В 2025 году IT-специалисты могут оформить ипотеку под 6% годовых для покупки жилья на первичном рынке. Узнайте, как подтвердить статус IT-специалиста, выбрать подходящую недвижимость и снизить расходы при оформлении кредита.
В 2025 году программа льготной ипотеки для IT-специалистов остается одной из самых привлекательных для покупки жилья. Она разработана для поддержки айтишников и предлагает выгодные условия для решения жилищного вопроса. В статье мы подробно объясняем, как стать участником программы, какие требования нужно выполнить и какие нюансы учесть, чтобы получить ипотеку.
В 2025 году IT-специалисты по-прежнему могут оформить льготную ипотеку под 6% годовых. В этой статье мы расскажем, как подтвердить статус “айтишника”, выбрать подходящую недвижимость и избежать необязательных трат при оформлении ипотеки.
IT-ипотека — это государственная программа, направленная на улучшение жилищных условий специалистов IT-отрасли. Она позволяет оформить кредит по льготной ставке до 6% годовых, что значительно ниже рыночных условий.
Программа особенно популярна среди молодых айтишников, которые хотят обзавестись собственным жильем.
В 2025 году число компаний, участвующих в программе, выросло более чем в два раза — теперь в перечне свыше 6 тысяч организаций.
Основные особенности ипотеки:
Доступна сотрудникам IT-компаний, аккредитованных Минцифры России.
Действует до 31 декабря 2030 года.
С 1 августа 2024 года из программы исключены Москва и Санкт-Петербург, но доступны Московская и Ленинградская области.
Базовая ставка по IT-ипотеке — 6% годовых. Некоторые кредиторы готовы дополнительно снизить ставку. Например, Газпромбанк предлагает IT-ипотеку от 5,99%.
Крупные банки предоставляют скидку на годовую ставку за электронную регистрацию сделки. Полная стоимость кредита (ПСК) зависит от дополнительных расходов.
Максимальная сумма, которую можно получить по льготной ставке — 9 млн ₽. При необходимости кредит можно увеличить до 18 млн ₽, но в таком случае недостающая сумма рассчитывается по рыночной ставке.
Срок кредитования — до 30 лет.
Договор ипотеки должен быть заключен до 31 декабря 2030 года включительно.
Совкомбанк. Ставка от 6%. Сумма от 300 тыс. до 9 млн ₽
Альфа-Банк. Ставка от 6%. Сумма от 9,3 до 18 млн ₽
Сбербанк. Ставка от 6%. Сумма от 300 тыс. до 9 млн ₽
ВТБ. Ставка от 6%. Сумма до 18 млн ₽
Банк ДОМ.РФ. Ставка от 6%. Сумма от 500 тыс. до 18 млн ₽
Газпромбанк. Ставка от 5,99%. Сумма от 700 тыс. до 18 млн ₽
Банк „Санкт-Петербург“. Ставка от 6%. Сумма до 18 млн ₽
В июле 2025 года Газпромбанк возобновил выдачу семейной и IT-ипотеки и предлагает уникальные кредитные продукты — комбо-семейную и комбо-IT-ипотеку. Подробности – у ипотечного брокера INFULL.
Минимальный взнос — 20% от стоимости жилья. Семьи с детьми могут частично использовать в качестве первого взноса материнский капитал или субсидию для многодетных в размере 450 000 ₽.
Для участия в программе необходимо:
Быть гражданином РФ.
Возраст: от 18 до 50 лет. В Газпромбанке — от 20 до 70 лет на момент погашения займа.
Работать в IT-компании, аккредитованной Минцифры, с минимум 30% дохода от IT-деятельности.
Стаж на текущем месте работы — не менее 3 месяцев (в Газпромбанке — от 1 года).
Доход до вычета НДФЛ: 150 000 ₽/мес. для компаний, зарегистрированных в Московской, Ленинградской областях, а также в городах с населением свыше 1 млн человек (кроме Москвы и СПб), для других регионов – 90 000 ₽/мес.
Требования Газпромбанка:
Военный билет не требуется. Брачный договор или нотариальное согласие супруга также не нужны. Собственники бизнеса рассматриваются как наемные работники без анализа деятельности в качестве предпринимателя. Допускается временная регистрация заемщика на территории РФ.
Работодатель должен быть аккредитован Минцифры и применять налоговые льготы, подав согласие в ФНС по коду 10062 не позднее 20 мая 2025 года.
Проверить статус компании можно на портале Госуслуг, введя ИНН или название организации.
Если компании нет в перечне, сообщите работодателю — возможно, согласие подано некорректно. Следующее обновление списка ожидается после 25 сентября 2025 года, при условии подачи согласия до 20 сентября.
Для оформления IT-ипотеки заемщику потребуются:
Паспорт.
СНИЛС.
Справка о доходах (2-НДФЛ).
Трудовая книжка.
Подтверждение трудоустройства в аккредитованной IT-компании (не во всех банках).
Банки могут запрашивать дополнительные документы, уточняйте условия заранее. Актуальный список банков-участников программы доступен на сайте Минцифры.
