Назад к списку

Где лучше купить квартиру в Москве

Ипотечные брокеры INFULL провели сравнительный анализ цен в разных округах Москвы и рассказали, сколько стоят самые дешевые квартиры в пределах МКАД. Обо всем этом и о том, в каком районе лучше всего брать жилье для проживания семьи – в нашем материале.

Редакция INFULL
25 декабря 2023 г.
145

В обзоре лучших локаций для жизни в столице мы расскажем об инфраструктуре и о том, какие районы для покупки квартиры считаются лучшим сочетанием “цена – качество”.

Минимальная стоимость квартир в Москве

По данным сайта Циан, по состоянию на сентябрь 2023 года самая недорогая однокомнатная квартира площадью 41 кв. м в новостройке – 5 млн ₽. Срок сдачи – 1 квартал 2024 года. Квартира без отделки в ЖК “Легенда”, в 25 км от МКАД. Объект можно купить в ипотеку.

На вторичном рынке самая дешевая однокомнатная квартира площадью 37 кв. м стоит 4,5 млн ₽. Находится в поселении Мосрентген, в 4 км от МКАД. Квартира не подходит для ипотеки. Сведения взяты с сайта Циан.

В каком районе купить квартиру

Всего в Москве 12 административных округов, в состав которых входят 125 районов. В практически любом из них вы сможете подобрать жилье, подходящее по бюджету и с необходимой инфраструктурой. В этом материале мы рассказываем об округах столицы, лучше всего подходящих для проживания с детьми.

Мы перечислим пять районов Москвы, где вы найдете достаточное количество парков, водоемов, мест для отдыха и образовательных учреждений для детей всех возрастов.

1. Хамовники

Район Хамовники входит в состав Центрального административного округа. Одно из старейших и наиболее престижных мест для жизни в Москве. Весомое преимущество Хамовников – отсутствие в локации загрязняющих воздух производств.

Район отличается от других наиболее высокими ценами на жилье и большим количеством детских садов и школ. Здесь сосредоточены одни из лучших частных образовательных учреждений с месячной стоимостью обучения от 50 000 ₽ и выше. В дорогих школах детям предлагают ресторанное питание, а также услугу сопровождения водителем и охранником.

В Хамовниках достаточное количество частных детских клиник, также здесь находится лучший в стране государственный детский центр диагностики и лечения им. Семашко. Места для прогулок с детьми в Хамовниках: парк Лужники, Новодевичьи пруды, усадьба Трубецких и Бульварное кольцо. Для тех, кто предпочитает культурный отдых, открыты: Государственный музей изобразительных искусств им. А. С. Пушкина, Государственный музей Л. Н. Толстого и дом-музей А. И. Герцена.

Цены на двухкомнатные квартиры во вторичке на территории района начинаются от 16 млн ₽. На двушки от застройщика – от 54 млн ₽.

2. Крылатское

Район Крылатское входит в состав Западного административного округа Москвы. Отличие Крылатского от других столичных локаций –  в широком выборе объектов спортивной инфраструктуры. В Крылатском находятся спортивные школы различной направленности: триатлона, велоспорта, вольной борьбы и так далее. 

Здесь множество школ и детских садов, в том числе с английским уклоном, а также функционирует обучающий лингвистический центр. Для семейных прогулок отлично подойдет Крылатский парк, Крылатские холмы и Москворецкий парк. 

Для тех, кто предпочитает культурный досуг, работает Музей гребных видов спорта и Музей истории медицины. Детям понравится музей, посвященный известному конструктору – “Лего Brick Star”.

Самая недорогая двухкомнатная квартира в Крылатском на вторичном рынке – 15 млн ₽. В новостройке – от 23,8 млн ₽.

3. Фили-Давыдково

Данный район также входит в состав ЗАО – Западного административного округа Москвы. В локации находятся лучшие столичные школы: Ломоносовская школа, классический пансион МГУ, школа им. А. Н. Колмогорова. Выпускники этих образовательных учреждений в дальнейшем с легкостью поступают в лучшие вузы Москвы, включая МГУ им. М. В. Ломоносова. Для религиозных семей открыты двери православной школы во имя апостола и евангелиста Иоанна Богослова.

Фили – один из самых зеленых районов столицы. Здесь находится огромный детский парк Фили, парк на Давыдковской и новая зона для прогулок и отдыха в Козловском лесу.

Самая низкая цена на двухкомнатные квартиры во вторичке у метро “Фили” – 11 млн ₽. Цены на двушки в новостройках начинаются от 18,8 млн ₽.

4. Хорошево-Мневники

Район Хорошево-Мневники располагается на территории СЗАО – Северо-Западного административного округа Москвы. Особенность данного района – разнообразие объектов для занятий спортом всей семьей. В Хорошево-Мневники есть стадионы, велотрассы и велотреки, гребные каналы для соревнований и даже горнолыжный склон.

Район богат инфраструктурой для детского досуга. Тут расположены Большой Цирк, Планетарий, Дворец детско-юношеского творчества. Для прогулок с детьми идеальны такие места как огромный парк “Серебряный Бор”, Ботанический сад МГУ, заказник на Воробьевых горах.

В Хорошево-Мневниках располагаются известные образовательные учреждения: элитные школы с изучением иностранных языков, частная школа, построенная по инициативе Г. Грефа под названием “Хорошкола”, а также музыкальная школа “Вдохновение”.

