Увеличение ипотечных ставок спровоцирует рост спроса на новостройки и сокращение сделок на вторичном рынке

Увеличение ставок ипотеки крупнейшими банками России, вероятно, приведет к увеличению спроса на новостройки, в то время как количество сделок на вторичном рынке может уменьшиться вдвое, согласно мнению экспертов в данной области.

ВТБ и Сбербанк недавно объявили о повышении ставок по ипотечным программам на 2,4 и 1,4 процентного пункта соответственно, вслед за увеличением ключевой ставки Центробанка. Теперь минимальная ставка ВТБ составляет 16,4%, а Сбербанка - 15,6% годовых.

Сергей Гордейко, главный эксперт "Русипотеки", отметил, что средние ставки по нельготным программам теперь будут составлять около 17,2-17,3%. Он также прогнозирует, что рынок испытает перераспределение кредитных продуктов в пользу новостроек, на которые распространяются льготные условия ипотеки.

В результате, доля новостроек в общем объеме выдачи ипотечных кредитов может увеличиться до 70%, в то время как в сентябре этот показатель составлял 30%. "Большинство из этих новостроек, до 95%, будут охвачены льготными программами", - подчеркнул Гордейко.

Соответственно, количество сделок на вторичном рынке может уменьшиться вдвое или даже больше, по мнению эксперта. Александр Цыганов, заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования Финансового университета при правительстве России, добавил, что продавцы могут снизить цены на квартиры на вторичном рынке, чтобы компенсировать рост ипотечных ставок.

Однако Владимир Щекин, основатель группы "Родина", считает, что некоторые продавцы могут отказаться от продажи своих объектов, чтобы не продавать их со скидкой. Это, прежде всего, может коснуться наиболее ликвидных квартир.