Возможное образование ипотечного пузыря в России из-за рекордной выдачи кредитов

Вероятность формирования ипотечного пузыря в России увеличивается из-за рекордной выдачи кредитов за последние месяцы, что может привести к проблемам для банков и девелоперов, вынужденных продавать накопленные жилищные ресурсы, согласно мнению экспертов.

Согласно статистике Центробанка, в сентябре объем выдачи ипотеки в России превысил августовский рекорд, достигнув 955 миллиардов рублей. В августе было выдано 849 миллиардов рублей ипотечных кредитов. За девять месяцев текущего года общий объем выданных ипотечных кредитов приблизился к отметке в 5,5 триллиона рублей, как показывают данные регулятора.

"Сейчас существует возможность формирования ипотечного пузыря. Учитывая рост выдачи ипотечных и потребительских кредитов на первоначальный взнос при отсутствии роста реальных доходов, это может привести к просрочкам по кредитам", - утверждает доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы РЭУ имени Плеханова Юлия Коваленко.

Валерий Емельянов, эксперт по фондовому рынку "БКС Мир инвестиций", согласен с точкой зрения Коваленко и предвидит негативные последствия для строительного сектора и кредитных организаций.

"Для банков и девелоперов наличие ипотечного пузыря является неблагоприятным явлением, так как им придется продавать накопленные жилищные ресурсы. Это означает огромное количество жилья, которое будет продаваться в течение ближайших пяти лет", - подчеркивает Емельянов.

Емельянов также отмечает, что без государственной поддержки продажа жилья становится трудозатратной. "Это может стать причиной проведения аукционов, скидок, уценок, распродаж и т.д. В отрасли возможен мини-кризис", - добавляет эксперт.