Эксперты: цены на жилье в Москве упадут в 2023 году на 5-10%

Московский рынок жилья, который испытал сразу несколько потрясений в 2022 году, к декабрю смог несколько восстановить утраченные позиции по числу заключаемых сделок и ценам. Тем не менее опрошенные INFULL Недвижимость эксперты ждут в следующем году дальнейшего снижения спроса на столичные новостройки и вторичное жилье и падения цен на них на 5-10%.

Страсти по новостройкам

Бодрый старт

Начало нынешнего года на московском рынке первичного жилья – вплоть до 24 февраля – было очень активным: спрос стабильно рос, а за ним и цены, отметили эксперты.

"До конца февраля рынок находился на исторических максимумах. В первом квартале 2022 года темпы продаж были выше, чем в допандемийном 2019 году", – вспомнил руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов.

Алексей ПоповРуководитель "Циан.Аналитики"

Так, в январе-феврале на московском рынке новостроек было заключено 14,2 тысячи ДДУ, что на 15% больше, чем за аналогичный период прошлого года, привела данные управляющий партнер компании "Метриум" Надежда Коррка.

К концу февраля предложение начало сокращаться. По итогам месяца покупатели могли выбирать только из 43 тысяч лотов в 359 новостройках против 46,8 тысячи лотов в 370 домах в начале года. Причиной тому служил тот факт, что многие проекты, реализация которых была отложена из-за пандемии, еще не вышли на рынок, добавила она.

"Хорошие лоты быстро раскупались, особенно на стадии котлована, покупатели строили долгосрочные планы и не боялись ожидания квартиры по три-четыре года", – рассказал основатель компании Apple Real Estate Данила Савченко.

Данила СавченкоОснователь компании Apple Real Estate

По словам Коррка, на фоне высокого спроса цены на новостройки в январе-феврале выросли по сравнению с показателем за аналогичный период прошлого года на 5,6% – до 409,9 тысячи рублей за квадратный метр.

Недолгий всплеск

После событий 24 февраля на московском первичном рынке, когда все его участники испытали настоящий шок, в марте наблюдался краткосрочный бум продаж – спрос подскочил на 28% к январю текущего года и на 30% к марту 2021 года, констатировал директор "Инком-Новостроек" Валерий Кочетков.


Риелторы: в Москве начал восстанавливаться спрос на жилье

Вместе с тем, даже при учете этого фактора риелторы все равно ждут общего падения спроса на вторичное жилье в 2023 году за счет снижения общего уровня благосостояния россиян. Это в свою очередь спровоцирует снижение цен на квартиры в 2023 году на 2-3% в квартал. За год оно составит 10-12%, предупредила Никитина.