной ипотеки с 6% до 12% для семей с детьми старше шести лет. Для семей с детьми младше шести лет условия предполагалось сохранить прежними. Одна из причин обсуждения — сократить использование программы для инвестиций в недвижимость.

Коротко о главном

• Обсуждалось повышение ставки с 6% до 12% для семей с детьми старше 6 лет.
• Для семей с детьми младше 6 лет условия предполагалось оставить прежними.
• Причина обсуждения — ограничить использование льготной программы как инвестиционного инструмента.
• Изменения увязывались с датой 1 июля 2024 года — окончанием программы господдержки на новостройки.
• Вопрос прорабатывался в Минфине.
• Продление семейной ипотеки было объявлено в конце февраля 2024 года.
• Актуальные условия программы нужно проверять на дату подачи заявки — они менялись неоднократно.

В конце февраля 2024 года глава государства объявил о решении продлить семейную ипотеку. При этом он подчеркнул, что условия программы останутся прежними для семей, воспитывающих детей в возрасте младше 6 лет. И вероятнее всего, что для заемщиков с детьми старшего возраста ставка по ипотеке существенно вырастет.

Что менялось в семейной ипотеке с 1 июля

После выступления Президента начались обсуждения вероятного поднятия ставки с 6% до 12% для семей, в которых растут дети старше 6 лет. Одна из причин такого решения – сократить использование семейной ипотеки для инвестирования в недвижимость.

Сейчас вопрос ужесточения условий программы обсуждается в Минфине. И хотя окончательное решение еще не принято, эксперты считают, что поднятие ставки произойдет уже 1 июля 2024 года. В день, когда другая программа – ипотека с господдержкой на новостройки, перестанет действовать, а банки прекратят прием заявок.

Ожидается, что повышение ставки до 12% по семейной ипотеке продлится как минимум год. Иначе Минфину придется увеличить расходы на субсидирование программы из-за высокой ключевой ставки ЦБ РФ (16% на 13.05.2024).

Не исключены и другие изменения, которые сделают семейную ипотеку более адресной и доступной лишь для ограниченного круга лиц. Например, только для многодетных – семей с тремя и более несовершеннолетними детьми. Либо для жителей отдаленных и малонаселенных регионов, где мало новостроек. Тогда программу расширят и включат в список объектов вторичное жилье.

Какие условия действовали на тот момент

На момент подготовки этого материала, в мае 2024 года, программа семейной ипотеки распространяется на заемщиков, у которых есть как минимум один ребенок, родившийся в промежутке между 01.01.2018 и 31.12.2023. Или ребенок с инвалидностью в возрасте до 18 лет.

Базовая ставка по ипотеке – 6%. Для жителей ДФО, у которых ребенок родился с 01.01.2019, ставка составляет 5% годовых.

Первоначальный взнос – от 20%, максимальный срок ипотеки – 30 лет.

Лимит кредита:

• 6 млн ₽ для регионов;

• 12 млн ₽ для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Стоимость жилья не ограничена. Недостающую сумму можно оформить по рыночной ипотеке.

По программе можно купить квартиру от застройщика в готовом или строящемся доме, таунхаус, готовый дом от юрлица. Либо использовать ипотечные средства на покупку земельного участка и строительство частного дома.

В заключение отметим, что времени на оформление семейной ипотеки по старым условия осталось совсем немного, около 1,5 месяца. Мы рекомендуем не затягивать с подачей заявки в банк, так как в июне ожидается всплеск спроса на льготные ипотечные программы. Банковские специалисты будут загружены новыми заявками и заключением кредитных сделок.

А чтобы сэкономить не только время, но и деньги, удобнее подать единую заявку на ипотеку одновременно в несколько банков. Это можно сделать через ипотечного брокера – опытного специалиста по недвижимости и жилищному кредитованию. Брокер подберет для вас индивидуальные условия ипотеки по сниженной ставке и возьмет на себя хлопоты по ускоренному оформлению сделки.

Поможем взять потеку без стресса и отказов

Оставьте заявку прямо сейчас

Отправить

Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете свое согласие на обработку персональных данных

Частые вопросы

Почему обсуждалось повышение ставки?

Чтобы ограничить использование программы для инвестиций. Льготная ставка активно применялась при покупке жилья не для проживания.

Кого изменения не должны были коснуться?

Семьи с детьми младше 6 лет. Для них условия предполагалось сохранить.

Где узнать актуальные условия?

В банке на дату подачи заявки. Параметры программы пересматривались правительством несколько раз.

Уточнить условия семейной ипотеки