«В 2025 году жилье на вторичном рынке подешевеет на 35%» — кричат одни. «Цены взлетят до небес» паникуют другие. Кому верить? Давайте разбираться.
Покупка квартиры требует тщательного анализа рынка недвижимости. Особенно если речь идет о приобретении жилья на вторичном рынке. Если в 2024 году покупатели даже не надеялись на скидки, то этот год может преподнести сюрпризы. Мы проанализировали статистику и мнения экспертов и рассказали, чего ждать от цен, где искать выгодные предложения и стоит ли вкладываться в недвижимость уже сейчас.
Ситуация на рынке вторичной недвижимости России продолжает развиваться медленно и осторожно. Эксперты отмечают умеренный рост цен и постепенное увеличение предложения.
Важно помнить каждому потенциальному покупателю следующее:
• инфляция остается высокой;
• ипотека доступна далеко не всем;
• экономика страны пока нестабильная.
После длительного ожидания и многочисленных обсуждений, рынок наконец-то получил новый импульс. С 1 мая началась первая волна небольшого снижения цен на квартиры во вторичке. Кстати говоря, на первичном рынке стоимость квартир продолжает стремиться вверх, несмотря на то, что спрос на недвижимость в новостройках упал.
«Разрыв в ценах между новостройками и вторичкой все больше растет. За прошлый год вторичные квартиры подорожали всего на 4,8%, а новостройки взлетели сразу на 14,3%. Еще недавно разница составляла около 9%, теперь же она удвоилась и достигает 18,6%», — рассказала Наталия Мурадова, ипотечный специалист INFULL.
Однако настоящие перемены произошли с начала лета. 6 июня Банк России снизил ключевую ставку впервые за 3 года. На сегодняшний день ставка равна 20%.
Обычно, когда снижается ключевая ставка, уменьшаются и проценты по ипотеке. Это привлекает больше покупателей на вторичный рынок жилья, что иногда поднимает цены. Но сильного увеличения цен не произойдет. Скорее всего, они останутся примерно такими же или незначительно увеличатся.
На ценообразование влияют разные обстоятельства: от экономических показателей до предпочтений самих покупателей. Рассмотрим главные аспекты подробнее.
Это классика жанра. Чем больше желающих купить жилье, тем выше цены. И наоборот, избыток предложений ведет к снижению стоимости.
Но вот загвоздка: несмотря на высокую привлекательность вторичного рынка, многим россиянам сложно принять решение о покупке именно сейчас. Причины разные: опасения потерять работу, сомнения в стабильности экономики и даже простой страх перемен.
Если вы рассматриваете покупку жилья во вторичке, но сомневаетесь, обращайтесь в INFULL. Подберем для вас оптимальное решение и полностью сопроводим ипотеку.
Здесь ситуация выглядит следующим образом: в большинстве регионов России наблюдается устойчивый рост цен на жилье. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в мае 2025 года достигла отметки в 172 000 ₽. Конечно, разброс цен велик — от скромных 108 000 ₽ в Челябинске до роскошных 352 000 ₽ в столице.
В мае 2024 года средняя цена квадрата на московском вторичном рынке недвижимости уменьшилась на 0,1%, составив 271,3 тысячи ₽.
И снова возвращаемся к основному фактору – доступности ипотеки. Высокие проценты делают покупку жилья не выгодной инвестицией. Более того, большинство россиян предпочитают накопить нужную сумму самостоятельно, нежели брать кредиты на длительный срок.
Хорошая новость заключается в том, что с INFULL вы можете взять ипотеку со ставкой 14,7% вместо 25,9% и сэкономить до 12 млн ₽ на процентах. Здесь все подробности.
Что будет с ценами на вторичное жилье летом этого года многие эксперты прогнозировали так: кто-то считал, что нас ждет стагнация, либо же стоимость квартир немного все-таки снизится. А кто-то утверждал, что цены вырастут примерно на уровень инфляции.
Итак, лето уже наступило, и мы можем наблюдать рост цен на недвижимость. Например, на вторичном рынке Санкт-Петербурга средняя цена квадратного метра в домах, построенных после 2020 года, на сегодняшний день достигла 285 000 ₽. В 2024 году в аналогичный период цены варьировались от 201 080 ₽ до 221 100 ₽.
На данный момент большинство экспертов сходятся во мнении, что летом 2025 года цены на квартиры не изменятся. Однако возможны небольшие колебания из-за общего состояния экономики и спроса покупателей.
Цены на вторичное жилье останутся почти такими же, потому что покупателей стало меньше из-за высокой стоимости ипотеки. Даже несмотря на распространение семейной ипотеки на вторичку, воспользоваться ею смогут лишь немногие семьи. Продавцам придется чаще уступать покупателям, ведь желающих купить квартиру стало значительно меньше.
Однако небольшие скидки все же возможны в некоторых регионах. Как правило, это небольшие населенные пункты или удаленные районы больших городов.