Цены на двушки на вторичном рынке в Хорошево-Мневниках стартуют от 9,7 млн ₽. В новостройках – от 20 млн ₽.

5. Строгино

Район Строгино входит в состав Северо-Западного округа Москвы и считается самым экологически чистым местом города. Несмотря на активную застройку зеленые зоны здесь занимают три четверти от территории локации. Самые популярные: Рублевский лес, Яблоневый сад, Строгинская пойма и Строгинский парк.

Также в Строгино сосредоточены несколько известных водоемов с оборудованными или дикими пляжами: Строгинский залив, Москва-река, Кировская пойма. Строгино славится своими образовательными учреждениями. В районе расположены именитые школы и сады, включая известную среднюю школу “Интеграция ХХI век”.

Стоимость самой недорогой вторичной двушки в районе Строгино – 14,2 млн ₽. В строящемся доме – от 9 млн ₽.

Самый дешевый округ Москвы

Самую дешевую недвижимость на территории Москвы вы сможете купить в Троицком административном округе (ТАО).  Данная локация вошла в состав Москвы в 2012 году и сейчас является самым большим и самым удаленным округом в столице. 

В состав ТАО входит только один город – Троицк, а также 9 поселений. Еще одно название, которое носит территория ТАО вместе с Новомосковским округом – Новая Москва.

Низкие цены на квартиры в ТАО обусловлены удаленностью от центра Москвы, а также тем, что на территории округа нет ни одной станции метро. 

Преимущества ТАО:

  • благоприятная экологическая обстановка, чистый воздух и большое количество рекреационных зон;

  • московская прописка;

  • самые дешевые квартиры в Москве.

Большинство образовательных учреждений с положительными отзывами расположены в самом Троицке, который к тому же имеет статус наукограда. Помимо лицея и гимназии, в Троицке открыт IT-технопарк "Байтик", в котором дети изучают конструирование, робототехнику и 3D-визуализацию.

Объекты с самой выгодной ценой в Троицком административном округе Москвы:

  • Малогабаритная двухкомнатная квартира во вторичке площадью 42,9 кв. м. – 4,2 млн ₽. Находится в пос. Рогово. Станция метро “Теплый Стан” расположена в часе езды.

  • Двушка без отделки в новостройке 47,4 кв. м в ЖК “Борисоглебское” – 6 млн ₽. Дом сдан. До МКАД – 41 км.

Самый дорогой округ Москвы

Локация с самыми высокими ценами на недвижимость – Центральный административный округ Москвы (ЦАО). В состав ЦАО включены десять районов: Арбат, Басманный, Замоскворечье, Красносельский, Мещанский, Пресненский, Таганский, Тверской, Хамовники и Якиманка.

Значительная часть предложений от продавцов – жилье на вторичном рынке. По итогам августа 2023 года средняя стоимость сделки по купле-продаже квартиры в ЦАО составила 36,6 млн ₽.

Цены на недвижимость оправданы расположением округа – в ЦАО находятся самые известные музеи, театры, дорогие рестораны и магазины. Несмотря на большое количество станций метро в шаговой доступности и развитую транспортную систему, локация характеризуется постоянными пробками. Также здесь наблюдаются высокая загазованность воздуха и проблемы с парковкой.

Зеленых зон в ЦАО хватает, но по сравнению с лесопарками на окраинах Москвы, они совсем небольшие. К ним относятся парк Горького, Нескучный сад, Чистые пруды, сквер на Цветном бульваре и многие другие известные места.

Инфраструктура каждого района ЦАО развита на пять баллов. Тут располагаются престижные школы, детские сады и университеты. С медицинской инфраструктурой также все на высшем уровне – в ЦАО большое количество больниц и поликлиник.

Самые престижные места для проживания в ЦАО – Патриаршие пруды и Хамовники. В августе 2023 года средняя стоимость 1 кв. м жилья на Патриарших составляла 2,9 млн ₽, а в Хамовниках – 1 млн ₽.

Приведем примеры наиболее низких цен на квартиры в ЦАО:

  • Малогабаритная 2-комнатная квартира площадью 39 кв. м – 11 млн ₽. От станции метро “Шелепиха” – семь минут ходьбы. Квартира расположена на первом этаже 9-этажного дома.

  • Двушка площадью 53,3 кв. м в ЖК “Интеллигент” – 19,1 млн ₽. Сдача дома – во 2 квартале 2024 года. Находится в 1 минуте ходьбы от метро “Электрозаводская”.

Заключение

Эксперты по недвижимости и ипотеке INFULL оценили стоимость семейных квартир и изучили инфраструктуру нескольких районов Москвы. Они пришли к выводу, что для жизни в Москве с семьей идеально подходят следующие локации:

  • Люблино;

  • Очаково-Матвеевское;

  • Ховрино;

  • Рязанский;

  • Западное Дегунино;

  • Нагатино-Садовники;

  • Гольяново;

  • Южное Бутово.

Средняя стоимость 1 кв. м. жилья в двухкомнатных квартирах на территориях указанных районов – 286 тыс. ₽. Средняя сумма сделки купли-продажи – 16,6 млн ₽. Указанные ценовые значения актуальны на ноябрь 2023 года.

После покупки квартиры рекомендуем застраховать её от пожара и потопа. Это сбережет вам средства при непредвиденных обстоятельствах. СОГАЗ предоставляет скидку в 50% на страховку квартиры.

Возникли трудности с одобрением ипотеки — мы поможем!

Поделитесь с друзьями
Загрузка, пожалуйста подождите...