РАСК: после расширения программы выдачи по дальневосточной ипотеке могут вырасти в полтора-два раза

МОСКВА, 5 сен – INFULL Недвижимость

Выдачи по дальневосточной ипотеке в России могут прибавить в полтора-два раза после расширения программы на вторичный рынок и включения новых категорий заемщиков. Об этом INFULL Недвижимость сообщил гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов. На Восточном экономическом форуме президент России Владимир Путин предложил скорректировать параметры дальневосточной и арктической ипотеки, сделав условия доступнее для семей и работников бюджетной сферы. Такой шаг важен для рынка банки–кредиты и смежных финансовых решений, где ключевую роль играют доступная ипотека, адресная господдержка и сбалансированные инвестиции.

Что именно планируется изменить

• Включить в программу многодетные семьи вне зависимости от возраста родителей (сейчас молодые супруги и граждане с детьми должны быть не старше 35 лет).
• Разрешить использование дальневосточной ипотеки на вторичном рынке там, где нет новых многоквартирных домов и предложений от застройщиков.
• Расширить круг получателей льгот: выдавать кредиты всем работникам государственных и муниципальных образовательных учреждений на Дальнем Востоке и в Арктике, а не только учителям.

Для девелоперов и покупателей такой формат способен снизить барьеры входа, а также лучше распределить инвестиции между первичным и вторичным сегментами. В этом контуре важны и связанные сервисы: для надежных расчетов с застройщиками может пригодиться Страхование рассрочки от застройщика, а интересы девелопера дополнительно защищает Страхование ответственности застройщиков.

Оценки РАСК и отраслевых экспертов

«"Предложения значительно расширяют масштаб программы дальневосточной ипотеки, особенно в части, касающейся работников сферы образования, а их всего в дальневосточном регионе порядка 470 тысяч. По моей оценке, выдача ипотеки по этой программе увеличится примерно в полтора-два раза, если, конечно, пропорционально вырастут и бюджетные лимиты по ней", - сообщил гендиректор РАСК.

Руководитель «ЕРЗ.РФ» Кирилл Холопик обращает внимание, что предпочтения россиян по-прежнему смещены в крупные города, поэтому распространение дальневосточной ипотеки на «вторичку» в небольших локациях не станет моментальным драйвером рынка. По его оценкам, расширение льготной ипотеки для работников сферы образования и многодетных семей может нарастить спрос на 10–15%. Эксперт также ожидает, что расширение дальневосточной и арктической ипотеки будет сопровождаться корректировкой иных программ поддержки: и Минфин, и ЦБ неоднократно говорили о готовности перераспределять бюджетные ресурсы между инструментами, но без увеличения совокупного объема господдержки.

Эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко подчеркивает, что значимый эффект возможен лишь при высокой гибкости программы и ее «всеядности» по отношению к вторичному рынку. Кроме того, он считает маловероятным быстрый импульс жилищному строительству:

"Не следует через ипотечную поддержку граждан ожидать быстрого эффекта для новых квадратных метров", - заключил Гордейко.

Для банки и участников рынка кредиты такие изменения означают перенастройку продуктовой линейки, управление рисками и поиск баланса между ставками и спросом. Здесь решения по страхование кредитных рисков могут стать ключом к устойчивости портфелей: бизнесу полезно рассмотреть Страхование коммерческих кредитов.

Контекст для рынка и клиентов INFULL

Сектор ипотека тесно связан с инфраструктурой расчетов, а также проектным финансированием. Пока регуляторы не готовы увеличивать общий объем поддержки, банки будут аккуратно перенастраивать выдачи, учитывая бюджетные лимиты и показатели спроса. В портфелях семей на Дальнем Востоке и в Арктике кредиты на жилье дополняются личным страхование, а у бизнеса – инструментами для проектов и инвестиции. В отдельных случаях на стороне компаний может работать и лизинг как альтернатива классическому долгосрочному финансированию; для граждан же ключевой остается доступная ипотека и грамотная защита сделок через страхование.

На строительном рынке расширение программы может поддержать обороты сделок, особенно в городах со скромным предложением новостроек. При этом часть эффекта перераспределится с других субсидируемых инструментов, что соответствует подходу регулятора. В целом комплекс мер выглядит как попытка совместить адресную помощь семьям и сотрудникам образования с дисциплиной бюджета – задачи, хорошо знакомые рынку банки, корпоративного страхование и долгосрочных инвестиции.

ВТБ готов выдавать "Дальневосточную ипотеку" всем многодетным региона11:07