Повышение ставки ЦБ: Ипотека становится менее доступной для семей в крупных городах

Повышение ключевой ставки Центрального Банка России сказалось на доступности ипотеки в крупных городах страны. Согласно исследованию Центрального Информационного Агентства Недвижимости (ЦИАН), средний ежемесячный платеж по ипотеке в миллионниках увеличился с трети до половины семейного дохода.

На данный момент ключевая ставка Центрального Банка составляет 13% годовых, что приводит к рыночному уровню ставок по ипотеке в диапазоне 14,5-15%. В начале 2023 года ставки на вторичном рынке составляли 9-10%.

Согласно аналитикам, при ставке 10% средний платеж по ипотеке в крупных городах составлял 36% от дохода семьи, или 37,4 тысячи рублей в месяц. После повышения ставки, ежемесячный платеж увеличится в среднем на 41%, что составляет 20 тысяч рублей. Наибольший рост затрат на ипотеку зарегистрирован в Москве (+48 тысяч рублей), Санкт-Петербурге (+33 тысячи рублей) и Казани (+24 тысячи рублей).

По прогнозам ЦИАН, на оплату ипотеки в крупных городах будет уходить 51% от дохода семьи, или 52,7 тысячи рублей в месяц. Самая недоступная ипотека будет в Москве (74% дохода, в среднем 165,9 тысяч рублей в месяц), Санкт-Петербурге (72% дохода, 114,2 тысячи рублей в месяц) и Казани (65% дохода, 82,6 тысячи рублей в месяц).

По словам эксперта ЦИАН, аналитика Елены Лапшиной, более половины дохода семьи в крупных городах будет уходить на ипотеку. Только в 8 из 16 городов платежи по ипотеке будут составлять менее половины дохода семьи, в то время как при ставке в 11% таких городов было 14.

При проведении расчетов аналитики учитывали ситуацию, когда семья из двух человек, где оба супруга получают среднюю зарплату по городу, берет ипотеку на двухкомнатную квартиру на вторичном рынке сроком на 25 лет с первоначальным взносом в размере 25%, сообщает "Бизнес Online".