Повышение минимального взноса по льготной ипотеке может снизить спрос на новостройки

Возможное увеличение минимального первоначального взноса по льготной ипотеке на 5% может привести к отсрочке выхода на сделку в сфере жилья до года, а также к снижению спроса на новостройки на 5-10%. Об этом заявила Екатерина Никитина, директор агентства недвижимости "Pro Обмен" и вице-президент Гильдии риелторов Москвы.

В сентябре текущего года российское правительство увеличило минимальный первоначальный взнос до 20% по нескольким государственным ипотечным программам, включая популярные льготные кредиты под 8% на жилье в новостройках. Вместе с тем, Центробанк высказывает опасения о возможном перегреве рынка и поддерживает дальнейшее увеличение первоначального взноса.

"Если первоначальный взнос увеличится на 5%, потенциальным покупателям может потребоваться от восьми месяцев до года, чтобы совершить сделку. Не исключено, что цены в этот период также вырастут, что создаст замкнутый круг: людям придется накапливать все больше средств для покупки желаемой квартиры", — отметила Никитина.

По ее мнению, заемщику с доходом 80-120 тыс. руб. в месяц, который планирует купить жилье за 10 млн руб., потребуется от 1,5 до 2,5 месяцев, чтобы накопить 1% первоначального взноса. В результате дальнейшее увеличение взноса может привести к снижению спроса на 5-10%. Наиболее вероятно, что это коснется россиян без больших премий и бонусов.

Сергей Гордейко, главный эксперт "Русипотеки", подтверждает, что увеличение первоначального взноса негативно сказывается на спросе. По его словам, каждое увеличение взноса на 10% может сократить спрос на 10-25%.

Руслан Сырцов, управляющий директор "Метриума", полагает, что первоначальный взнос в размере 30% мог бы сдержать рынок жилья, но не ожидает, что такое требование будет распространено на рынок в ближайшем будущем.