Эксперт рассказал, как новые меры ЦБ РФ изменят рынок ипотеки

Первым ожидаемым эффектом от новых ограничительных мер для ипотеки в России станет снижение банками предложений кредитов с низким первоначальным взносом, заявил INFULL Новости управляющий директор рейтингового агентства "Эксперт РА" Юрий Беликов.
Банк России накануне заявил о повышении с 1 мая надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Согласно сообщению регулятора, эта мера направлена на ограничение рисков заемщиков и банков: повышение надбавок поможет купировать риски "ценового пузыря".

"Первый ожидаемый эффект – значительное сокращение предложений ипотеки с низким первоначальным взносом, менее 20% стоимости объекта. Затем можно будет наблюдать среднее повышение ставок, поскольку при прочих равных банки будут более ограничены в выдачах. Наконец, на более длинном горизонте, возможно, также будет наблюдаться некоторое сокращение срочности ипотечных кредитов", - рассуждает эксперт.

По мнению Беликова, повышение надбавок к риск-весам ипотечных кредитов вполне логично, и, возможно, его следовало провести еще раньше, чтобы противодействовать ухудшению структуры долговой нагрузки населения при неблагоприятной динамике реальных доходов. Также, по мнению эксперта, это нужно было сделать в целях сдерживания необоснованного роста цен на "первичку" посредством ограничения спроса.

Помимо ограничения рисков самих банков-кредиторов, конечно, одна из целей – стабилизация динамики цен на жилую недвижимость, которая в последние годы оторвалась от объективных факторов, добавляет аналитик. Но одно лишь повышение надбавок может не оказать желаемого эффекта, считает он.
"Практика показала, что динамика цен очень сильно зависит от действия льготных ипотечных программ, которые пока сохраняются, пусть и с менее привлекательными для заемщиков условиями. Кроме того, требуется комплексная посткризисная стабилизация финансового рынка и расширение спектра инвестиционных инструментов, доступных физлицам при текущих инфраструктурных ограничениях, чтобы недвижимость не рассматривалась как единственный надежный объект инвестиций с адекватной доходностью", - заключил Беликов.