РАСК: выдачи по дальневосточной ипотеке могут вырасти в 1,5–2 раза после расширения программы

МОСКВА, 5 сен. Выдачи по дальневосточной ипотеке в России, по оценке экспертов, способны увеличиться в полтора‑два раза после расширения программы на вторичный рынок и включения новых категорий заемщиков, сообщил гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов.

Что предложено на ВЭФ

Президент России Владимир Путин на Восточном экономическом форуме предложил расширить программу дальневосточной и арктической ипотеки, включив в нее многодетные семьи вне зависимости от возраста родителей (в настоящее время молодые супруги и граждане с детьми должны быть не старше 35 лет). Кроме того, предполагается использовать дальневосточную ипотеку не только на первичном рынке, но и для покупки вторичного жилья в тех городах, где нет новых многоквартирных домов и предложений от застройщиков, а также выдавать льготные кредиты всем работникам государственных и муниципальных образовательных учреждений на Дальнем Востоке и в Арктике, а не только учителям.

Оценка РАСК: потенциал кратного роста

По словам Федора Выломова, расширение охвата заемщиков и объектов покупки способно заметно усилить спрос на ипотека‑продукты и кредиты в регионе. Его позиция подкреплена конкретным расчетом:

"Предложения значительно расширяют масштаб программы дальневосточной ипотеки, особенно в части, касающейся работников сферы образования, а их всего в дальневосточном регионе порядка 470 тысяч. По моей оценке, выдача ипотеки по этой программе увеличится примерно в полтора-два раза, если, конечно, пропорционально вырастут и бюджетные лимиты по ней", - сообщил гендиректор РАСК.

При этом банки неизбежно будут учитывать качество риск‑профиля заемщиков и поддержку бюджета, а также сопутствующее страхование при сделках с первичным и вторичным жильем. Для застройщиков актуальны механизмы снижения рисков, включая Страхование ответственности застройщиков, что помогает стабилизировать проектные финансы и инвестиции.

Скепсис по «вторичке» и баланс господдержки

Руководитель "ЕРЗ.РФ" Кирилл Холопик отметил, что россияне хотят жить в крупных городах, поэтому распространение дальневосточной ипотеки на вторичку в небольших локациях не приведет к явному оживлению рынка. Расширение льготной ипотеки для работников сферы образования и многодетных семей, по его оценкам, может нарастить спрос на 10–15%. Еще Холопик ожидает, что расширение дальневосточной и арктической ипотеки будет сопровождаться сокращением других программ. Он напомнил, что и Минфин, и ЦБ неоднократно высказывались, что готовы поддержать перераспределение бюджетной поддержки ипотеки между разными программами, но выступают против наращивания общего объема господдержки.

С точки зрения инфраструктуры рынка кредиты и ипотека должны вписываться в бюджетные рамки, чтобы не снижать доступность для заемщиков. В смежных сегментах недвижимости и девелопмента работают решения по рассрочкам и страхование рисков, включая Страхование рассрочки от застройщика, а также инструменты для корпоративного финансирования, такие как Страхование коммерческих кредитов.

Комментарий ипотечных экспертов

Эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко считает, что ждать значимого эффекта можно только тогда, когда программа дальневосточной ипотеки станет очень гибкой и будет «всеядной» для вторичного рынка. Кроме того, по его словам, вряд ли нововведения простимулируют жилищное строительство.

"Не следует через ипотечную поддержку граждан ожидать быстрого эффекта для новых квадратных метров", - заключил Гордейко.

Контекст: ВЭФ и временные рамки

Десятый Восточный экономический форум проходит 3–6 сентября во Владивостоке на площадке кампуса Дальневосточного федерального университета. Главная тема ВЭФ в этом году: "Дальний Восток – сотрудничество во имя мира и процветания". В фокусе дискуссий — долгосрочные инвестиции, страхование инфраструктурных рисков, участие банков в развитии территорий и влияние программ ипотека на занятость и лизинг техники для стройплощадок.

ВТБ готов выдавать "Дальневосточную ипотеку" всем многодетным региона5 сентября, 11:07

Для заемщиков ключевым станет доступ к качественным финансовым продуктам: ипотека и целевые кредиты, усиленные страхование и поддержкой региональных мер. Для бизнеса — предсказуемость регуляторики, наличие инвестиции в инфраструктуру и эффективный лизинг оборудования, ускоряющий ввод жилья.