Ипотека в 2024 году: возможное снижение выдачи вдвое из-за нехватки новостроек

Главный экономист "ПФ Капитал" Евгений Надоршин на X Российском ипотечном конгрессе предупредил о возможном снижении выдачи ипотеки в 2024 году вдвое из-за нехватки новостроек.

Двузначная ключевая ставка в настоящее время ограничивает возможности для рыночной ипотеки. Однако, Надоршин отметил, что рыночные участники накопили достаточно ресурсов за прошлые годы для субсидирования. Многое также будет зависеть от условий продления льготной ипотеки.

"Я не ожидаю какого-то феноменального спроса на рынке. Падение в два раза в физическом выражении, и с учетом замедляющейся инфляции и прочего, в номинальном выражении тоже, — это выглядит как норма для меня", — подчеркнул Надоршин.

Экономист также отметил, что первичная недвижимость стала главным рынком для ипотеки.

"В прошлом году было выдано 2 миллиона ипотечных кредитов, в то время как количество объектов первичного рынка, подлежащих ипотеке, составит, возможно, 850 тысяч. Это очень оптимистично, поскольку количество объектов может составить всего 800 тысяч. Соответственно, будет дефицит объектов для выдачи ипотеки, чтобы выдать миллионы кредитов", — пояснил он.

Надоршин добавил, что недостаточные доходы потенциальных покупателей, а также ожидаемое охлаждение в некоторых секторах, также повлияют на выдачу кредитов.