Как поймать скидку?
Искать «горящие» предложения.
Торговаться при покупке у собственников.
Следить за ипотечными спец программами. Такими как ипотека с государственной поддержкой.
Помните, что скидка — это компромисс между покупателем и продавцом. Главное — выбрать правильный момент для совершения выгодной сделки.
Подпишитесь на нас в ТГ и получите 25 000 ₽. Интересно? Узнайте подробности по ссылке.
Каждый решает сам, куда вложить деньги. Одни выбирают акции и облигации, другие вкладываются в золото или валюту. А третьи считают, что недвижимость — лучший способ сохранить капитал.
Почему недвижимость привлекательна?
Во-первых, это надежный актив, который редко теряет ценность.
Во-вторых, недвижимость позволяет получать дополнительный доход от аренды.
Наконец, квартира — это всегда полезное имущество, которое можно продать или передать наследникам.
Но помните, что любое вложение сопряжено с риском. Инвестируйте разумно и проконсультируйтесь с профессионалами.
Хотите купить квартиру выгодно? Тогда следуйте нескольким простым правилам:
Изучайте рынок. Регулярно проверяйте объявления и отслеживайте динамику цен.
Работайте со специалистами, которые помогут вам найти лучшие предложения.
Используйте ипотеку грамотно. Выбирайте надежные банки и сравнивайте условия.
Торгуйтесь уверенно. Помните, продавец часто готов пойти навстречу покупателю.
Следуя этим рекомендациям, вы сможете сэкономить на покупке жилья. Чтобы рассчитать ипотеку, воспользуйтесь нашим калькулятором.
Элитное жилье — отдельная категория, которую нельзя сравнивать с массовым рынком. Здесь цены определяются качеством инфраструктуры, престижностью района и уровнем комфорта.
В последнее время наблюдается определенный спад интереса к элитному сегменту. Покупателей отпугивают высокие цены и ограниченность выбора.
Тем не менее специалисты ожидают, что в ближайшем будущем ситуация начнет улучшаться. Элитное жилье всегда востребовано среди обеспеченных слоев общества, и рано или поздно оно найдет своих покупателей.
Летом традиционно возрастает спрос на съемное жилье. Люди начинают активно искать недвижимость для долгосрочной аренды, туристы ищут места для проживания на время отпуска, а также в этот период многие абитуриенты снимают квартиры. Плюс недоступность ипотеки поддерживает спрос на аренду жилья. Все это создает благоприятные условия для арендодателей.
Краткосрочная аренда подорожала на 15–18%, особенно в туристических зонах из-за повышенного спроса. Цены на долгосрочную аренду выросли незначительно, особенно в крупных городах России.
Мы подошли к самому важному вопросу: стоит ли покупать жилье прямо сейчас? Ответ прост: каждый случай индивидуален. Для одних лучшее время уже наступило, другим лучше подождать.
Если вы рассматриваете покупку квартиры на вторичном рынке как инвестицию, то, возможно, лучше воспользоваться другими финансовыми инструментами.
Если хотите переехать, возможно, сейчас удачный момент. Самое главное — не спешите и принимайте осознанные решения. Приобретение квартиры за собственные средства или использование госпрограмм — вполне реальный способ обзавестись собственным жильем даже в нынешней ситуации. Снижения цен в ближайшем будущем ждать не стоит.
Напоминаем, что статья носит исключительно информационный характер и не является призывом к действию. Перед принятием важных финансовых решений обязательно консультируйтесь с экспертами.
Узнайте все о процессе оценки недвижимости для ипотеки. Какие документы нужны, как выбрать эксперта, и почему правильная оценка важна для защиты ваших интересов при получении ипотечного кредита.
Ежегодно Правительство нашей страны вносит ряд изменений в законодательство. Нововведения касаются разных сфер жизни, и каждому необходимо знать о них. В этой статье рассказываем, что изменится в...
Поговорим о том, зачем может понадобиться занижение стоимости недвижимости в договоре и насколько рискованна такая сделка?
Как застраховать частный дом? Какие нужны документы, страховые риски указать и сколько стоит застраховать дом, читайте в статье.
Отвечаем на вопрос, который волнует тех, кто собрался в этом году покупать квартиру, в том числе на ипотечные средства, — снизятся ли цены на жилье или продолжат расти?
Кто может претендовать на маткапитал, как его потратить и какую сумму предоставляют в 2025 году? Обо всех тонкостях применения сертификата вы узнаете из данного материала.
Как CRM-система может помочь вашему агентству недвижимости выйти на новый уровень, читайте в статье.
Рассказываем, кому в нашей стране полагаются льготы на квартплату. Как их оформить и какие документы потребуются?
В данном материале расскажем о том, как можно использовать средства маткапитала, и разберемся, можно ли все-таки вложить средства в ремонт квартиры?
Подписывайтесь сейчас
Присоединяйтесь к нам в социальных сетях: