Госдума утвердила законопроект о новых ограничениях на ипотечные кредиты

Государственная Дума приняла в первом чтении законопроект, позволяющий Центральному банку России с 1 июля устанавливать ограничения на долю ипотечных кредитов, выдаваемых гражданам, в общем объеме кредитов банков и МФО. Инициативу подготовила группа сенаторов и депутатов под предводительством председателя комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова.

Законопроект дает Центральному банку право устанавливать макропруденциальные лимиты (МПЛ) для ипотечных кредитов, предоставляемых гражданам. Исключением являются ипотечные кредиты на воздушные и морские суда, а также суда внутреннего плавания. Согласно пояснительной записке, такие меры помогут снизить кредитное рискованность граждан и предотвратить накопление рисков кредитными и микрофинансовыми организациями за счет ограничения выдачи рискованных ипотечных кредитов.

Разработчики отмечают, что риски в ипотечном кредитовании увеличиваются из-за повышения цен на строящееся жилье. В случае необходимости продажи купленного в ипотеку недвижимого имущества на вторичном рынке, заемщик может столкнуться с недостаточными средствами для погашения кредита, что несет определенные риски для заемщика и кредитора.

С 1 января 2022 года Центральный банк вводит макропруденциальные лимиты, устанавливающие максимальную долю отдельных видов кредитов в общем объеме кредитов, выданных кредитными организациями или МФО за квартал. Однако ипотечные кредиты физическим лицам и автокредиты из этого правила исключаются.

Согласно предложенному законопроекту с 1 июля 2024 года такое исключение сохраняется только для ипотечных кредитов физическим лицам под залог воздушных и морских судов, а также судов внутреннего плавания. Количество ипотечных сделок в Москве в январе увеличилось на 11%.