Повышение ключевой ставки Центробанка: как это отразится на рынке ипотеки?

Повышение ключевой ставки до 18% приведет к тому, что рыночные ставки по ипотеке в ближайшее время вырастут до заградительных 22-23%, также оно ставит под угрозу появление новых адресных программ с господдержкой, считает директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов "А101" Рустам Азизов.

В пятницу Центробанк вновь повысил ключевую ставку - с 16 до 18%.

"Разрыв между ставками по льготным ипотечным программам и ключевой ставкой заметно увеличится. С семейной ипотекой, например, он составит теперь 12%, однако для государства еще до повышения ключевой ставки до 16% столь значительное субсидирование превращалось в чрезмерные расходы бюджета. Теперь же адресные льготные программы может ожидать ухудшение условий", - отметил Азизов.

По его словам, еще сильнее снизится доступность рыночной ипотеки, которую в последние месяцы начали субсидировать девелоперы. Так, вместо 20-21% можно было получить субсидированную ставку в размере 11-13% на весь срок кредита или еще более низкую ставку на льготный ипотечный период, например, на время строительства.

"При повышении ключевой ставки до 18% рыночные ипотечные ставки составят 22-23%, а спрос на рыночную ипотеку сократится до околонулевых значений. Не исключен сценарий, когда спрос из-за низкой доступности ипотеки снизится до 50%", - добавил он.