"А101": ставки по ипотечным госпрограммам необходимо поднимать

Вместо комиссионного вознаграждения банкам более эффективным и понятным решением для рынка жилья могло бы стать повышение ставок по ипотеке с господдержкой на 1 процентный пункт, считает директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов девелоперской компании "А101" Рустам Азизов.

Подобная мера, уверен он, исключила бы возможность подорожания жилья и, соответственно, ежемесячного ипотечного платежа.

"Комиссия, которую вводят банки, должна заменить им субсидии со стороны государства на реализацию программ господдержки. Она касается абсолютно всех ипотечных программ с государственной поддержкой. По льготной ипотеке комиссия составляет 7,5%, по семейной - 8,1%, по IT-ипотеке - 8,7%, по Дальневосточной - 11,5%", - привел данные Азизов.

При покупке квартиры стоимостью 12 миллионов рублей по программе семейной ипотеки комиссия для девелопера составляет 778 тысяч рублей, которые девелоперы могут закладывать в стоимость квартиры, указал представитель "А101".

"Комиссия становится дополнительной нагрузкой на финансовую модель девелоперского проекта. Поскольку платить ее нужно до раскрытия эскроу-счетов, на нее придется брать у банков дополнительный кредит, процент от которого также может войти в стоимость квартиры. Дополнительные и, что важнее, непредвиденные расходы могут вынудить девелопера поднять цены на жилье, даже если это противоречит его интересам и отразится на темпах продаж", - подчеркнул Азизов.

В итоге, по его подсчетам, со ставкой по семейной ипотеке на текущем уровне в 6% и ростом стоимости квартиры на 10% первоначальный взнос для клиента составит 2,6 миллиона рублей, сумма кредита - 10,5 миллионов, а ежемесячный платеж - 75,6 тысячи рублей.

"При этом если бы ставку по семейной ипотеке просто повысили бы на один процентный пункт, с 6 до 7%, то ежемесячный платеж составил бы 74,4 тысячи рублей, то есть на 1,2 тысячи рублей дешевле", - пояснил он.

Азизов подчеркнул, что комиссионное вознаграждение особенно усложнило ситуацию для проектов, которые только готовятся к выходу. Им нужно пересматривать финансовую модель с учетом дополнительных расходов. Это может привести к тому, что новые проекты могут быть отложены или вовсе отменены, предупредил представитель "А101".

"Кроме того, приостановлены могут быть и те проекты, где уже началось строительство и продажи. Все это может сказаться на объеме предложения первичного жилья, который будет не так просто восстановить, когда ключевая ставка начнет снижаться, а спрос на жилье - расти", - добавил Азизов.