Эксперты прогнозируют рост ставок по рыночной ипотеке до 20% в 2023 году

Согласно мнению экспертов, уровень рыночных ипотечных ставок в России может достигнуть отметки в 20% в течение следующего года или уже в декабре этого года. Однако, некоторые аналитики описывают такой прогноз как шокирующий и считают его реализацию маловероятной в текущей ситуации.

Центральный банк России в прошлую пятницу внезапно увеличил ключевую ставку до 15% годовых с предыдущих 13%. Как отмечает регулятор, в РФ наблюдается рост инфляционного давления, который превышает ожидания ЦБ. Аналитический центр "Русипотека" сообщает, что средние ставки по рыночной ипотеке на жилье на вторичном и первичном рынках уже превысили 15% в октябре.

Дмитрий Осянин, доцент базовой кафедры Финконтроля, анализа и аудита Главного контрольного управления Москвы РЭУ имени Плеханова, считает, что в свете текущей политики ЦБ РФ, ставки по ипотеке могут достигнуть 20% к декабрю 2023 года.

Он также добавил, что ставки по рыночной ипотеке в России могут достигнуть 20-22% в 2024 году, но это будет зависеть от многих факторов, включая экономическую ситуацию в стране и ключевую ставку ЦБ РФ.

Максим Осадчий, начальник аналитического управления банка БКФ, заявил, что вероятность увидеть среднеотраслевые ставки по рыночной ипотеке выше 20% в следующем году значительно выше, даже без наличия сильных шоков, вызванных ростом инфляции.

Игорь Галактионов, эксперт по фондовому рынку "БКС Мир инвестиций", считает, что для отдельных категорий объектов и заемщиков ставки 16-18% на вторичном рынке могут стать реальностью уже в четвертом квартале, если ЦБ продолжит ужесточать монетарную политику. Однако, он добавил, что средние ставки в 20% могут парализовать большую часть ипотечного рынка.

В свою очередь, Владимир Тетерин, старший директор по банковским рейтингам "Эксперт РА", также считает, что при дальнейшем повышении ключевой ставки в России можно ожидать продолжение негативного тренда для заемщиков, в том числе по рыночным ипотечным программам. Однако, он отметил, что в ближайшем будущем средние ставки по рыночной ипотеке вряд ли достигнут 20%.

Михаил Доронкин, управляющий директор рейтингового агентства НКР, заметил, что рыночные ипотечные ставки в 20% предполагают значительное ужесточение денежно-кредитной политики и ключевую ставку не менее 18%. Он указал, что такой сценарий является шоковым и его реализация в текущих условиях крайне маловероятна.