Действие программы распространяется только на первичный рынок:
Квартиры в новостройках (по ДДУ или договору купли-продажи).
Таунхаусы.
Индивидуальные жилые дома (ИЖС) с земельным участком.
Продавец — юрлицо или ИП. По программе IT-ипотеки нельзя купить апартаменты, гараж или паркинг.
Изменения в 2025 году:
Снятие лимитов на выдачу. Теперь банки оформляют ипотеку непрерывно. Ранее программа могла быть приостановлена из-за исчерпания финансирования.
Субсидии для банков. С 1 мая по 31 октября 2025 года банки будут получать повышенные субсидии от государства, что снижает комиссии для заемщиков.
Новые условия не распространяются на кредиты, оформленные до 1 августа 2024 года.
Ставка 6% может вырасти, если заемщик увольняется из аккредитованной IT-компании и не устраивается в другую в течение 6 месяцев. Тогда процент по ипотеке меняется следующим образом:
Для квартир: +1,5% к ключевой ставке ЦБ.
Для ИЖС: +2% к ключевой ставке. Например, при ключевой ставке 18% новая ставка составит 19,5% для квартир или 20% для ИЖС.
Созаемщики привлекаются, если доход основного заемщика недостаточен. В Газпромбанке созаемщиками могут быть любые третьи лица. Они имеют право на долю в недвижимости, пропорциональную их вкладу, что фиксируется в ипотечном договоре.
Страхование недвижимости
Обязательное условие — страхование жилья, находящегося в залоге. Стоимость зависит от региона и характеристик объекта. Полис необходимо ежегодно продлевать до полного погашения займа. Страхование жизни и здоровья оформляется дополнительно по желанию заемщика.
Госпошлина
Регистрация сделки в Росреестре подразумевает оплату госпошлины. Сумма зависит от региона.
Отчет об оценке
Оценка – документ, которые подтверждает рыночную стоимость жилья. Оценку можно заказать онлайн в банке.
Электронная регистрация
Позволяет провести ипотечную сделку без визита в МФЦ. Документы подписываются электронной подписью и передаются в Росреестр за 3–5 дней.
Услуги риелтора
Риелтор помогает выбрать и проверить юридическую чистоту недвижимости, но его услуги не обязательны, так как банк бесплатно проверяет объект перед сделкой.
Услуги нотариуса
Требуются при долевой собственности или наличии несовершеннолетних собственников. Стоимость услуг нотариуса зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Продажа квартиры в IT-ипотеке возможна с согласия банка. Условия зависят от конкретной кредитной организации.
Ипотечный брокер INFULL помогает IT-специалистам:
Подобрать банк и выгодную ставку.
Собрать документы.
Сопроводить сделку от заявки до подписания договора.
IT-ипотека в 2025 году — это уникальная возможность для специалистов айти-сферы стать собственниками жилья на льготных условиях. Новые условия 2025 года, включая отмену лимитов и выделение субсидий для банков, упрощают процесс получения ипотечного кредита.
2% по ипотеке – это реально? Да, если вы участник СВО. Программа уже стартовала в некоторых регионах. Но банки пока не спешат раскрывать все детали. Кто сможет получить ипотеку под минимальный...
Погасить кредит раньше срока — хороший способ меньше заплатить процентов и скорее закрыть долг. Если следовать советам из статьи, вы легко справитесь с оформлением досрочного погашения и улучшите...
Государство дает реальные деньги на то, чтобы семьи с тремя и более детьми могли погасить ипотеку. Можно получить 450 000 ₽. А в отдельных случаях — целый миллион. Все подробности — в материале.
Ипотека-2025: ставки растут, условия ужесточаются. Государственные программы пока работают, но банки стали строже. Рассказываем, кто может получить льготную ипотеку и как увеличить шансы на одобрение.
80% россиян даже не догадываются, что могут купить жилье без ипотеки. А ведь в 2025 году есть как минимум 10 законных способов стать собственником — от аренды с выкупом до помощи от работодателя....
ЦБ понизил ключевую ставку до 18%. В статье разбираемся, как изменение ставки повлияет на рынок недвижимости, когда ждать снижения процентов по ипотеке и как прямо сейчас получить самые выгодные...
С 1 января действует новый ипотечный стандарт, который уже изменил правила игры на рынке жилья. Разбираем какие схемы кредитования теперь под запретом, кому реально сложнее получить одобрение и что...
В 2025 году десятки компаний предлагают различные варианты, но найти оптимальное соотношение качества и цены непросто. Мы создали рейтинг, основанный на реальных отзывах клиентов и собственном опыте,...
IT-специалисты, молодые семьи и жители сельской местности могут рассчитывать на рекордно низкие ставки. Разбираемся, какие документы подготовить, как выбрать банк и увеличить шансы на одобрение...
Ипотечное страхование — важная часть кредитного процесса. Оно защищает и банк, и заемщика. Как сэкономить при оформлении полиса, при этом получить максимальную защиту, читайте в статье.
Подписывайтесь сейчас
Присоединяйтесь к нам в социальных сетях: