Прогноз: Выдача ипотеки в России в 2024 году сократится на 35% - АКРА

Согласно обзору рейтингового агентства АКРА, выдача ипотеки в России в 2024 году сократится на 35% по сравнению с прошлым годом и составит 5-5,2 триллиона рублей. Цель Банка России по постепенному снижению ипотечного рынка начинает достигаться. Прогнозируется, что совокупные ипотечные выдачи уменьшатся до 5–5,2 триллиона рублей, что на 35% ниже рекордного уровня 2023 года (7,8 триллиона рублей), но выше на 5% по сравнению с 2022 годом (4,8 триллиона рублей). По оценкам АКРА, снижение выдач ипотеки на новостройки может достигнуть 25%.

Досрочное погашение ипотеки становится нецелесообразным из-за роста ставок по вкладам, что повлечет риски для банковских портфелей в будущем. С начала 2025 года вступит в силу новый ипотечный стандарт, что может привести к дополнительному росту ипотечных ставок. Цены на жилье остаются стабильными, однако коррекцию стоимости новостроек сдерживают различные факторы, включая разницу между льготными и рыночными ставками, предложения от застройщиков по рассрочке и кредитам с низкой ставкой. В ближайшие 12 месяцев АКРА прогнозирует некоторую коррекцию цен на жилье в пределах 3–5% как на первичном, так и на вторичном рынке, после чего ожидается восстановление роста цен на жилье на протяжении 12-18 месяцев.