"Русипотека": ипотечный рынок будет падать три-шесть месяцев

Снижение ставок по ипотечным кредитам после повышения ключевой ставки ЦБ РФ возможно не ранее чем через три-шесть месяцев, считает главный эксперт "Русипотеки" Сергей Гордейко.

Центробанк 15 декабря принял решение повысить ключевую ставку на 1 процентный пункт - до 16% годовых.

"На ближайшие три-шесть месяцев ставки не будут снижаться, а рынок будет падать", - рассказал он, добавив, что в этот период ставки по стандартным рыночным ипотечным программам будут держаться в среднем на уровне 18-18,5%.

Схожего мнения придерживается директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов девелоперской группы "А101" Рустам Азизов. "После повышения ключевой рыночные ипотечные ставки могут выйти на средний уровень в 18-19%", - отметил он.

Директор группы корпоративных рейтингов агентства НКР Егор Лопатин предположил, что рост ставок по рыночным программам до конца года составит максимум 1 процентный пункт.

Такое повышение, по мнению завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве России Александра Цыганова, сильно не скажется на заемщиках. "Для тех, кто планировал приобретение больших квартир вне условий льготной ипотеки, повышение на 1 процентный пункт станет неприятным, но не столь уж большим сюрпризом. Сейчас психологический рубеж - 20%, но кредитные ставки будут все же ниже", - считает эксперт.

"Ставки на новостройки по льготной и семейной ипотекам могут не измениться", - указал член совета директоров инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate Артем Цогоев.

При этом Азизов выразил беспокойство относительно льготной ипотеки. "При росте ключевой ставки государство вынуждено выделять больше денег для сохранения ставки по ипотеке с господдержкой на прежнем уровне для каждого заемщика. Это повышает вероятность принятия предложений Минфина, в числе которых повышение первоначального взноса до 30% от стоимости квартиры, снижение предельного размера субсидий на льготную ипотеку, что приведет к повышению ставок по ней", - пояснил он.

Такие изменения главным образом повлияют на спрос, так как многим потенциальным покупателям придется продолжать копить на возросший первый взнос и пересмотреть свои возможности по обслуживанию ипотечного займа с учетом выросших ставок. В связи с этим активность на рынке может замедлиться, заключил Азизов.

В свою очередь директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Алексей Волков также считает, что на замедление рынка сильнее, чем повышение ключевой, влияют такие меры, как увеличение размера первоначального взноса по льготным программам и корректировка лимитов по кредитам.