Укрепляем тылы: почему нужно продлить и расширить льготную ипотеку

В октябре правительство продлило "Семейную ипотеку", но обошло вниманием более важную программу "Льготная ипотека", которая действует для всех россиян. А между тем она завершается 31 декабря 2022 года. Совладелец группы "Родина" и девелопер проекта Russian Design District Владимир Щекин разъяснил читателям сайта "INFULL Недвижимость", почему льготную ипотеку нужно не только продлить, но и расширить.

Стройка как опора

В 2022 году российская экономика столкнулась с беспрецедентным внешним давлением. На Россию наложили почти 3 тысячи санкций. В этой ситуации руководство страны логично решило опереться на внутренние источники развития. Строительство стало одним из таких "тылов". В первом квартале оно выросло на 4,5% к аналогичному периоду 2021 года, во втором – на 3,5%, а в третьем – на 6,7%. При этом розничная торговля и промышленность сокращались. Именно строительство сдерживает спад ВВП благодаря вводу жилья, который за девять месяцев оказался на 27% больше, чем в тот же период 2021 года. Стройка стимулирует грузоперевозки, производство стройматериалов, сферу услуг крупнейших городов, где в сфере недвижимости заняты до 30% населения, сохраняя тем самым социальную стабильность.

Драйвером экономики строительство делает высокий спрос на жилье. Люди хотят жить в современных домах в развивающихся городах. Скромные доходы россиян заставляют их искать поддержку у государства, которое субсидирует ипотеку. По программе "Господдержка 2020" (она же льготная ипотека) любой гражданин РФ может получить ипотеку на новостройку по ставке до 7% годовых. Благодаря ей число сделок на российском рынке жилья в 2020-2021 годах рекордно выросло, когда из-за пандемии спрос на жилье во всем мире падал.

Сейчас внешние условия стали еще более агрессивными, поэтому спрос нужно стимулировать дальше ввиду трех простых соображений: экономических, социальных и отраслевых. Более того, нужно расширять поддержку, чтобы усилить ее позитивный эффект.




7 сентября, 03:00
Лукавая ипотека: застройщики завышают цены на новостройки под 0,01% на 30%

Многие россияне хотят продать старую квартиру, чтобы купить новую. Приведу пример: в семейном квартале Russian Design District предлагается программа трейд-ин. Оценивается и продается старая квартира покупателя в обмен на новую квартиру. При этом новая квартира бронируется на срок до 90 дней, а ее стоимость замораживается. Сейчас уже 10% продаж приходится именно на такую схему, но есть прогнозы, что по ней будет реализовываться до 30% квартир через два года. Чтобы успешно продавать вторичное жилье, ставки по ипотеке на него должны быть не 10-11%, а ниже. Программа "Господдержка 2020" для вторичного жилья даст позитивный эффект на экономическом, социальном и отраслевом направлениях.
В экономике мы стимулируем спрос на новое жилье, открывая новый канал инвестиций через продажу старых квартир. Это расширяет объем строительства, ведь задачу построить 1 миллиард квадратных метров к 2030 году никто не отменял. То есть льготная ипотека на вторичное жилье многократно увеличит продажи новостроек, что поможет подготовиться строителям к новым экономическим вызовам, а гражданам – улучшить жилищные условия.